グリーンハイツ
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約14万円/坪
賃料:約2372円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約20.71％ |
グリーンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 徒歩20分
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市東船橋2丁目41-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年10月
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総戸数
60戸
- 管理方式
自主
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立船橋小学校
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中学校区域
枚方市立招提北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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グリーンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンハイツの【賃貸】物件情報
グリーンハイツの口コミ・評判
2014年10月
equalさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅の樟葉は最近開発が進み、利便性は良くなってきてはいるが過度な期待は禁物 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 道路沿いで携帯ショップや古本屋など様々な店が点在している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | シンプルで無機質。飽きのこない外観で自分は嫌いではない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋は縦にながい構造となっており、比較的色々家具などの配置がしやすいように思う。直線的な構図 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 自転車で安いｽｰﾊﾟｰもあり土地柄、スーパーやドラッグストアも豊富。またくずはモールが近いので普段の買い物はきっと困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに小学校と幼稚園がある。そこの評判はわからないが子育てにも向いている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】降りた瞬間に前も後ろも開けていて一望できる点が心地よいです。ゴルフ場の河川敷、樟葉の街並みを見ることができます。また降りても直ぐにショッピング街が広がっていて便利です。また未来的に発展していきそうで今後も期待大！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】駅の前にくずはモールというショッピングセンターがあるため、 買い物で不便することはまずありません。また、駅周辺には薬局やコンビニがあり、飲食店もくずはモール内と駅周辺にある程度はあるため土日には家族連れで賑わっております。また大阪中心部・京都中心部までのアクセスも１時間以内で電車で行くことができ、アクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 樟葉駅
りんごのマミーポコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急もライナーも停まるので便利です。近くにくずはモールがあり、買い物もできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | くずはモールやコクミン、ラーメン屋さん、バス停などとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモールにたくさん食べ物やさんがあるので充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレがリフォームされてとても綺麗になりました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から歩いたところに小さめの交番所があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | くずはは便利なので家賃は高めな方だと思います。 |
2023年7月 樟葉駅
あかいトマトさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | わかりやすくて小さな子供でも安全！駅にはくずはモールがあってショッピングが楽しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイエーなどのスーパーがありとっても充実しています！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | めっちゃある〜〜！！ さいこーー！！です！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいる親にとっても 優しいです！さいこ！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあまぁーーーーだね。 ちょっと高いかな。 |
2022年7月 樟葉駅
タミスーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きい駅ですので、すぐ電車がきますので、特に時刻表を気にしたことはあまりないです。あと駅前に店が多いので店が開いている時間は暇つぶしができるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は沢山する場所がありますので、特に困ることはないです。 食材などを買うスーパー少し離れたほうが沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札の横と裏ににある食堂街みたいなところが沢山店があり楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札を入るとすぐにエスカレーターがあり、便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も大きいので、夜も明るく、特に暗すぎるなどは思ったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前には大きいタワーマンションがあり、高いです。（高さ、値段） |
2022年4月 樟葉駅
たいむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札が複数台あり、電車の本数も多く、電車の時刻表を家で確認する必要がありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | くずはモールの近くなので買い物を楽しめる場所もあり、本屋もあっていいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに色々なお店があり、駅の構内にもあってとても充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもエスカレーターもあるのでいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も全体的に綺麗で、駅も全体的にきれいでいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすくて、活気のある街で、樟葉駅があって電車移動にもむいていていいと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格124万円
推定相場坪単価14万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 134 ～ 137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 127 ～ 134万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 121 ～ 127万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 115 ～ 121万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 109 ～ 115万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 枚方市 | 357位 | / 359物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市東船橋 | 1位 | / 1物件中 |
| 樟葉駅 | 87位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 168位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市東船橋 | 1位 | / 1物件中 |
| 樟葉駅 | 38位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 31.12㎡ | 1.94㎡ | 138万円 | ＠15万円 | ＠5万円 | 6,685円 217円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■枚方市東船橋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 32.01～32.01㎡｜32.01㎡ | 130万円｜13万円/坪 |
| 3階～3階 | 31.2～31.2㎡｜31.2㎡ | 89万円｜9万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 30.51～31.2㎡｜30.62㎡ | 175万円｜19万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.51～32.01㎡｜31.11㎡ | 143万円｜15万円/坪 |
| 東向き | 31.2～31.2㎡｜31.2㎡ | 80万円｜8万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 2DK | 南 | 30.51 | |||||||
| 2023年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 30.51 | |||||||
| 2022年10月 | 5階 | 2DK | 南 | 30.51 | |||||||
| 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南 | 30.51 | |||||||
| 2017年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | 32.01 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市東船橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■樟葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 32.01～32.01㎡｜32.01㎡ | 41,000円｜4,234円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 32.01～32.01㎡｜32.01㎡ | 26,000円｜2,685円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 30.51～32.01㎡｜31.15㎡ | 25,142円｜2,662円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.51～32.01㎡｜31.41㎡ | 28,400円｜2,979円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
