コスモヒルズ新小岩
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:0件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
コスモヒルズ新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩7分
JR中央・総武線／平井駅 徒歩37分
JR中央・総武線／小岩駅 徒歩37分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『平井駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩3丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年8月
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総戸数
17戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
小松南小学校
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中学校区域
葛飾区立小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
室内洗濯機置場、フローリング、バルコニー、出窓、都市ガス、公営水道、公共排水、24時間換気システム、駐輪場、ガスコンロ、システムキッチン、バス・トイレ別、追焚機能浴室、温水洗浄便座、洗面台、シューズボックス、CATV、光ファイバー、オートロック ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
コスモヒルズ新小岩の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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コスモヒルズ新小岩の【賃貸】物件情報
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コスモヒルズ新小岩の口コミ・評判
2014年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 物件のある新小岩駅前（南口）には24時間営業の西友やアーケードのあるルミエール商店街もあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小松通商店街はお店は少ないですが、人通りが多く夜道も安心です。物件は道路に面していますが、大きな道路ではないので比較的静かです。小学校が近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はタイルで築年数より綺麗に見えます。ゴミはマンション内の収集室にいつでも出せて管理人さんが収集日に出してくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 西向きですが、近くに高い建物がないので日当たりはとてもいいです。室内は築年数相応といった感じでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | セブンイレブンが至近です。ルミエール商店街には安くて遅くまでやっている王将やヴィアマンマ（パスタ屋）もあり便利です。エネルギースーパーたじまも24時間営業なので重宝してます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小松南小学校がすぐ近くにあります。行政サービスは区民センターが徒歩5分ほどにあり、住民票が取れます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】東京駅へ総武快速線１本でアクセス出来るのは便利です 各駅停車では新宿まで１本で行けます 下り線では成田まで１本で行け、房総までもアクセスが良いです 各駅停車と快速線が停まるメリットは大きいですね 北口と南口が周らなくても通れるようになったのも快適です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新小岩駅
ゆららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速に乗れば東京、品川、横浜行くのも１本！各駅停車に乗れば新宿まで１本ととても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 子供が居る家庭であれば保育園、幼稚園、学校や公園が沢山ありとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 場所の偏りはあるかもしれないけど飲食店はかなりあると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、公園は本当に多いし、赤ちゃんの駅という授乳室やオムツ交換出来るスペースのある施設などもあるので安心して出掛けられます |
| 治安 |
5 |
メリット | 引越してくる前は怖いイメージでしたが、今は駅も駅周辺もキレイになっていて、変な人も見かけません。最近ファミリーに人気がある地域なのでかなり治安は良くなってます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速で東京まで15分弱の立地なのに家賃相場は周辺の駅よりかなり安いと思います |
2022年1月 小岩駅
【メリット】 駅周辺の再開発も進んでいて、目まぐるしく変わっていく街だと思います。駅ビルやイトーヨーカド……
2022年1月 新小岩駅
【メリット】 朝の通勤時間帯の上り電車は各駅・快速ともに混雑がすごいです。一方千葉方面行きの下り電車は座……
2020年8月 小岩駅
【メリット】 商店街にアーケードがあり、雨の日でもフラワー通りを通って濡れずに買い物ができる。
コスモヒルズ新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区新小岩ランキング(44物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
コスモヒルズ新小岩の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1988年8月） |
1階 | 西 /南 | |||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 2階 | 東 /南 | ||||||
| 3階 | 西 /北 |
コスモヒルズ新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 50 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 50 | |||||||
| 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 50 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 50 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 72 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモヒルズ新小岩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区新小岩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■平井駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50～50㎡｜50㎡ | 105,000円｜6,942円/坪 |
| 2階～2階 | 50～72㎡｜62.3㎡ | 120,000円｜6,438円/坪 |
| 3階～3階 | 49.5～50㎡｜49.9㎡ | 105,000円｜6,956円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 49.5～72㎡｜55.54㎡ | 111,818円｜6,720円/坪 |
| 西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 105,000円｜6,942円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
