パテラ上大岡
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約254万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
パテラ上大岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／上大岡駅 徒歩12分
京急本線／弘明寺駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
『弘明寺駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区別所1丁目4-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2014年1月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南小学校
-
中学校区域
南が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イトーヨーカドー」約310m ●「弘明寺公園」約600m ●「西山病院」約120m ●「弘明寺商店街」約740m ●「港南郵便局」約500m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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パテラ上大岡の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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パテラ上大岡の【賃貸】物件情報
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パテラ上大岡の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】電車が来たら栄光の架橋が流れるのがとても好きです。そして駅を出たら繁華街がひろがっていて、家電量販店や雑貨屋さんや洋服屋、飲食店などあらゆるものがあってとても便利なところだと思います。アミューズメント施設もあって楽しめるところでもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 上大岡駅
ももさくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や特急が止まる ホームが広い 屋内にホームがある為雨の日も濡れずに済む。 綺麗な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが直結しており大変便利。 買い物には困らないし、お子様連れでも動きやすい。ゲームセンターや映画館も駅の迎えビルにあるので、 家族で行ってもいろんな用事が済みます。駅直結の京急ビル5階にはベビー用品売り場があり、広いベビールームもあります。授乳室も完備されてますので小さなお子様連れでも安心してお出かけが出来ます。 子供用ジュースやおむつも自販機で販売されてます。電子レンジや食事用のちょっとした机やイスもあるので離乳食もそちらであげられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 子供がいても入りやすいファミレスなどが揃ってて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おもちゃ屋さんや本屋さんがあるので子供が一緒でも退屈しなかった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はいい。 怖いなと思ったことはあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい便利 家族住んでも一人暮らしでも スーパーや薬局、保育園、病院、美容院揃ってますので困ることはない。 |
2024年8月 弘明寺駅
ちゃいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅の隣の駅。 エアポート急行が止まる。 住宅が多く、利用者が多いため女性の夜の利用でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばにファストフード店、スーパーがある。 市民プール、図書館、公園もあり、子育て世帯はありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街があり、巷では人気のお店が多くある。 居酒屋や定食屋など、気軽に入れるお店がある。 常連が多いような店もあり、雰囲気が良い。 仕事帰りに食事をサッと済ませたい方などには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人気な小児科がある。 市民プールや図書館、公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どちら側の出口も汚れやあれはなく、整っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそう安くはないが高くもない。築年数が立っているところが多いため、割と低賃料で借りられる。 |
2022年10月 上大岡駅
ミモザさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も6分に一度は通るのでとてもよく、快速も通るのでお急ぎの方にも便利。上大岡からのアクセスで多くは東京に行く人が多く、時間も快速を乗れば1時間程度で行けてしまいます。本駅にはバス乗り場やタクシー乗り場も多くあります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上大岡にはかなり広めの本屋があります。漫画やラノベ、小説や雑誌がそこにいけばだいたい見つかると思います。近くにの駅にも病院があるため上大岡から行けば一駅でと徒歩で10ほどで行けます。アパレルは京急の上の階にたくさんあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上大岡にはカフェが多くあり、スターバックスやDOUTORが有名のところとして他にもたくさんあります！お弁当屋やお惣菜などが売ってるところが多くあったりして食べるところには絶対に困らない駅だと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にもトイレや外にもトイレは多くあるため、結構便利です。エレベーターやエスカレーターなどお年寄りの方にも配慮されたものは多くあり、公園も近くに大きなところがあるので遊んでる子供たちはたくさんいました！ 遊具が入り組んでて楽しいです！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜にも街灯、というか建物の明かりがあるために夜間でも歩きやすく交番もあるため安全だと思います！居酒屋なども多くあり賑やかな街という印象は見受けられます。友達と歩く分には楽しく安全にできると思うのでオススメです！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も一人暮らしの学生とかにはきつい土地であるとは思うけれど、普通の社会人なら出せる土地だとは思います。色々な娯楽などもあるため住みやすい雰囲気もあるのでいいと思います。マンションよりも一軒家は多いです！ |
2017年12月 上大岡駅
【メリット】 駅周辺には無い店が無い、というくらい揃っています。人口が多くて便利な街です。京浜急行線は快……
パテラ上大岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市南区ランキング(735物件中) |
横浜市南区別所ランキング(35物件中) |
上大岡駅ランキング(473物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,288万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
パテラ上大岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,609 ～ 4,716万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,395 ～ 4,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,180 ～ 4,395万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,966 ～ 4,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,752 ～ 3,966万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年5カ月) |
横浜市南区ランキング(193物件中) |
横浜市南区別所ランキング(6物件中) |
上大岡駅ランキング(108物件中) |
パテラ上大岡の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年1月） |
2階 | 南南西 /西北西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 7階 | 南南西 /東南東 |
パテラ上大岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 55.66㎡ | 8.68㎡ | 3,493万円 | ＠209万円 | ＠63万円 | 8,700円 156円 |
3,368円 60円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パテラ上大岡の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市南区別所の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市南区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 4,199万円｜255万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.33～63.73㎡｜56.5㎡ | 3,648万円｜215万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 3,132万円｜190万円/坪 |
| 6階～6階 | 56.33～56.33㎡｜56.33㎡ | 3,300万円｜193万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.33～56.33㎡｜55.33㎡ | 3,340万円｜199万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.33～63.73㎡｜55.66㎡ | 3,493万円｜208万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
