ガーラレジデンス本郷三丁目
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約520万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ガーラレジデンス本郷三丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩5分
JR中央線(快速)／御茶ノ水駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩10分
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利用可能路線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷3丁目20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
26戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立湯島小学校
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中学校区域
文京区立本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーラレジデンス本郷三丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ガーラレジデンス本郷三丁目の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】付近に明治大学キャンパスや大学病院、楽器店、企業のビルなどがある駅。リーズナブルな飲食店が多く、神田や神保町も近いため古書店やレトロな喫茶店も発見できる。一方で駅近にはソラシティなどの飲食店が入る複合施設あり。適度に学生やサラリーマンが行き交う街。 |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】御茶ノ水駅周辺には、大きな病院が多数あるので安心して住むことができます。スーパーは少なめですが、コンビニエンスストアや薬局などが多数出店されているので買い物がしやすいです。学生も多く活気を感じることができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 御茶ノ水駅
はやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新御茶ノ水駅はjr中央線、総武線、都営地下鉄三田線に乗り換えが可能で都心の様々な場所へのアクセスが抜群だと思います。秋葉原に関しては歩いて10分程度で行けるためとても便利だと思います。電車も5分に1本くらいは来るため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新御茶ノ水駅周辺には楽器店がとても多くあり、人によってはとても便利だと思います。また少し歩くと本屋がたくさん並ぶエリアもあるため本好きの人にとってはとても良いと思います。お茶ができるところも多いため休憩場所には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新御茶ノ水駅周辺にはラーメン店がとても多く、家系ラーメン、二郎系ラーメン、醤油ラーメン、つけ麺といった様々なラーメンを楽しむことができます。ラーメン以外にも色々なお店があるのでお昼ご飯には困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新御茶ノ水駅には大学が多く、オープンキャンパスや学祭などの大学でのイベントも時期によっては多く開催されているので、小さい子供でも楽しめるものや理系の大学もあるので興味を引くような実験イベントもあり教育の環境に関しては良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新御茶ノ水駅周辺は見た目が綺麗な建物が多く、穏やかな雰囲気があり、比較的治安は良いと思います。また大学が多く、落ち着いた雰囲気が形成されていて安心して生活できると思います。人の往来も多く、監視の目も比較的行き届いていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新御茶ノ水周辺の家賃に関しては都心ということもあり、それなりに高いですが、様々なところへのアクセスの良さや商業施設や娯楽施設に多さといったメリットがたくさんあるためコストパフォーマンス的には悪くないと思います。 |
2023年10月 本郷三丁目駅
スズキチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋からすぐの好立地。都営大江戸線にも乗り換えができる便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京大学医学部付属病院と順天堂大学医学部付属順天堂医院に挟まれた、日本一ドクターに恵まれた立地です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉ジャンボは超有名店。なかなか予約が取れないが、出てくるお肉は超逸品。必ずほっぺが落ちます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いわゆる文教エリア。受験を考えているお子さんを持つファミリーにはお勧めな町です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても穏やかで、物騒な話など一度も聞いたことが無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 古き良き下町のエリアがまだ存在し、そのあたりはまだそこまで高騰していない気がする。 |
2023年6月 御茶ノ水駅
taka_sanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線、JR総武線が対面で乗り換え可能で、少し歩くが、メトロ丸ノ内線、メトロ千代田線が利用できて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 画材屋さん等、御茶ノ水らしい店舗があります。店舗は駅前に集中。 大きな病院（大学病院など）もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の南側を中心に一通りのお店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 御茶ノ水駅は、改装中なので完成後は便利になりそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、日中の治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 御茶ノ水駅から水道橋、神保町方向に行けば、３駅利用可能なのでとても便利です。 |
2021年11月 御茶ノ水駅
【メリット】 以外と庶民的なお店が多く、パスタの大盛りの店はよく通いました。その他にも、教科書も古本屋で……
ガーラレジデンス本郷三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区本郷ランキング(170物件中) |
本郷三丁目駅ランキング(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,224万円
推定相場坪単価520万円/坪
推定相場㎡単価158万円/㎡
ガーラレジデンス本郷三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,766 ～ 7,946万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,404 ～ 7,766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,043 ～ 7,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,682 ～ 7,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,321 ～ 6,682万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 186位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 39位 | / 132物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 51位 | / 146物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 57位 | / 167物件中 |
| 湯島駅 | 31位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーラレジデンス本郷三丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 9階 | 南南西 /西北西 |
ガーラレジデンス本郷三丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 51.36㎡ | 5.46㎡ | 7,384万円 | ＠470万円 | ＠142万円 | 14,232円 277円 |
9,440円 183円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーラレジデンス本郷三丁目の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■御茶ノ水駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
