グレース錦糸町シティフロント
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約408万円/坪
賃料:約13423円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.95％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
グレース錦糸町シティフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区錦糸1丁目10-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立錦糸小学校
-
中学校区域
墨田区立錦糸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グレース錦糸町シティフロントの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グレース錦糸町シティフロントの【賃貸】物件情報
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グレース錦糸町シティフロントの口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】総武線快速で千葉にも東京都心にも近く、非常に使いやすい駅。駅前に商業施設がいつくもあり、映画館もtohoが2館ある。マルイにパルコ、居酒屋も多く、どっちの改札口に降りてもお店には困らない。バスの路線も沢山あって、基本的には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 錦糸町駅
レイコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 錦糸町駅はJR中央・総武線、JR総武本線、東京メトロ半蔵門線が乗り入れていて、新宿・渋谷・東京駅まで乗り換え無しで行くことが出来ます。バスも、羽田空港や東京ディズニーリゾート直通便が出ているので、役立つ場面がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | PARCO、マルイ、アルカキット、テルミナ、少し歩けばオリナスなど、大型商業施設が複数あります。アルカキット地下のライフを始め、北口、南口双方にスーパーもいくつかあり、とても便利です。北口に賛育会病院の救急外来、南口に墨東病院の救急診療科があり、医療体制も安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店であれば比較的何でも揃っていると言っても過言ではありません。中価格帯のイタリアンなども揃っています。ミシュラン1つ星を獲得した「焼き鳥 とり喜」は必ず足を運ぶべき名店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 錦糸町駅2km圏内に公立の認可保育園が16件あり、北口に小学校もあります。駅近くの錦糸公園は平日休日問わず多くの親子連れで賑わっており、子育てもしやすい環境です。JR側の駅は基本的に段差がなく、一部段差がある箇所にもスロープが設置されています。JR、東京メトロともにエレベーターが設置されていて安心。また両者とも多機能トイレが設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜問わず人々の賑わいが途切れない街なので、「人の目」は必ずあります。また、警察も頻繁に巡回をしているため、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えるとコストパフォーマンスは良いと言えます。築年数がある程度経過したマンションやアパートを狙えば、手が出しやすい家賃で部屋を借りることができます。 |
2022年10月 錦糸町駅
Rick747さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京、渋谷、新宿など、都内のどこに出るにも乗り換えなしで出られるところ、いわゆる、ターミナル駅なので、交通で不便を感じることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | PARCO、丸井、スーパー、飲食店、マッサージなどのリラクゼーションの店舗など、商業施設が充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | PARCOや丸井、テルミナなど、駅ビルの飲食店や、駅周辺の飲食店もたくさんあり、世界各国の料理が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 錦糸公園、猿江恩賜公園など、駅周辺の商業地域ながら、大きめの公園が、北口と南口両方にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪さが気になったことはないです。駅前に交番もあり、本所警察署も駅から近いところにありますし、不安感じないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 店舗の競合があるので、サービスや価格を考えると、コスパがいいと感じる機会は多いです。 |
2022年3月 錦糸町駅
ここあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、総武線快速、都営バス、半蔵門線が使えます。都営新宿線、都営浅草線へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、駅ビル、ショッピングモールが近い。飲食店や専門店もたくさんあります。普通に過ごすぶんには何も不自由がないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サブウェイ、ロッテリア、モスバーガー、マクドナルド、日高屋、ドトール、すき家、吉野家など、チェーン店はもちろん、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隅田公園が広いです。春には桜も咲いています。ショッピングセンターは広く、トイレもきれいで、隅田体育館で運動もできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番はありますが、なかなか混沌とした街なので、治安は相応というところです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都営バスが通っているので、多少駅から離れてもアクセスは良い方です。 |
2021年11月 錦糸町駅
【メリット】 快速や半蔵門線があり、アクセスがとても良いとおもいます。駅構内もひろく、綺麗です。また、近……
グレース錦糸町シティフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区錦糸ランキング(18物件中) |
錦糸町駅ランキング(502物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,153万円
推定相場坪単価408万円/坪
推定相場㎡単価124万円/㎡
グレース錦糸町シティフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,689 ～ 7,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,332 ～ 7,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,974 ～ 7,332万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,616 ～ 6,974万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,259 ～ 6,616万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 62位 | / 909物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 3位 | / 16物件中 |
| 錦糸町駅 | 37位 | / 372物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 61位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 4位 | / 13物件中 |
| 錦糸町駅 | 33位 | / 271物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレース錦糸町シティフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 |
グレース錦糸町シティフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 59.71㎡ | 6.18㎡ | 6,326万円 | ＠352万円 | ＠107万円 | 16,460円 275円 |
7,440円 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレース錦糸町シティフロントの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区錦糸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65～65㎡｜65㎡ | 6,480万円｜329万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.19～56.19㎡｜56.19㎡ | 7,000万円｜411万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 56.19～56.19㎡｜56.19㎡ | 4,880万円｜287万円/坪 |
| 9階～9階 | 65～65㎡｜65㎡ | 6,270万円｜318万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.19～65㎡｜59.71㎡ | 6,326万円｜352万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グレース錦糸町シティフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65 | |||||||
| 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65 | |||||||
| 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65 | |||||||
| 2014年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 37.52 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレース錦糸町シティフロントの賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区錦糸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37.52～65㎡｜51.26㎡ | 177,500円｜11,449円/坪 |
| 5階～6階 | 65～65㎡｜65㎡ | 250,000円｜12,715円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.52～65㎡｜58.13㎡ | 213,750円｜12,082円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
