森南グリーンマンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
森南グリーンマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩3分
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利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目6-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
本山第三小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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森南グリーンマンションの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
森南グリーンマンションの【賃貸】物件情報
森南グリーンマンションの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【甲南山手駅に対する口コミ】比較的新しい駅なので綺麗です。 コンパクトな作りなので、回り道などしなくていいので使いやすいです。 近くにコンビニやスーパーもあり使いやすいです。 レンタルの傘もあるので安心です。 少し行けば飲食店もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 甲南山手駅
いろはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがある、人が親切駅員ももれなく優しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々揃っててありがたい、塾もあるからなおよし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいところばかりで、いいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 十分いいと思う、学校と塾が多くあり便利である |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常にいいと思う、年配の方々がとても優しく |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいい特にセルバなど、お店もたくさんあり便利 |
2024年4月 甲南山手駅
ももえきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・上り（大阪）方面への利便性について 甲南山手駅は普通電車のみ停まります。 大阪駅までの所要時間は普通電車で24分です。 一駅上り方面に行くと、「芦屋駅」があります。 芦屋駅は新快速、快速が停まり、大変便利です。 芦屋駅で新快速に乗り換える場合 所要時間は17分（乗車時間：15分、乗り換え待ち時間：2分）です。 芦屋駅で快速に乗り換える場合 所要時間は20分（乗車時間：18分、乗り換え待ち時間：2分）です。 普通電車と新快速・快速は接続していることが多く、 乗り換えの待ち時間が短いので便利です。 ・下り（三ノ宮）方面への利便性について 三ノ宮駅までの間に、新快速に乗り換えることができる駅がないため 普通電車（所要時間は14分）で行きます。 快速電車（乗換駅：住吉駅）への乗り換えは、 接続していないのでかえって遅くなってしまい、現実的ではありません。 ・混雑状況について 朝夕のラッシュ時以外は利用者は少ないです。 ストレスなく利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 「セルバ甲南山手」というショッピングセンターが徒歩3分のところにあります。 セルバ甲南山手の中には以下の有名店舗等が入っており、買い物に大変便利です。 ・関西スーパー（スーパーマーケット） →営業時間 9:30～21:50と、遅くまで営業しています。 ・アルカ（ドラッグストア） ・しまむら（洋服） ・ABCマート（靴） ・眼鏡市場（メガネ） ・100円ショップ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・「セルバ甲南山手」というショッピングセンターの地下1階にある「本手打 湯川」という うどん屋さんがおいしいです。 かけうどん・そばは550円とお安いです。 親子丼780円もおいしいです。 ・駅前のスペースに焼き芋屋さんの屋台が来ることがあり、 いい匂いにつられ購入されている方を見かけます。 ・駅から西に徒歩5分強のところにある「珈琲館 尾賀」は元阪神タイガースの監督の 星野仙一さんが常連だったことで有名です。 阪神ファンが集う、雰囲気のいいお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・お手洗いが新設され（2023年頃）、とてもきれいです。 個室内に着替えるための「チェンジングボード」も設置されています。 （確認できているのは女性用お手洗いのみです） 広い多機能トイレもあります。 ・車椅子をご利用のお客様への対応が親切です。 ・南側の「森公園」は春は桜がきれいに咲いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・甲南山手駅は住宅地にあるため、比較的治安が良いと感じます。 観光客の方はほぼいらっしゃらず、地元の人が利用するのんびりとした雰囲気の駅です。 ・現在、北側駅前広場のリニューアル改装工事が行われているため、よりきれいになる予定です。 日よけの屋根のある休憩用ベンチのスペースや、シンボルツリーとしてソメイヨシノが植えられます。 ロータリーも整備され、送迎の乗用車の流れもよりよくなり、より安心安全になることに期待しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・大阪、三ノ宮という関西では大きい街の間に位置するため、両方に行きやすく、 住宅地として人気のある地域です。 しかし甲南山手駅は普通電車のみ停まるため、隣の芦屋駅（新快速、快速も停まる駅）付近より 家賃が安いのがメリットです。 |
2023年9月 甲南山手駅
kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 甲南山手駅は、神戸市の最東端の駅になり1996年開業で新しいキレイな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に、「関西スーパー」がありコンビニも数軒あり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の付近には、焼き鳥店やラーメン屋、イタリア店などがあり美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 甲南山手駅から六甲山方面に行くと、自然や住宅街があり大学や女子大などは人気の学校です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、特別商業施設もないので人が騒いだり夜もトラブルも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームが、「5万円前後」で賃貸出来るので大学生の女性に人気のエリアです。 |
2022年1月 甲南山手駅
【メリット】 普通電車しか止まりません。北側は鉄道と平行に幹線道路、さらに北側に阪急沿線とまだ騒音の少な……
森南グリーンマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区森南町ランキング(21物件中) |
甲南山手駅ランキング(158物件中) |
森南グリーンマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年4月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70.08㎡ | 10㎡ | 3,624万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 8,586円 122円 |
12,484円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■森南グリーンマンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■神戸市東灘区森南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■甲南山手駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 80.63～80.63㎡｜80.63㎡ | 4,680万円｜191万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.4～70.04㎡｜67.44㎡ | 3,360万円｜165万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.67～80.63㎡｜71.5㎡ | 3,735万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.4～64.4㎡｜64.4㎡ | 3,180万円｜163万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
森南グリーンマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.31 | |||||||
| 2014年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.45 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■森南グリーンマンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区森南町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■甲南山手駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.45～67.45㎡｜67.45㎡ | 125,000円｜6,126円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 75.31～75.31㎡｜75.31㎡ | 138,000円｜6,058円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.45～75.31㎡｜71.38㎡ | 131,500円｜6,092円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
