サクラメント大津みやび野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪
賃料:約6653円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.10％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サクラメント大津みやび野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩9分
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利用可能路線
『はりま勝原駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市大津区大津町1丁目31-113 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2013年8月
-
総戸数
42戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
姫路市立大津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サクラメント大津みやび野の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サクラメント大津みやび野の【賃貸】物件情報
サクラメント大津みやび野の口コミ・評判
2023年3月
narumidaiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅はJRはりま勝原駅ですが、40代の私で歩いて10分かかりません。アップダウンもなく、駅近傍でうるさい訳でもなく、丁度良い距離にあると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 上にも書きましたが、駅に近すぎず、幹線道路からも離れているので、丁度良い賑わいと静けさがバランスした地域だと思います。マンションの傍に公園もいくつかあり、ゆったりと作られた街並みのように感じます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人は平日午前中のみの勤務ですが、共用部の清掃状況もよく、新築からの清潔さがよく保たれているように思います。居住者の意識も高いのかと思います。駐輪場もかなり余裕がある状況で、ストレスを感じません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建具や床などの使用も高級感があるもので満足しています。周辺に何も遮る建物がないので、日照に不満は感じません。晴れた日は四国まで見渡せる眺望です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | となりにイオンモール、カインズがあり、何も不自由はなく、これ以上の利便性はあり得ないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 入居者の皆さん、中古での後から入居にも関わらず、やさしく迎えて下さってとても有り難いです。南海トラフ並の地震があっても、ここまで浸水することはないとのことです。マンションの隣には老人福祉施設があり、将来的にはここにお世話になるのだろうと考えています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅まで徒歩10分以内。大型スーパーも病院も充実。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街です。公園も近くにあり子育てもしやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスは充分あり、管理人さんも良い方です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上階に男の子兄弟の小さな子供さんが住んでますが、足音など気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いてすぐのところに大型ショッピングセンター、スーパーがあり大変充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所の小学校、中学校は評判が良いです。病院も充実。マンション内も良い方ばかりです。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 はりま勝原駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も新快速も止まるのと、始発駅が前の駅なので比較的電車が多いので便利な駅であると言える。岡山行きの終電は0時過ぎまであるので、遅い帰りの時でも安心して家まで帰ることができるので良いと思う。駅が綺麗でトイレも綺麗こと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 播磨勝原駅をすぐ出てからイタリアンレストラン、パン屋さん、ジェラート屋さんがあるので学生にとったら楽しみがあるので良い。イオンが近くにあり歩きでも行くことができるので買い物、ご飯も済ませることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅をでて徒歩1分くらいのところには、トラットリア・フェリーチェというイタリアンのすごく美味しいお店がある。休日やイベントの時はとても賑わっていて有名である。下には美味しいパン屋さんがあり夕方にはいつもほとんど完売している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、高校も駅近くにあるため、ちゃんとかようことができること。公園もあるので、友達と少し話すとなると公園で話すこともできるのでよい。駅には、エレベーターもあるので、お年寄りでも荷物が多い時でも、不自由な人がいても困ることなく利用することができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お昼でも夜でも、酔っ払った人がいないし秋もきれいし、治安がよいといえること。街灯もあるので夜に1人で帰ることになっても安心して帰ることができる。スーパーが夜遅くまでやってるので、まだ人がいるので安心できること。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | イオンが近くにある住宅街では、比較的高いと言われているが、少し離れればそこまで高くなく住むことができる場所があると言われていること。コミュニティーも豊かそうだし住みやすくて、教育も熱心なのでとても良いと思う。 |
2023年9月 はりま勝原駅
ぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅である姫路駅までは比較的アクセスが良いと思う。電車に乗ると15分もかからず到着するので良いが、電車の本数は少なめな印象がある。また行先も異なるので場合によっては１時間に１本しか電車が来ないなどということも発生する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からの徒歩圏内にコンビニ、銀行、飲食店、スーパー、商業施設もあり、学校も近いので生活面ではかなり便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中なんでもある。ファミリーでの利用に向いているお店が多く、学生での利用も多いお店がたくさんあり、にぎわっている印象が強い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり、住宅街でもあるので暮らし、子育てには安心の環境ではないかと思う。駅もバリアフリーの設備が整っているので赤ちゃん連れやお年寄りにも優しい町だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通に住んでいる分には住安い環境だと思う。周辺の公園などもきれいに整備されており、新しい住宅やお店も増えているので、夜になっても街灯で明るく、学生が夜１人で帰宅するところも目撃するが、特に事件や事故の話は耳にしない印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と周辺の環境のわりにコスパはよい場所だと思う。住宅が増えてきていることから以前より物価が上がったような気もするが、町の中心部よりははるかに安いと思う。 |
2022年12月 はりま勝原駅
ぬっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 姫路駅まで2駅で、大阪方面行きの新快速も停車するし(姫路発の物もありますが)比較的座れるのでよいです。綺麗な改札で近くにコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にイオンモールや飲食店もあって街も綺麗です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に行けるお店はある方だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園の規模に関係なかったらそれなりに行く所はあるのではないかと思います。人気の所は抽選必須。公園も自転車なら大きめの公園を何ヶ所か回ることができる距離にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的駅周辺は綺麗に整備されているし、マックスバリューが近くにあるので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子供も多く、賃貸アパートもよくみかけます。 |
2021年10月 はりま勝原駅
【メリット】 乗り換え無しで神戸まで行ける。
駐輪場があるので、少し離れたところの職場へのアク……
サクラメント大津みやび野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市大津区大津町ランキング(1物件中) |
はりま勝原駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,441万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
サクラメント大津みやび野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,699 ～ 3,785万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,527 ～ 3,699万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,355 ～ 3,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,183 ～ 3,355万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,011 ～ 3,183万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 姫路市 | 52位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町 | 1位 | / 1物件中 |
| はりま勝原駅 | 1位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 42位 | / 249物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町 | 1位 | / 1物件中 |
| はりま勝原駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年11カ月) |
姫路市ランキング(89物件中) |
姫路市大津区大津町ランキング(1物件中) |
はりま勝原駅ランキング(1物件中) |
サクラメント大津みやび野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年8月） |
2階 | 南南西 /西北西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 9階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 11階 | 南南西 |
サクラメント大津みやび野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.99㎡ | 25.3㎡ | 2,563万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 6,898円 90円 |
8,250円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サクラメント大津みやび野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市大津区大津町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■はりま勝原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サクラメント大津みやび野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | 75.33 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 2SLDK | 北 | 75.33 | |||||||
| 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.54 | |||||||
| 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.54 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サクラメント大津みやび野の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市大津区大津町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市の賃料相場
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■はりま勝原駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
