サンロード作塚
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
碧南市 |
サンロード作塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄三河線／碧南中央駅 徒歩7分
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利用可能路線
『碧南中央駅』 名鉄三河線
-
所在地(住所)
愛知県碧南市作塚町2丁目15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1985年4月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
碧南市立棚尾小学校
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中学校区域
碧南市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンロード作塚の【賃貸】物件情報
サンロード作塚の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【碧南中央駅に対する口コミ】始発駅の次の駅ということで座りやすい。 バス停もあり、タクシー乗り場もある。 特に目立ったものは無いが、病院やスーパー、郵便局、銀行など一通り生活する上で必要な施設はそろっている。あと市営駐車場が安すぎる。1回200円。営業時間朝6時〜夜19時まで。それ以外の時間は無料開放。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】病院が新しくできたのと、郵便局も近い。少し歩けばメガドン・キホーテもあって買い物もできる。お好み焼き屋など飲食店も徒歩10分圏内にあるし、レンタカーもある。わりと遅くでも利用してる人が多い。付近に警察署もあるし、駅の真隣に踏切があり、そこで警察が張っていることが多い。街灯も充分にあり、夜中でもけっこう明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】徒歩10分圏内に1-2件ほど。 碧南の中では比較的有名な福本屋というお好み焼き屋がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】スロープと手すりがあり、車椅子を使用してる方には優しい作りとなっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】駅前の道路が広いので車で利用しやすいところが良いと思う。広い土地でも比較的安く買えるところが良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】近くにドン・キホーテがあるので、すぐ買い物に行ける。あまり事件等も起こらず安心して過ごす事ができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【碧南中央駅に対する口コミ】ドン・キホーテで買って外で食べるスタイル。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】保健所等もあるので、気軽に病院を受診することができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】以前は無人駅でしたが有人駅となって便利度が増した。コンビニ、カラオケ、公園、スーパー、ドンキがあるから大人までたくさん利用出来ると思います。県立高校や市役所なども最寄りにあり、通学する際に利便性が良い駅として使われています。市の運行する路線バスも駅前のロータリーから利用出来る点もメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【碧南中央駅に対する口コミ】駅付近にパーキングがあるので車を止めておくことが可能です。近くにトヨタレンタカーもあるので駅降りてからの移動はしやすいです。駅付近には愛知銀行、UFJ銀行、碧南郵便局など金融機関が多く便利です。ASAHIYA、まるゆきなどの飲食店も駅から近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 碧南中央駅
にっくるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄三河線碧南中央駅は改札の中にも外にもトイレがあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 深夜まで営業しているドン・キホーテが歩いていけるくらいすぐ近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ふくもとやというお好み屋さんが有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札内はスロープがあるので車椅子でも使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも街頭がついているので暗くて怖さを感じることは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価がそれほど高くないので生活するのが大変ではない。 |
2023年4月 碧南中央駅
如月九郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 碧南中央駅は、単式1面1線ホームの地上駅であり、1日の乗降人員数は3500人前後まで落ち込んでいる駅です。碧南中央駅は、平日知立方面行きが5時23分の始発から23時12分の終電まで70本が運行されており、日中は1時間あたり4本運行されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 碧南中央駅の近隣には、ヤマナカやピアゴなどの買い物施設が複数ある上に、碧南市役所や碧南郵便局など生活利便施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 碧南中央駅の近隣には、居酒屋あかりやお好み焼き屋Asahiyaなど複数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 碧南中央駅の近隣には、幼稚園や小学校に加えて碧南市立中央中学校や愛知県立碧南高校があり、学習塾だけで無く英会話スクールやプログラミングスクールなどがあるので子育てに向いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 碧南中央駅は、近隣に碧南警察署があるので治安が良く、繁華街もないので酔っ払いが少ない地域です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2LDKが、6万円台からと比較的割安な地域であり、物件数も豊富です。 |
2022年5月 碧南中央駅
pinoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車が無料で置けるため、学生にとってはとても使いやすい駅。 あとボランティアの方が自転車の並びも綺麗に配置してくれるので、安心して置ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ドンキーが最近近くにできたため、買い物がしやすくなった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにたくさん飲食店がある通りがあるのでご飯食べてから電車乗ることも可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅まで市の無料バスが通ってるので、市内どこからでも駅に行きやすくなっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駐輪場の防犯ができているので、盗まれるってことが少なくなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も周りに比べたら安いし、周りにたくさん飲食店とかできてきたので、かなり便利。 |
2022年5月 碧南中央駅
推ししか勝たんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前の道路が広いので車で利用しやすいところが良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにドン・キホーテがあるので、すぐ買い物に行ける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ドン・キホーテで買って外で食べるスタイル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保健所等もあるので、気軽に病院を受診することができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり事件等も起こらず安心して過ごす事ができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広い土地でも比較的安く買えるところが良いと思う。 |
サンロード作塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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碧南市ランキング(7物件中) |
碧南市作塚町ランキング(1物件中) |
碧南中央駅ランキング(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,204万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
サンロード作塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,294 ～ 1,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,234 ～ 1,294万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,174 ～ 1,234万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,113 ～ 1,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,053 ～ 1,113万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンロード作塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 65.19㎡ | 12.58㎡ | 859万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 6,857円 105円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロード作塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■碧南市作塚町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■碧南市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■碧南中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.86～64.86㎡｜64.86㎡ | 948万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.86～64.86㎡｜64.86㎡ | 1,190万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.86～64.86㎡｜64.86㎡ | 580万円｜29万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.5～67.5㎡｜67.5㎡ | 490万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.86～67.5㎡｜65.23㎡ | 899万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
