プレセダンヒルズ住吉
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 99件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約342万円/坪
賃料:約12164円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.27％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
プレセダンヒルズ住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩4分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都江東区毛利1丁目13-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2014年5月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
江東区立毛利小学校
-
中学校区域
江東区立深川第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレセダンヒルズ住吉と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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プレセダンヒルズ住吉の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレセダンヒルズ住吉の口コミ・評判
2020年6月
とねさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 住吉駅まで5分、錦糸町に8分程と非常に便利。映画に電気屋さん、スーパーもハイクラスから安価な物もあり、マンション裏側から住吉に向かう途中に小さな商店街もありそこの野菜が安かったり、美味しいパン屋さんが病院の裏にあったりと大満足の立地。道路を渡れば猿江恩賜公園があり、錦糸町側に行けばファミリーが多い錦糸公園もある。桜の季節にはお花見もでき四季折々楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】大手町、三越前、新宿、渋谷などに1本でもアクセスできる都心へのアクセスを考えた際のコスパは最高かと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】スーパーやコンビニなど最低限の施設はある特段悪いと感じたことはない。錦糸町も近いが問題ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】弁当を買うことなどはできるので、最低限は確保されている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】近くにそれなりのモールはあるので悪くない。公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 錦糸町駅
ｒｒｒさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線快速が止まり便利である。地下鉄もあるので、交通の便はいい方だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設はたくさんあるので、買い物、遊びには向いている所だと感じます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もさまざまな種類があります。有名店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前などは高低差はほとんどなく、階段等もすくないので、そちらの環境はいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はかなりキレイになり、治安はだいぶ良くなったと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心からも近く、商業施設も多いので、バランスは良いと感じます。 |
2023年5月 錦糸町駅
ふきのとうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄どちらも使えて便利。総武線は快速と各駅どちらも停まるので色んな所へ行きやすい。終電も遅い。バスも各方面へ沢山出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アルカキット、パルコ、マルイなど商業施設がたくさんあって買い物が楽しい。映画館もあり、少し歩くと大きな病院もある。南口には喫煙所もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに、スタバ、タリーズ、ドトールとチェーン店のカフェが多い。駅の地下に、小さめのスーパーとお弁当屋があるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ大きな錦糸町公園があり、いつも賑わっています。体育館や、テニスコート、子供の遊具など。JRはどの線もエスカレーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅すぐに交番があるので何かあっても安心出来る。昼は人も多く賑やかな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな駅で何でも揃うのでとても便利。住みやすいと思う。 |
2021年11月 錦糸町駅
【メリット】 JRでは東京・新宿・秋葉原・品川・新橋といった都心の主要駅に一本で行ける点が便利。駅併設の……
2019年11月 錦糸町駅
【メリット】 乗り換え拠点のJR東京駅までは、わずか8分でアクセス可能です。また、東京メトロ半蔵門線も乗……
プレセダンヒルズ住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区毛利ランキング(20物件中) |
住吉駅ランキング(218物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,786万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
プレセダンヒルズ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,995 ～ 3,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,855 ～ 2,995万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,716 ～ 2,855万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,577 ～ 2,716万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,438 ～ 2,577万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江東区 | 361位 | / 1,211物件中 |
|---|---|---|
| 江東区毛利 | 8位 | / 18物件中 |
| 住吉駅 | 61位 | / 166物件中 |
| 錦糸町駅 | 121位 | / 372物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 262位 | / 832物件中 |
|---|---|---|
| 江東区毛利 | 7位 | / 15物件中 |
| 住吉駅 | 43位 | / 116物件中 |
| 錦糸町駅 | 91位 | / 273物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレセダンヒルズ住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 25.68㎡ | 2.42㎡ | 2,746万円 | ＠354万円 | ＠107万円 | 10,466円 407円 |
9,113円 354円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレセダンヒルズ住吉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■江東区毛利の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,720万円｜348万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 2,800万円｜363万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,720万円｜348万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 2,800万円｜363万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレセダンヒルズ住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 北 | 25.59 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 東 | 25.8 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | ー | 25.45 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | ー | 25.45 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 北 | 25.45 | |||||||
…残り94件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレセダンヒルズ住吉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江東区毛利の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.45～25.8㎡｜25.66㎡ | 86,727円｜11,172円/坪 |
| 3階～4階 | 25.45～25.8㎡｜25.62㎡ | 87,272円｜11,263円/坪 |
| 5階～5階 | 25.45～25.8㎡｜25.57㎡ | 89,500円｜11,573円/坪 |
| 6階～6階 | 25.45～25.8㎡｜25.68㎡ | 86,409円｜11,122円/坪 |
| 7階～7階 | 25.45～25.8㎡｜25.62㎡ | 87,800円｜11,327円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 84,755円｜10,860円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.45～25.59㎡｜25.5㎡ | 89,397円｜11,588円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
