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ルガルガーデン南千住を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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物件探し新時代、高資産価値・売買物件紹介、AIレコメル
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中古

ルガルガーデン南千住

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 11904
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:24件
中古:27件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 45件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約291万円/坪 賃料:約11335円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.68％
偏差値ランキング

荒川区
667物件中の順位

ルガルガーデン南千住の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線／南千住駅 徒歩5分
    東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩6分
    都電荒川線／三ノ輪橋駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『南千住駅』　JR常磐線　東京メトロ日比谷線　つくばエクスプレス　
    『三ノ輪駅』　東京メトロ日比谷線　
    『三ノ輪橋駅』　都電荒川線　

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区南千住2丁目22-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2014年1月

  • 総戸数

    31戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    第二瑞光小学校

  • 中学校区域

    南千住第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    荒川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「まいばすけっと南千住駅前店」約220m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重床
  • 二重天井
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共用施設
共用設備
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

ルガルガーデン南千住と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！

  • 40代 Oさま

    売却先がすぐ決まった

  • Yさま

    早く売却できました

  • 50代 Nさま

    カスタマーサービスがよさそうだったから

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    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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ルガルガーデン南千住の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ルガルガーデン南千住の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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ルガルガーデン南千住の口コミ・評判

2019年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅の南千住駅は複数の路線やバスが出ているので多方面へのアクセスが非常にしやすい交通環境です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から近く比較的街灯も多い地域を通って帰ってこれるところです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック完備なところ、駐輪スペースも大きいところなどメリットは多いです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 複数口のコンロが使えるところとカウンターキッチンなのは料理好きとしては嬉しいところです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅前にはショッピングモールや商店街があり、お店環境は充実しているので買い物にはそんなに困りません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩圏内に保育園や学校は揃っているし、土手が近くにあるのもポジティブポイントです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【南千住駅に対する口コミ】駅近くが整備されてきてて、ショッピングモールが近くにあります。ユニクロもあり、ほかにも様々なお店が入っています。買い物するのに上野もしくは北千住どちらでも近く、隅田川が横を通っているので、ランニング等もできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 南千住駅

むーけさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 台風や大雨、などにおいてもほぼ運休することなく運転してくれるところ
生活利便施設の充実
4 		メリット 南千住周辺にはララテラスという大型のモールがあるので買い物なども安心してできます
飲食店の充実
3 		メリット 昔馴染みのお店が多いと思います。
よく中年の人たちが楽しそうにしてます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園幼稚園小学校〜高校までこの地域でほぼ完結するぐらい揃ってます。
治安
1 		メリット 場所にもよりますがいいと思います。静かですし
コストパフォーマンス
5 		メリット よくも悪くもおしゃれな物件が増えてきました
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・306文字）

2023年9月 三ノ輪駅

ビイさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日比谷線、都電荒川線が利用できるので便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 商店街がある。スーパー、ドラッグストアといった必要最低限の店舗はある
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店は決して多くはないが、チェーン店はあるのでそう困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 下町なので雰囲気はよいと思う。三ノ輪橋駅や商店街はとても情緒があってよい
治安
4 		メリット 三ノ輪駅周辺は大きな道路に面しているので治安は悪くないように思う
コストパフォーマンス
4 		メリット 近所に必要最低限なものは揃っているのと日比谷線で都心まで行けるので利便性はいいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・192文字）

2022年10月 南千住駅

destructさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 交通の便が意外と便利　常磐線の他に日比谷線　つくばエクスプレス線がある　近くにはマックもあり　ララテラスもある　駅内も汚くはない
生活利便施設の充実
5 		メリット マック　ララテラス　や松屋意外と飲み食いできるところや　カラオケなど遊ぶところもある
飲食店の充実
5 		メリット マック　松屋　日光屋　あとくら寿司など食べるものには困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターがちゃんとある　保育園が近くにある
治安
5 		メリット 警察がたまに見張っているのを見かけたことが何回もある
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価はokがあるので　安い　なかなか住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・151文字）

2022年9月 三ノ輪駅

まあくんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心へのアクセスも良いので行動しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに安いスーパーOKもあり住みやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前には飲食店あるがパッとしたのはない。ラーメントイボックスがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 利便性が良い。小さな公園が近くにある。。
治安
5 		メリット 夜遅く出歩かないのでわからないが特に気にならない
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセス考えれば悪くない。。。。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルガルガーデン南千住の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

荒川区ランキング

位
(667物件中)

荒川区南千住ランキング

位
(106物件中)

南千住駅ランキング

位
(199物件中)
三ノ輪駅の偏差値ランキング / 三ノ輪橋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,831万円

推定相場坪単価291万円/坪

推定相場㎡単価88万円/㎡

想定賃料　　17.9　～　19.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,769円～11,902円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.68％
価格帯別判定 i

ルガルガーデン南千住の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,193 ～ 5,314万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,952 ～ 5,193万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,710 ～ 4,952万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,469 ～ 4,710万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,227 ～ 4,469万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

荒川区 189位 / 526物件中
荒川区南千住 34位 / 90物件中
南千住駅 62位 / 161物件中
三ノ輪駅 115位 / 247物件中
三ノ輪橋駅 37位 / 54物件中

坪賃料ランキング

荒川区 119位 / 367物件中
荒川区南千住 13位 / 61物件中
南千住駅 32位 / 120物件中
三ノ輪駅 60位 / 181物件中
三ノ輪橋駅 23位 / 48物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,667～4,906万円

※中央値：4,786万円

予測坪単価：288万円/坪

予測㎡単価：88万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年5カ月)

荒川区ランキング

位
(244物件中)

荒川区南千住ランキング

位
(47物件中)

南千住駅ランキング

位
(72物件中)
三ノ輪駅の騰落率ランキング / 三ノ輪橋駅の騰落率ランキング

ルガルガーデン南千住の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2014年1月）		 2階 西 /南
2階 南 /東
3階 西 /北
5階 西 /北
8階 西 /北
9階 西 /南 /北
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ルガルガーデン南千住の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
2 2024年10月 2024年10月 4階 3LDK 南 ー ー
3 2024年2月 2024年2月 9階 2LDK 南 ー ー
4 2023年12月 2024年1月 9階 2LDK 西 角部屋 ー
5 2023年12月 2024年1月 6階 2LDK 西 角部屋 ー
6 2023年4月 2023年6月 8階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
7 2022年12月 2023年1月 8階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
8 2022年8月 2022年9月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
9 2021年4月 2021年5月 4階 1DK 北東 角部屋 ー
10 2021年3月 2021年4月 3階 3LDK 西 ー ー
11 2021年2月 2021年3月 4階 1DK 北 角部屋 ー
12 2020年11月 2020年12月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
13 2020年10月 2020年12月 4階 1DK 東 ー ー
14 2020年3月 2020年3月 4階 1DK 東 ー ー
15 2019年11月 2019年12月 4階 1LDK 東 角部屋 ー
16 2019年9月 2019年9月 7階 2LDK ー 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2019年8月 2019年8月 2階 3LDK 南 ー ー
18 2019年7月 2019年7月 3階 3LDK 南 ー ー
19 2018年5月 2018年5月 7階 2LDK 西 ー ー
20 2018年3月 2018年4月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
21 2018年2月 2018年4月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
22 2018年1月 2018年1月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
23 2017年10月 2018年1月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
24 2017年10月 2017年12月 3階 2LDK 南東 ー ー
25 2017年6月 2017年6月 3階 2LDK 南 角部屋 ー
26 2017年1月 2017年2月 9階 1K 南 角部屋 ー
27 2016年8月 2016年8月 8階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー

…残り7件
平均 5階 51.18㎡ 11.76㎡ 3,987万円 ＠267万円 ＠81万円 8,585円
167円		 3,673円
71円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルガルガーデン南千住の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルガルガーデン南千住の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■荒川区南千住の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■荒川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■南千住駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 61.55～61.55㎡｜61.55㎡ 4,080万円｜219万円/坪
3階～4階 30.42～90.42㎡｜50.25㎡ 3,822万円｜271万円/坪
5階～6階 47.25～61.55㎡｜50.67㎡ 3,958万円｜257万円/坪
7階～8階 47.25～53.52㎡｜52.26㎡ 4,411万円｜278万円/坪
9階～9階 30.42～56.71㎡｜46.88㎡ 3,880万円｜278万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.42～61.55㎡｜52.47㎡ 4,059万円｜257万円/坪
東向き 30.42～30.42㎡｜30.42㎡ 2,965万円｜322万円/坪
西向き 53.52～61.55㎡｜54.85㎡ 4,536万円｜274万円/坪
北・北東・北西向き 30.42～90.42㎡｜60.42㎡ 2,924万円｜211万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
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60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 5 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
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  • 平均坪単価：

ルガルガーデン南千住の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 7階 1DK 北 30.42
2024年3月 8階 1LDK 北 30.42
2023年11月 3階 2LDK 西 53.52
2023年11月 7階 1DK 北 61.55
2023年10月 5階 2LDK 西 53.52

…残り40件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルガルガーデン南千住の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルガルガーデン南千住の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■荒川区南千住の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■荒川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南千住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 30.42～53.52㎡｜38.25㎡ 114,818円｜10,143円/坪
3階～4階 26.86～53.52㎡｜39.78㎡ 133,156円｜11,236円/坪
5階～6階 30.42～53.52㎡｜41.97㎡ 126,750円｜10,139円/坪
7階～8階 30.42～61.55㎡｜38.14㎡ 125,384円｜11,106円/坪
9階～9階 56.71～56.71㎡｜56.71㎡ 155,000円｜9,035円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.42～56.71㎡｜46.32㎡ 143,000円｜10,253円/坪
東向き 30.42～30.42㎡｜30.42㎡ 102,600円｜11,150円/坪
西向き 30.42～53.52㎡｜50.95㎡ 146,777円｜9,588円/坪
北・北東・北西向き 26.86～61.55㎡｜36.56㎡ 127,000円｜11,688円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
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100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 1 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ライオンズ東京三ノ輪ミレス

    ライオンズ東京三ノ輪ミレスの外観
    住所 東京都台東区日本堤2丁目35番10号
    最寄駅 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分
    築年月 2019年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 41
    偏差値 61
    アクセス数 11184
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,390万円
    349万円
    106万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライオンズ東京三ノ輪ミレス
    オーナーチェンジ
    ライオンズ東京三ノ輪ミレス     		2,800万円 369.5万円 25.05m² 1R 10階 東 相応
  • 中古

    ウィルローズ三ノ輪

    住所 東京都荒川区南千住2丁目10番8号
    最寄駅 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分
    築年月 2006年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 9
    偏差値 56
    アクセス数 6924
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,670万円
    315万円
    96万円
  • 中古

    フジハイツ南千住

    住所 東京都荒川区南千住2丁目27番8号
    最寄駅 つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩4分
    築年月 1980年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 24
    偏差値 ～50
    アクセス数 5481
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,129万円
    195万円
    59万円
  • 中古

    ザプロス三ノ輪イースト

    住所 東京都台東区三ノ輪2丁目2番8号
    最寄駅 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分
    築年月 2008年3月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 4239
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,971万円
    282万円
    86万円
  • 中古

    エルニシア三ノ輪

    住所 東京都台東区日本堤2丁目24番2号
    最寄駅 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分
    築年月 2007年8月
    階建 地上8階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 6
    偏差値 51
    アクセス数 4671
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,357万円
    253万円
    77万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エルニシア三ノ輪
    割安 新着
    エルニシア三ノ輪     		2,100万円 254.2万円 27.30m² 1K 6階 - 71万円
    割安
    情報取得日:2025年06月28日

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エクセラン南千住II

    エクセラン南千住IIの外観
    住所 東京都荒川区南千住2丁目21番7号
    築年数 2025年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセラン南千住II 102 エクセラン南千住II 102 8.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.44m² 1LDK 1階 南
    エクセラン南千住II 403 エクセラン南千住II 403 8.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 18.24m² 1LDK 4階 南
    エクセラン南千住II エクセラン南千住II 8.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.06m² 1K 2階 南
    エクセラン南千住II エクセラン南千住II 8.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.69m² 1K 4階 南
    エクセラン南千住II エクセラン南千住II 8.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.35m² 1K 2階 南
    エクセラン南千住II 203 エクセラン南千住II 203 8.8万円
    (1,000円)    		 無 88,000円 19.34m² 1K 2階 南
    エクセラン南千住II エクセラン南千住II 8.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 18.8m² 1K 4階 南
    エクセラン南千住II 303 エクセラン南千住II 303 8.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.34m² 1K 3階 南
    エクセラン南千住II 302 エクセラン南千住II 302 8.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.35m² 1LDK 3階 南
    エクセラン南千住II 301 エクセラン南千住II 301 8.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.06m² 1K 3階 南
    エクセラン南千住II エクセラン南千住II 12.8万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 32.27m² 1LDK 1階 南
    エクセラン南千住II 101 エクセラン南千住II 101 12.8万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 33.27m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    リヴィエールＫＩＷＡ

    住所 東京都台東区日本堤2丁目33番6号
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 17
    アクセス数 3501
  • 賃貸

    町田ビル

    住所 東京都台東区日本堤2丁目33番5号
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分
    築年数 1980年10月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
    アクセス数 523
  • 賃貸

    ティー・ケー・メナー

    住所 東京都荒川区南千住5丁目29番15号
    交通 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩6分
    築年数 2014年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 533
  • 賃貸

    CourtHeims

    CourtHeimsの外観
    住所 東京都台東区日本堤2丁目22番4号
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分
    築年数 2016年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 4
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｃｏｕｒｔ　Ｈｅｉｍｓ 402 Ｃｏｕｒｔ　Ｈｅｉｍｓ 402 10.4万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 34.96m² 1LDK 4階 西

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    ピアース西日暮里

    ピアース西日暮里
    価格 未定
    所在地 東京都荒川区西日暮里1丁目63-1、6、14、15、16（地番）
    交通 山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 44.33㎡～70.90㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 12票
    アクセス数 1609
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    ライオンズ南千住グランプレイス

    ライオンズ南千住グランプレイス
    価格 8,260万円～9,030万円
    所在地 東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）
    交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
    階建 地上14階建
    総戸数 181戸
    専有面積 65.00㎡～70.22㎡
    間取り 2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
    投票数 57票
    アクセス数 8747
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    サンクレイドル西日暮里2

    サンクレイドル西日暮里2
    価格 3,490万円～6,490万円
    所在地 東京都荒川区西日暮里六丁目505番2号（地番）
    交通 山手線 「西日暮里」駅 徒歩8分
    階建 地上9階建
    総戸数 29戸
    専有面積 28.41㎡～50.16㎡
    間取り Studio（1DK）・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 4票
    アクセス数 2210
  • 新築

    サンクレイドル西日暮里3

    サンクレイドル西日暮里3
    価格 3,490万円～6,490万円
    所在地 東京都荒川区西日暮里六丁目505番2号（地番）
    交通 山手線 「西日暮里」駅 徒歩8分
    階建 地上9階建
    総戸数 29戸
    専有面積 28.41㎡～50.16㎡
    間取り Studio（1DK）・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 1527
  • 新築

    エクセレントシティ南千住ザレジデンス

    エクセレントシティ南千住ザレジデンス
    価格 未定
    所在地 東京都荒川区南千住7丁目43-1の一部、108-1、-3の一部、-4の一部、-5、-8（地番）
    交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 97戸
    専有面積 36.18㎡～76.61㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 1901

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悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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