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スカイハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

スカイハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1979
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 222件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 36,882円
平均坪単価 ＠6,397円
平均m²単価 ＠1,935円
上位専有面積 16.53m²：69件 20m²：23件 24.3m²：20件
上位間取り 1K：107件 ワンルーム：101件 1R：12件

スカイハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区北四条西25丁目1-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    41戸

  • 管理方式

    巡回

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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スカイハイツの【賃貸】物件情報

スカイハイツ 606
スカイハイツ 606
賃料(管理費)
3.6万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
16.53m²
間取り
ワンルーム
所在階
6階
向き
北
賃貸情報を見る
スカイハイツ 204
スカイハイツ 204
賃料(管理費)
3.6万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
16.53m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

スカイハイツの口コミ・評判

2018年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 備え付けのベッドやテレビ、電子レンジが備えつけてあり、単身赴任の方には便利です。マンションの前に有料駐車場があります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット マンション街なので、夜は静か。車もあまり通りませんね。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 有料駐車場がマンションの前にあるので、利用する住民や関係者も多かったようです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南側に窓があるので、部屋は明るく感じました。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 大きな通りが傍にあり、スーパーである東光ストアや居酒屋、食堂が近隣にあります。食材の買い物やお食事の環境は整っています。最近、マンションからすぐの場所にセブンイレブンが出来たようです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院は北円山医院があり、近所に公園もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月 西２８丁目駅

かかぽさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄東西線で札幌中心部（大通・円山公園・宮の沢など）へアクセスしやすい
駅周辺は平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすい
バス路線も近くにあり、他エリアへのアクセスも可能
生活利便施設の充実
4 		メリット 近隣にスーパー（東光ストア、マックスバリュなど）やドラッグストアあり

病院、クリニック、郵便局も徒歩圏内に点在

公園や公共施設（区役所、図書館など）も比較的アクセス良好
飲食店の充実
2 		メリット ローカルな飲食店（ラーメン店、カフェ、定食屋など）が点在

大通・円山方面へ地下鉄で10分圏内なので選択肢は広い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 落ち着いた住宅街でファミリー層も多い

小中学校や保育園も徒歩圏内に複数あり

公園や児童会館が多く、自然とのふれあいも可能
治安
4 		メリット 全体的に落ち着いた地域で、治安は良好

住宅街で夜間の騒音やトラブルも少ない傾向

駅周辺も過度に混雑することが少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 同じ東西線でも中心部や円山・西28丁目より家賃・物件価格が安め

分譲・賃貸ともに築年数に応じてお手頃な物件が見つかりやすい

駅チカである割にはリーズナブルな価格帯
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・424文字）

2021年10月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅である大通駅までは電車で10分ほどである。高級住宅街宮の森があり、ファミレスなどは少……

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（残り118文字）

2020年1月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 札幌中心部や大通へは地下鉄で10分～15分で行くことができる。
駅の出口付近には……

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（残り122文字）

2018年9月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・クリーニング屋さんは徒歩圏内に3店舗以上ある
・北海道の美味しい回転寿司屋「ト……

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（残り288文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スカイハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 ワンルーム 南 39
2025年1月 6階 ワンルーム ー 16.53
2025年1月 2階 ワンルーム 北 16.53
2025年1月 5階 ワンルーム 南 16.53
2024年12月 5階 ワンルーム 南 22.46

…残り217件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区北四条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 16.53～42.75㎡｜27.4㎡ 46,863円｜6,089円/坪
3階～4階 15～27.54㎡｜20.1㎡ 35,766円｜6,002円/坪
5階～6階 16.53～24.87㎡｜19.62㎡ 35,786円｜6,142円/坪
7階～7階 16.53～24.87㎡｜19.69㎡ 35,869円｜6,172円/坪
8階～8階 16.53～24.3㎡｜19.45㎡ 35,769円｜6,170円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.53～42.75㎡｜21.29㎡ 37,658円｜6,018円/坪
東向き データなし データなし
西向き 15～20㎡｜18.17㎡ 35,500円｜6,521円/坪
北・北東・北西向き 16.53～24.3㎡｜17.57㎡ 35,853円｜6,824円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 108 104 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    E-ハウス

    E-ハウスの外観
    住所 北海道札幌市中央区北四条西25丁目1番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩3分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 45
    アクセス数 3120
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ｅーハウス 606 ｅーハウス 606 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.52m² ワンルーム 6階 西
    ｅーハウス 906 ｅーハウス 906 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.52m² ワンルーム 9階 西
    e-ハウス e-ハウス 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.52m² ワンルーム 10階 西
    ｅーハウス 501 ｅーハウス 501 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 20.18m² ワンルーム 5階 南
    ｅーハウス 503 ｅーハウス 503 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.52m² ワンルーム 5階 西
    ｅーハウス 206 ｅーハウス 206 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.52m² ワンルーム 2階 西
    ｅーハウス 1303 ｅーハウス 1303 6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 35.04m² 1K 13階 西
  • 賃貸

    共栄ハイム

    共栄ハイムの外観
    住所 北海道札幌市中央区北四条西26丁目2番12号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩3分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 230
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    共栄ハイム 201 共栄ハイム 201 3.4万円
    (2,000円)    		 無 無 25.51m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    エレガンス円山

    エレガンス円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区北二条西26丁目1番10号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 4
    アクセス数 3175
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エレガンス円山 601 エレガンス円山 601 4万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 27.6m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    シュヴェルニー北円山

    シュヴェルニー北円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区北五条西24丁目2番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 32
    アクセス数 1561
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュヴェルニー北円山 507 シュヴェルニー北円山 507 4.3万円
    (3,000円)    		 無 無 29.16m² 1LDK 5階 北東
  • 賃貸

    AMSステージ

    AMSステージの外観
    住所 北海道札幌市中央区北六条西25丁目1番32号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩8分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 775
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＡＭＳ　ＳＴＡＧＥ 203 ＡＭＳ　ＳＴＡＧＥ 203 3.3万円
    (2,000円)    		 無 無 22.4m² ワンルーム 2階 -
    ＡＭＳ　ＳＴＡＧＥ 102 ＡＭＳ　ＳＴＡＧＥ 102 3.8万円
    (2,000円)    		 無 無 22.4m² 1LDK 1階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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