エイルマンション城内
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約121万円/坪
賃料:約6377円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.34％ |
| 偏差値ランキング |
佐賀市 |
エイルマンション城内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR唐津線／佐賀駅 徒歩27分
片田江バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
-
所在地(住所)
佐賀県佐賀市水ケ江2丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
赤松小学校
-
中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
建築確認対象面積：2,141.00㎡
●延床面積には、容積対象外面積906.18㎡を含みます。（駐車場・駐輪場面積545.87㎡・容積対象外共用面積360.31㎡）
●ポーチ面積 5.38m²～10.52m²
●周辺環境
交通
片田江バス停 50m （徒歩約1分）
教育
佐賀市立城東保育所 450m （徒歩約6分）
佐賀大学文化教育学部附属幼稚園 480m （徒歩約6分）
学校法人藤影幼稚園 530m （徒歩約7分）
佐賀カトリック幼稚園 840ｍ （徒歩約11分）
佐賀大学文化教育学部附属小学校 900m （徒歩約12分）
佐賀市立赤松小学校 1,320ｍ （徒歩約17分）
佐賀市立城南中学校 1,860ｍ （徒歩約24分）
佐賀大学文化教育学部附属中学校 1,350ｍ （徒歩約17分）
病院
医療法人YT 美川眼科医院 80m （徒歩約1分）
諸隈病院 420m （徒歩約6分）
佐賀病院 3,220ｍ （車で約5分）
銀行
西日本シティ銀行 佐賀支店 840m （徒歩約11分）
佐賀銀行 呉服町支店 830m （徒歩約11分）
佐賀共栄銀行 本店 90m （徒歩約2分）
福岡銀行 佐賀支店 960m （徒歩約12分）
JA佐賀市中央 本店 1,860m （徒歩約24分）
ショッピング
ローソンプラス佐賀片田江店 隣接 （徒歩0分）
エスプラッツ 750m （徒歩約10分）
マックスバリュ巨勢店 780ｍ （徒歩約12分）
佐賀玉屋本館 930ｍ （徒歩約13分）
ディスカウントドラッグコスモス巨勢店 1,020ｍ （徒歩約14分）
モラージュ佐賀 1,080ｍ （徒歩約18分）
石窯パン工房くすくす兵庫店 1,410ｍ （徒歩約19分）
ヤマダ電機テックランド佐賀本店 1,470ｍ （車で約3分）
マルキョウ大財店 1,590ｍ （車で約3分）
ドラッグストアモリ愛敬店 1,590ｍ （車で約3分）
ザ・ダイソー佐賀兵庫南店 1,650ｍ （車で約3分）
ニコー兵庫店 1,830ｍ （車で約3分）
明林堂書店南佐賀店 1,920ｍ （車で約4分）
佐賀デイトス 2,130ｍ （車で約5分）
ゆめタウン佐賀 3,050ｍ （車で約10分）
公園・その他
北水児童遊園地 約320m （徒歩約4分）
循誘児童遊園 630m （徒歩約8分）
佐賀城公園 690m （徒歩約9分）
くすかぜ広場 720m （徒歩約9分）
佐賀県庁 780m （徒歩約10分）
どんどんどんの森公園 2,340m （車で約4分）
佐賀県総合運動場 3,140m （車で約5分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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エイルマンション城内の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エイルマンション城内の【賃貸】物件情報
エイルマンション城内の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】普通の駅です。県庁所在地の駅にしては人も多くなく、落ち着いて乗ることができます。中にはミスタードーナツや薬局、本屋などが入っています。バスセンターまで雨に濡れないで行くことができる点も良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
シンプルさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近くにバス停があります。市営バス、私鉄系のバスも通っており不便はないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 佐賀駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 今年リニューアルしてとても綺麗になった。お店や居酒屋なども増え、駅利用の前後でも楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しく居酒屋が増え、夜も楽しく利用ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやベーカリーなど、電車やバスを待つ前後の時間を有意義に使えるお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりやエレベーターはある。規模はそんなに大きくないが、近くに小学校、中学校もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、治安はよい。近くに居酒屋などがたくさんあるが、明るく近くに交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でも家賃は安く、住みやすい。博多までも特急で30分でいける。 |
2022年8月 佐賀駅
らっぱさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスセンターがあるから交通の利便性は良かった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーなどか併設されているので便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 歩いて少しかかるがファミレスが近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供用の切符売り場があり使いやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく、あまり酔っ払った人なども見かけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 佐賀駅から基本的にどこにでも行きやすいのでとてもいい |
2022年2月 佐賀駅
【メリット】 jRもあり、特急もありどこでも行けます。
バスも多く出てるため市内でどこへでも行……
2021年10月 佐賀駅
【メリット】 最寄駅のためよく利用します。4番ホームまでしかないので、博多方面なのか長崎方面なのかだけで……
エイルマンション城内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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佐賀市ランキング(95物件中) |
佐賀市水ケ江ランキング(8物件中) |
佐賀駅ランキング(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,553万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
エイルマンション城内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,744 ～ 2,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,616 ～ 2,744万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,489 ～ 2,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,361 ～ 2,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,233 ～ 2,361万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐賀市 | 6位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市水ケ江 | 1位 | / 6物件中 |
| 佐賀駅 | 4位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐賀市 | 2位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市水ケ江 | 1位 | / 5物件中 |
| 佐賀駅 | 2位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイルマンション城内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2024年3月 | 11階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 73.1㎡ | 23.45㎡ | 2,588万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 7,326円 100円 |
6,275円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション城内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市水ケ江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.92～71.97㎡｜70.61㎡ | 2,382万円｜112万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.97～71.97㎡｜71.97㎡ | 2,390万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.18～72.38㎡｜71.31㎡ | 2,590万円｜120万円/坪 |
| 10階～12階 | 86.38～86.38㎡｜86.38㎡ | 3,040万円｜116万円/坪 |
| 13階～14階 | 71.97～71.97㎡｜71.97㎡ | 2,750万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.92～86.38㎡｜72.21㎡ | 2,562万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 86.38～86.38㎡｜86.38㎡ | 2,980万円｜114万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エイルマンション城内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 69.18 | |||||||
| 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 71.97 | |||||||
| 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.35 | |||||||
| 2021年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 71.97 | |||||||
| 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.11 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション城内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市水ケ江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 69.11～86.35㎡｜77.73㎡ | 135,000円｜5,789円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.18～72.38㎡｜71.58㎡ | 133,500円｜6,165円/坪 |
| 13階～14階 | 71.97～71.97㎡｜71.97㎡ | 125,666円｜5,773円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.11～86.35㎡｜73.07㎡ | 131,222円｜5,951円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
