グランディーテ山之手
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:98件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
グランディーテ山之手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／三河豊田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『三河豊田駅』 愛知環状鉄道
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所在地(住所)
愛知県豊田市山之手5丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年10月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山之手小学校
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中学校区域
豊南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ドミー豊田山之手店」約200m ●「山之手公園」約330m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
グランディーテ山之手の【賃貸】物件情報
グランディーテ山之手の口コミ・評判
2022年10月
たみふるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
三河豊田駅がかなり近い。大人が普通に歩いてマンション玄関口から実測５分。 周辺の高低差がひどく無く自転車、歩いての移動も楽。 周辺は市駅ほどの賑わいが無いにしても、それなりに居酒屋や飲食店があるし 個人店も料理が美味しい店が多い。 人の目が多く治安良好。 車社会の愛知で駅が近いのは嬉しい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
高層階在住だと周辺の生活音や人の目は全く気にならない。 保育所、小学校、病院も近く、山之手公園も近く、小さい子供の子育てにもとても助けになる。 周辺施設の充実度は子育て・共働き世帯などにはかなり助けになっています。 幹線一本外れているので車の騒音は少なく感じる（高層階かもしれないけど） パチンコ店目の前だけど音は聞こえない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は落ち着いている ホテルライク、外壁の破損などもない。 共用部の清掃はしっかりされており清潔感がある。 管理人昼勤でマンションに関わる手続き関係（駐輪場契約等）も窓口で済ませれる。 チェーンゲートと監視カメラで駐車場防犯面良い。戸数が多いので人の目も多い。 エレベーター２基有り、１基は１階に待機するように制御されている為すぐに乗れる。 エントランス、エレベーター、階段 にセキュリティーロック 安心感有。 無償ゴミ回収サービス（管理費内） 結構便利です。 トランクルーム有 収納も多い。宅配ＢＯＸの数 サイズ多く とても便利。 パーティールーム有 住民の集会などに利用されている 公民館などに行く必要なく良い。 段差部はスロープ有。 立体駐車場から玄関まで屋根が有る為、雨の日でも濡れる心配が無い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
ペットを飼っている人をちらほら見かけるが鳴き声などは全く気にならない。 上下横の部屋の生活音はほぼ気にならない程防音に優れていると思う。 高層階 ベランダから見る景色 電車などがジオラマみたいで楽しめる。 午前日当たり良く洗濯すぐ乾きます。風通し良い 窓も大きい。星がきれいに見える。 ディスポーザー有、浴室暖房 乾燥 涼風 換気 かなり便利。 自前になるけど 和室の間柱が木なので壁掛けの物干しを取り付ける事ができる。 ベランダは広く よほどの雨の振り込みなければ突然の雨でも洗濯濡れない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
入居前はさほど気にしていなかったが近くのドミーは店内人が少なく、レジ混雑が無く買い物が快適にできる。ドミー徒歩２分 ちょっと出ればメグリアにも行ける○ メグリア内に１００均や衣服店あるのも便利。 スギ薬局近い、ファミマもミニストップも近い 周辺の洋食店はどこも美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
山之手保育園、小学校徒歩２分。 ベランダからおいでん花火見えます。 ハザードマップ危険性なし。 メリットかは分からないが住人同士の接点は余り無い。 山之手公園や小さな公園も多いので子供の遊びやペットの散歩も気軽に出来る。 挨拶すると挨拶を返してくれる雰囲気・マナーの良い人が多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
まいまい0123さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーはドミー、メグリア。メグリアには本屋などもある。ドラッグストアはスギ薬局が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三河豊田駅に対する口コミ】こちらの駅はトヨタ自動車本社ビルにちかいこともあって朝夕と非常に多くの通勤者がいる駅です。今更ですがトヨタ自動車の駅といってもいいぐらいほとんどの利用者は関係者ですが他にも地元路線バスが走っているので困ることは少ないです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三河豊田駅
らいあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡崎行き・新豊田駅行きがあります。豊田市から直行で岡崎に繋がっていることは利点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にローソン、3店舗程居酒屋があります。文房具屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと居酒屋が多くあります。神戸屋は歓送迎会などで使われています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 山之手小学校、大林小学校が近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 穏やかな雰囲気の駅です。駅近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩で15分程歩けば、生活必需品等は全て揃う場所だと思います。 |
2023年7月 三河豊田駅
みーたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 豊田市駅に2駅で着くのでとても便利です。終電も0:00すぎもあるので良い。バス停もあるし、タクシーも割といるので不便は無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し歩いたところにメグリアがある。降りたところにファミマローソンもある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニや居酒屋がちらほらある。わがしやさんもあったきがする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くに何個かある。駅にはえれべーたーがあったきがする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いのはあまり聞いたことない。夜一人で歩いても、大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かなので住みやすい。 駅も三河豊田だけじゃなく少し歩けば何個かある。 |
2021年10月 三河豊田駅
【メリット】 通勤で毎日利用しています。すぐ近くに飲めるお店が多いので、仕事終わりに一杯いけるのが有難い……
2018年8月 三河豊田駅
【メリット】 駅の改札のすぐそばに、無料の駐輪場あり。また、コンビニ・居酒屋ありと仕事帰りに小腹がすいた……
グランディーテ山之手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊田市ランキング(320物件中) |
豊田市山之手ランキング(17物件中) |
三河豊田駅ランキング(62物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年9カ月) |
豊田市ランキング(58物件中) |
豊田市山之手ランキング(5物件中) |
三河豊田駅ランキング(14物件中) |
グランディーテ山之手の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年10月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 8階 | 東南東 | ||||||
| 11階 | 東南東 /北北東 |
グランディーテ山之手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年6月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 29 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 85.54㎡ | 13.34㎡ | 3,142万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 12,343円 144円 |
7,263円 84円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランディーテ山之手の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊田市山之手の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊田市の売買相場
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(2024年06月)
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■三河豊田駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランディーテ山之手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 84.37 | |||||||
| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 84.37 | |||||||
| 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 84.37 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランディーテ山之手の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊田市山之手の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊田市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■三河豊田駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
