ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
総合評価 ：
バルコニーから見る諏訪湖と山々
諏訪湖の水面を遮っていた上諏訪ホテルが取り壊され、新たにホテル敷地内を通る市道を作って湖畔まで直結になるそうです。購入後5年経過がしてますが、この景色は今でも飽きることなく、大好きな眺望です。
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花火大会の様子
バルコニーからは全国屈指の諏訪湖祭湖上花火大会の様子。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
諏訪市 |
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／上諏訪駅 徒歩3分
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利用可能路線
『上諏訪駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県諏訪市湖岸通り4丁目12-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2015年5月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの【賃貸】物件情報
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの口コミ・評判
2020年2月
bubbachuck さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 最近、古くからあるホテルが取り壊されたことにより、中高層階からは諏訪湖がさらによく見えるようになり、文句なしの眺望になりました。都内のマンションで、窓を開いたら、隣のマンションの壁だったというのを聞くと申し訳ないぐらいです。これに全国屈指の花火大会がスカイバルコニーから観れるのですから、この地域においてはかなり贅沢な暮らしをしていると思います。また、徒歩5分圏内には都内からの人気も高い有名スーパーやクリニックがあるため、生活のしやすさも購入当初より格段に上がりました。現在の市長が上諏訪駅西口の開発に前向きなのも嬉しいニュースです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】中央本線と飯田線が乗り入れており、長野県の松本や長野市、伊那市などへ行きやすい。また特急あずさの停車駅のため、都心へ行くにも比較的便利。居住地周辺のスーパーは安価な農産物が入手しやすい。近隣には農産物直売所なども多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】駅前には商業施設があり、地元スーパーのツルヤが近年できたため、買い物には不自由しない。上諏訪駅近くに温泉街があるため、夜も明るく、人通りも多少多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】駅前には飲食店が多い。また、諏訪湖近くには上諏訪温泉街があり、飲食店も多数ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】学校施設は比較的充実している。松本市まで近いため、大学などにも通いやすい。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上諏訪駅に対する口コミ】JR中央本線の駅であり特急を含めほとんどの電車が停車する観光地の駅となっています。駅はそれなりの大きさとしっかりした施設に構内に足湯がある観光地らしいおもてなしがあります。また近隣には諏訪湖があり周辺には旅館や飲食店もあり楽しい駅となっています。 |
|---|---|---|---|
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 中央本線上諏訪駅が最寄り駅で、歩いて3分で駅に着きます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
周辺環境はとてもよく、マンションからの眺めは最高です。 諏訪湖畔まで10分なので、のんびり散歩ができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 重厚な自然石を使った外壁が美しく、モダンなガラスウォールが魅力的です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
部屋はほぼ100%満足しています。 とにかく眺めが素晴らしく、気持ちよく朝を迎えることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニやドラッグストアがあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校から高校までが近くにあり、美術館や図書館もすぐそばです。子育てにはかなり良い環境です。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 上諏訪駅
おおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京までの特急が止まったり、タクシーも常に３、４台は止まっていますし、周りにタクシー会社も２、３件あるので困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには飲食店やスーパーそして駅の中には地元商品も合って楽しいです♡ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近なのですごく美味しい飲食店が立ち並んでます❕ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高速バス乗り場やマンションも立ち並んでいてスーパーもあったり、スーパーの入ってる施設の三階には子供達が遊べるスペースもあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜のお店が多いですが人が優しくてみんないい人です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近にしては食事等も低価格で食べられます！ |
2023年5月 上諏訪駅
なーさんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 歩いて湖に行けて、近くに日帰り温泉があって嬉しいところ(#^.^#) 子どもの足でも楽しめる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーもあるし、温泉もあるしいいね |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やお蕎麦屋さんがあって良かったかな |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 湖の近くに幼稚園があっていいかもね |
| 治安 |
3 |
メリット | 横断歩道が、子どもでも音楽が流れるから渡りやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 温泉地域だからよりどりみどりかな。分からないけど |
2022年9月 上諏訪駅
タッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるので、新宿から2時間半程度で来ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | newdaysの隣に待合室があって、Wi-Fiも使えるのでとても良い。また、足湯もあって良い。駅前にツルヤがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに豆腐が売りのお店があったり、魚民や蕎麦屋があったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 割と綺麗な学校があったり、市も子育てに力を入れているので安心できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでいる人は、皆優しくて親切。和気藹々としていて、とても過ごしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も、比較的安くて、自然豊かでとても良いところ。 |
2022年9月 上諏訪駅
おたんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内まで乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の向かいに品揃え豊富な新しいスーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋をはじめとした飲食店が多い。おいしいラーメン店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いて行ける距離に高校がいくつかある。改札内にエレベーターがあり、ホームも広い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から歩いていける距離に交番があり、何かあった時に助けを求めることができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 国道が近く、車を持っていれば買い物に行きやすい。 |
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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諏訪市ランキング(13物件中) |
諏訪市湖岸通りランキング(5物件中) |
上諏訪駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,721万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,000 ～ 4,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,814 ～ 4,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,628 ～ 3,814万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,442 ～ 3,628万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,256 ～ 3,442万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.2㎡ | 17.85㎡ | 3,344万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 11,676円 151円 |
8,956円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■諏訪市湖岸通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■諏訪市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上諏訪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 74.99 | |||||||
| 2020年1月 | 4階 | 3LDK | ー | 74.99 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■諏訪市湖岸通りの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■諏訪市の賃料相場
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■上諏訪駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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