グランファーレ札幌グランパークス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
グランファーレ札幌グランパークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／北１２条駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東豊線／北１３条東駅 徒歩4分
JR函館本線／札幌駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北１２条駅』 札幌市営地下鉄南北線
『北１３条東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北十三条西2丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北九条小学校
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中学校区域
北辰中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
延床面積には、容積対象外面積557.66㎡含む ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランファーレ札幌グランパークスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランファーレ札幌グランパークスの【賃貸】物件情報
グランファーレ札幌グランパークスの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌のというより北海道の中心部のため、商業施設の一通りはさっぽろから大通りに集中している。洋服等のファッションに関しては全国レベルで展開されているショップに行くことも容易です。 札幌の都心部に位置する駅のため、アクセスには困りようがないです。札幌の公共交通機関の一番の混雑は、朝の通勤で中心部に向かう路線のため、これをさけられるのは最大のメリットになります。中心部から離れた場所でのイベントに行く等がない限りは、交通に関しては最高の環境です。 中心だけあって、夜中でも明るく非常に歩きやすい。中心部は特に冬道のロードヒーティングがあり雪で滑るということもあまりない。ロードヒーティングがないと、冬は完全に雪道になってしまうので、道民といえど歩くのがつらいことも多々あります。さっぽろ駅から北に行くと、北海道大学がありますが有名どころの商業施設はほとんどありません。そのため、さっぽろからどこかにお買い物にいくとしたら南側の大通り方面になりますが、さっぽろから大通りをこえてすすきのまでは地下歩行空間があるので季節や天候に左右されずさっぽろの中心を歩いて移動できるのは、本当に最高です。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道で1番大きなて駅で中心です。商業施設や食事できるお店はもちろん、さまざまなお店があり歩いているだけで楽しいです。また、少し歩けば大通りにも行けてそこでもまたいろんな服や、食べ物などのお店があります。バスも多く交通もいいです。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅は多くの服屋、食べ物屋などがあるため、1日中余裕でいれるのが強み。 札駅の愛称で市民から親しまれている。JR、地下鉄や高速バスまででているのもありがたい。 また、アート作品を展示している場所もあり、芸術にも力を入れていることはもっと評価されてもいいと思う。 |
|---|---|---|---|
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】徒歩10分圏内にある駅ナカビルには多くの商業施設が入っていて買い物にはとても便利です。中心部の大通り公園には地下鉄一駅で3分です。車道も歩道も広いので歩きやすく近くの北海道大学の構内を散策するのにもとても良い環境です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 札幌駅
ふくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の構造が分かりやすい。路線も豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物できる場所や飲食店が充実。特に隣接してるJRタワーの展望台は景色が綺麗。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルのお店があるので毎回迷ってしまいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さい子供向けのお店もあるので飽きないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに歓楽街があるわけでわないので安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌市内はもちろん、小樽のような隣町や旭川などの遠くも行けます。 |
2022年12月 札幌駅
りりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用でき快速が止まります。地下鉄へのアクセス直結です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が複数直結しているのでとても便利です。病院も入っているので、仕事帰りに行けたりするところもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北海道初出店のお店など、話題性のあるお店が次々とオープンします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中心部だけあり、公共の場は環境が整っていてきれいな印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ビルの建て直しなどが増えて新しくきれいなビルが多いです。駅前に交番があり、夜でも治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部なので歩いて行ける範囲で何でも揃います。 |
2022年9月 札幌駅
pasaoさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての列車が止まります。始発列車も沢山あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実しています。沢山のテナントがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山あります。本当に充実しています。よいところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレが沢山設置されて掃除も行き届いています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ホームレスがいないなど安心で清潔な駅です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すすきの よりも安くて美味しいお店が沢山あります。 |
2022年6月 札幌駅
すぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の中心だからどこへでも行けると思う！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店があり選べて楽しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店が選べるほどあるから良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩いてすぐにいろんなお店がありなんでもかえるかららく |
| 治安 |
5 |
メリット | 痴漢ありそう、、。 酔っ払いが多くてあんま好きじゃない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろんな店があって住みやすい とおもいます。 |
グランファーレ札幌グランパークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区北十三条西ランキング(8物件中) |
北１２条駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,655万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
グランファーレ札幌グランパークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,929 ～ 4,020万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,746 ～ 3,929万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,563 ～ 3,746万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,380 ～ 3,563万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,198 ～ 3,380万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 15位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北十三条西 | 2位 | / 6物件中 |
| 北１２条駅 | 6位 | / 31物件中 |
| 北１３条東駅 | 4位 | / 39物件中 |
| 札幌駅 | 28位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランファーレ札幌グランパークスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年10月 | 2017年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.75㎡ | 15.16㎡ | 3,905万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 10,060円 131円 |
6,015円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランファーレ札幌グランパークスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区北十三条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランファーレ札幌グランパークスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.48 | |||||||
| 2020年1月 | 10階 | 3LDK | ー | 92.76 | |||||||
| 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 62.48 | |||||||
| 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.48 | |||||||
| 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.48 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランファーレ札幌グランパークスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区北十三条西の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市北区の賃料相場
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(2025年05月)
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■札幌駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
