コスモ萱島
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約104万円/坪
賃料:約5334円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.15％ |
| 偏差値ランキング |
門真市 |
コスモ萱島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／萱島駅 徒歩3分
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利用可能路線
『萱島駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府門真市上島町35-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1986年4月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
門真市立北巣本小学校
-
中学校区域
門真市立第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
コスモ萱島の【賃貸】物件情報
コスモ萱島の口コミ・評判
2024年5月
gillianさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京阪本線のある萱島駅．駅はこじんまりとしています．淀屋橋（大阪中心）まで約20分．駅近辺には大きな飲食店やスーパーなどはありませんが，飲食店や雑貨店などがあるので，日常生活には困らない程度に充実． |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街とは言えません．商店、工場等が混在する地域です．治安は昔は悪かったようですが，近年そんな話は聞きません．マンションまで京阪電車の高架下を使えるので雨でも傘は不要．駅まで5分程度で到着します． |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人の方が毎日清掃や備品の点検を行っています．築39年と古いマンションというカテゴリーに分類されているようですが，清掃・整備された良いマンションです． |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 購入前にに全面リフォームされているので，共用部分を除いて新築同様です．ドアや窓などの共用部分の劣化が心配です．居住者は自身で保守して現状維持しています． |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅近くに沢山あります．マンションから徒歩5分程度でマンダイスーパーもあります．生活には困らないでしょう． |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 所有者ですが，住人でないので，細かなことはわかりません．一見して「悪くはない」と思います． |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
ごまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 耐震性がとても高そうな造りなのと外観もかなり手入れが行き届いているので綺麗です。壁の厚みもあるので大きな音も気になりません。入居者の民度も高さもオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
はるはるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 萱島駅から徒歩数分で、便利な場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は改善されています。公園や川もあるので、楽しむ場所も確保されています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観やエントランスは普通ですが、管理に関しては丁寧で洗練されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはほぼ良好で、部屋の仕様はセンスがあって、心地良さがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前には庶民的な飲食店が揃っています。コンビニも複数あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 周辺には内科や病院があって、安心して暮らせる環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【萱島駅に対する口コミ】準急が通っていて便利！ほぼ中間地点みたいなもんなんで方向はどっちにも行きやすい！住みやすさは普通です駅から遠いので不便です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【萱島駅に対する口コミ】待合室などは設備されています！ 木が駅内にあるので魅力です駅前に交番があるので安心して夜も歩けると思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【萱島駅に対する口コミ】周りにはあまりないですがつうつうさんが美味しい！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【萱島駅に対する口コミ】マンションなどがいっぱいあるので住みやすいかなあ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 萱島駅
あゆもんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 萱島は良いとこだっせ。地元だからー便利が超良いよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ズーチが駅から商店街にかけてあるよ(´・д・｀) |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前が揃ってますね。色々と飲食店が有って豊富だよー。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て向きだよー。幼稚園と保育園もあって充実してます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特にないですね。今は物価高いので大丈夫です。 |
2022年9月 萱島駅
リーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が停まる。淀屋橋まで行けば、地下鉄に直結していて梅田や難波までも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにはコンビニや薬局スーパがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にモスバーガーがあるし、ナンがおいしいカレー屋さんもあった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに短大がある。大きな公園も自転車があれば行ける。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があったはず。駅に神社から伸びる木があるが治安にはあまり関係ないかな。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近くて、家賃が安い物件がたくさんある。 |
2022年7月 萱島駅
さいどわいんだーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が止まり、京橋までは守口を経由して2駅が素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にオリジン弁当、松屋などがあり飲食が充実。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 目の前に鳥貴族がある。有名どころはこれくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターがあるので車椅子やベビーカーも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があるため、治安の面では安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 準急が止まる割には近くの家賃が安いと思う。 |
2021年10月 萱島駅
【メリット】 駅はそれほど大きくないですが準急が止まるのは嬉しいです。
しかも電車の車庫が近く……
コスモ萱島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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門真市ランキング(57物件中) |
門真市上島町ランキング(1物件中) |
萱島駅ランキング(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,666万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
コスモ萱島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,791 ～ 1,833万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,708 ～ 1,791万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,624 ～ 1,708万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,541 ～ 1,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,458 ～ 1,541万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 門真市 | 33位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 門真市上島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 萱島駅 | 8位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 門真市 | 15位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 門真市上島町 | 1位 | / 2物件中 |
| 萱島駅 | 1位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ萱島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年8月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2021年10月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 56.39㎡ | 8.67㎡ | 1,470万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,623円 151円 |
10,328円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ萱島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■門真市上島町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■門真市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■萱島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.61～73.55㎡｜57.04㎡ | 1,422万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.95～50.95㎡｜50.95㎡ | 850万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,830万円｜110万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.61～73.55㎡｜56.39㎡ | 1,470万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
コスモ萱島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55 | |||||||
| 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 52.74 | |||||||
| 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 52.74 | |||||||
| 2019年12月 | 8階 | 1LDK | ー | 52.74 | |||||||
| 2019年10月 | 9階 | 3DK | ー | 55 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ萱島の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■門真市上島町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■門真市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■萱島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.1～56.1㎡｜56.1㎡ | 69,000円｜4,066円/坪 |
| 5階～6階 | 52.74～55㎡｜53.49㎡ | 91,666円｜5,673円/坪 |
| 7階～8階 | 52.74～52.74㎡｜52.74㎡ | 70,000円｜4,388円/坪 |
| 9階～9階 | 55～55㎡｜55㎡ | 71,500円｜4,298円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.74～56.1㎡｜54.51㎡ | 80,000円｜4,867円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
