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ル・サンク西市の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ル・サンク西市

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 3370
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 102件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 82,176円
平均坪単価 ＠4,828円
平均m²単価 ＠1,460円
上位専有面積 61.62m²：36件 60.49m²：33件 64.62m²：29件
上位間取り 2LDK：68件 3LDK：29件 1SLDK：5件

ル・サンク西市の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇野線／備前西市駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『備前西市駅』　JR宇野線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市南区西市465-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    30戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 敷地面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    芳明小学校

  • 中学校区域

    芳田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    敷地内駐車場全戸分確保 / 水道 / 公共下水 / ＬＰＧガス / インターホン / オートロック / バルコニー / エレベータ / 駐輪場 / バイク置場 / 室内洗濯場 / フローリング / シューズボックス / バストイレ別 / ウォシュレット / 水洗トイレ / シャンプードレッサー / シャワー / 洗面台 / 暖房便座 / システムキッチン / 湯沸器

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ル・サンク西市の【賃貸】物件情報

ル・サンク西市 502
ル・サンク西市 502
賃料(管理費)
8.4万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
60.49m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
ル・サンク西市 1001
ル・サンク西市 1001
賃料(管理費)
10.4万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
64.62m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
ル・サンク西市
ル・サンク西市
賃料(管理費)
10.4万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
64.62m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ル・サンク西市の口コミ・評判

2013年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット コンビニのセブンイレブンが駅前にあります、助かります。
他、小さいですが、イートインできるパン屋（日曜休業）も割と近くにあります。
コインパーキングも近くにある。交番がすぐ近くにあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット マンションの前が交番なのは心強いです。駅近なんですが、割と静かです。
徒歩圏は住宅街ですが、自転車圏は商業圏です。
田んぼも所々に残っています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックです。エレベーター１台。モニター付きインターホン。
大屋さんがマメな方なのか、各階の廊下やエントランスの掃除に割とよく来てくださいます。お知らせなど、エントランスの掲示も大屋さんがしっかりして下さいます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全室LDKのお部屋は南向きです。
部屋の玄関は段差がありますが、部屋の中はバリアフリーです。
お風呂が追い焚き機能付きなのが嬉しいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内に、駅前セブンイレブン、パン屋、ケーキ屋、ヘアサロンがあります。
また、自転車圏内には、大型本屋、食品スーパー、ドラッグストア、電気量販店、業務用スーパー、ドンキホーテ、しまむら、大きな１００円ショップなど日常の買い物には困らず、飲食チェーン店も多いです。銀行、郵便局も自転車で５分程。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 子供がいなかったので評価が難しいですが・・・。
マンション内のコミュニケーションはご挨拶程度です。
マンションまで来る生協に入っていたり、子供がいればまた別かもしれません。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 備前西市駅

みどりさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 自転車置き場が無料な駅が減っている中無料駐車場があります。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニは多い。2号線にもでやすいため、便利。
飲食店の充実
3 		メリット 寿司屋が、良心的な価格でそろっている。ファミレスも10分以内の場所にある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園は多い。
小さな公園はたくさんある。小学校も適度な大きさ。
治安
3 		メリット 酔っ払いなどはあまりみない。飲み屋街ではないため、静かな印象。
コストパフォーマンス
3 		メリット 慣れたらすみやすい。
生活する分には困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・330文字）

2024年3月 備前西市駅

敷地広めのコンビニ前駅さん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅の目の前に駐車場がとても広いセブンイレブンがあります。乗車前の買い物や送り迎えにも最適で便利です。駅内の線路を跨ぐ階段通路も爽快で新鮮な気分になります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 目の前に大きな敷地のセブンイレブンがあり、飲み物など買いたい時に便利です。
飲食店の充実
1 		メリット 駅近くには飲食店はありませんがコンビニがあるので便利に使っています。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 近くにコンビニがあるのはとても便利で助かります。
治安
5 		メリット 閑静な住宅地があるためとても静かで治安も良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地の値段などは岡山駅近くに比べて当然安いので住みやすいですが、商業施設が少ないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・310文字）

2020年2月 備前西市駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅南側徒歩1分未満にコンビニ（セブンイレブン）あり。
岡山駅まで所要時間約6分。……

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（残り178文字）

2020年1月 備前西市駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にコンビニや交番があり、深夜でも明かりがあるため安心できる。無人駅ながら学生やサラリー……

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（残り226文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ル・サンク西市の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 3LDK 南 64.62
2025年6月 5階 2LDK 南 60.49
2025年5月 10階 3LDK ー 64.62
2025年3月 6階 2LDK 南 61.62
2025年1月 1階 2LDK ー 61.62

…残り97件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市南区西市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■備前西市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 96 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    グロリアB棟

    グロリアB棟の外観
    住所 岡山県岡山市南区西市444番1号
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    築年数 2015年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 989
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グロリア　B棟 302
    グロリア　B棟 302     		7.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 40.04m² 1LDK 3階 南
    グロリア　B棟 301
    グロリア　B棟 301     		7.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 42.93m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    サンディスクpivo

    住所 岡山県岡山市南区西市255番2号
    交通 JR宇野線 備前西市駅 徒歩3分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1607
  • 賃貸

    セビアン西市駅前

    セビアン西市駅前の外観
    住所 岡山県岡山市南区西市476番
    交通 JR宇野線 備前西市駅 徒歩3分
    築年数 2005年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セビアン西市駅前 202
    新着
    セビアン西市駅前 202     		6.7万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 51.17m² 2LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月02日
  • 賃貸

    カーサフィオーレ西市駅前

    住所 岡山県岡山市南区西市205番
    交通 JR宇野線 備前西市駅 徒歩3分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2811
  • 賃貸

    ライツェント プラッツ

    ライツェント プラッツの外観
    住所 岡山県岡山市南区西市295番1号
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 144
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ライツェント　プラッツ 102
    ライツェント　プラッツ 102     		5.5万円
    (3,200円)    		 1ヶ月 無 47.88m² 2LDK 1階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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