ジアーバネックス神戸大倉山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約252万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ジアーバネックス神戸大倉山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩2分
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩8分
JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区楠町7丁目3-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2016年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ジアーバネックス神戸大倉山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ジアーバネックス神戸大倉山の【賃貸】物件情報
ジアーバネックス神戸大倉山の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大倉山駅に対する口コミ】この駅の良いところは、駅のすぐ近くにもっこすがあったりして、駅の近くで食事ができるということです。そのため、駅を出てから食事ができる場所があった方が良いと思うならば、ここがおすすめというのはあります。また、駅もあまり混んでない点もここは良いです。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大倉山駅に対する口コミ】駅から徒歩５分圏内に神戸市中央図書館、神戸文化ホール、神戸市立中央体育館があります。駅から地上までは、エレベーターも設置されています。改札口を出ると、小さなファミリーマートがあるので、ちょっとした食べ物等買うことができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 神戸駅
cnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まるため、利便性が良い。またエスカレーターやエレベータもあるため、スーツケースなど荷物が多い時も安心できる。普通電車であっても三宮まで5分程度で到着するため、都心からのアクセスも良好である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デュオ神戸、メトロ神戸などの地下街で一通りの生活ができる。ハーバーランドも歩いて10分程度でたどり着くため、umieやモザイクが散歩コースとなる。スーパーも駅構内と、歩いて数分にライフもあるため、利便性が良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんや定食屋、居酒屋、バーも複数件ある。有名な洋食屋さん、ラーメン店もいくつかあるため、外食先には困ることは無さそう。数分歩くと新開地や湊川の商店街もあるため、安く飲食できる。おしゃれさを求めるならハーバーランドが徒歩圏内である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はハーバーランドが徒歩圏のため、そこまで歩くと大きな公園（メリケンパーク）に加えてアンパンマンミュージアムもある。また大倉山まで行くと駅前の広場や大倉山公園があり、都心に近い割には自然豊かな環境である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸駅そのものは駅の稼働時間内であれば夜も明るい。10代くらいの学生も特段多くないため、梅田や三宮に比べると夜は落ち着いた雰囲気である。駅の南側に2つほど交番があるため、困ったときやトラブル時には安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮よりは家賃は安いが、元町周辺であれば特段家賃は変わらない。より三宮に近いこと望めば元町のほうが利便性が良さそう。ただし神戸駅は中央区と兵庫区の境界に近いが、兵庫区内になれば家賃は比較的安価になるため、こだわりがなければ兵庫区内を選択しても良さそう。 |
2022年12月 神戸駅
あゆちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速は止まりますし、本数もたくさんあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設があるので、買い物するには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や昔から経営してる店などが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はたくさんあるので、教育環境は問題ないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は人がたくさんいるので、安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部ですが、物価は他の地域と比べて大差ないと思います。 |
2022年10月 神戸駅
mieharuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用することができます。快速や新快速も止まるので利便性がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はとても充実しています。飲食店やコンビニなどたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おすすめのおいしいお店は、スターバックスです。いつも行列が出来てて人気のお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが設置してあり、快適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で整備も行き届いていて治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くにマンションなどたくさんありますし、物価はそんなに高いとは思いません。 |
2019年11月 大倉山駅
【メリット】 駅周辺は、楠公さんで親しまれている湊川神社が有り、緑豊かな閑静な雰囲気が漂っています。少し……
ジアーバネックス神戸大倉山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区楠町ランキング(12物件中) |
大倉山駅ランキング(51物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,247万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
ジアーバネックス神戸大倉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,641 ～ 5,772万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,378 ～ 5,641万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,116 ～ 5,378万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,854 ～ 5,116万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,591 ～ 4,854万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 107位 | / 549物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町 | 3位 | / 9物件中 |
| 大倉山駅 | 11位 | / 41物件中 |
| 高速神戸駅 | 14位 | / 71物件中 |
| 神戸駅 | 21位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年5カ月) |
神戸市中央区ランキング(151物件中) |
神戸市中央区楠町ランキング(2物件中) |
大倉山駅ランキング(8物件中) |
ジアーバネックス神戸大倉山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
3階 | 南南東 | |||||
| 5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 11階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 11階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
ジアーバネックス神戸大倉山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 63.52㎡ | 15.88㎡ | 4,813万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 12,006円 189円 |
10,796円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス神戸大倉山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区楠町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ジアーバネックス神戸大倉山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 80.55 | |||||||
| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.01 | |||||||
| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.01 | |||||||
| 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65 | |||||||
| 2016年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス神戸大倉山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市中央区楠町の賃料相場
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■神戸市中央区の賃料相場
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■神戸駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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