ハイネス天満橋の外観
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ハイネス天満橋の外観：周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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ハイネス天満橋の外観：複数沿線利用可能で、アクセス環境良好な立地！スーパー・コンビニが徒歩圏内に揃う、充実の住環境です。
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ハイネス天満橋の外観：静かな住宅街にたたずむ重厚感あるお家。落ち着いた色合いが素敵ですね。外観は周囲の街並みに美しく調和するシンプルなデザインです
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ハイネス天満橋のエントランス：綺麗で開放的なエントランスです。お客様をお呼びの際も爽やかな雰囲気でお出迎えいただけます。
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ハイネス天満橋のその他：エレベータ完備！お疲れの際にも自宅まで行きやすく大変便利♪込み合う事なくストレスフリーにお使い頂けます。
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ハイネス天満橋のその他：落ち着いた色合いが素敵なロビーです。広々としていて開放的で、お客様をお呼びする際も安心です。
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ハイネス天満橋のその他：駐輪スペースもございます。コンビニやスーパーまで気軽に行く事ができ、毎日のお買い物も困りませんね。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ハイネス天満橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満1丁目18-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年10月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立滝川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ハイネス天満橋の所有者様へ】
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主な登録企業
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ハイネス天満橋の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ハイネス天満橋の【賃貸】物件情報
ハイネス天満橋の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京阪電鉄「天満橋駅」徒歩10分にあり「滝川小学校」がすぐそばにあり買い物にも便利な所です。ロケーションがいいマンションです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | ファミリーにとっては好立地物件になります。大規模商店や学校も近く生活のロケーションが整っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションのタイプとしては、外側に通路があるタイプで解放感があるのがいいです。共用部分は最近修繕が行われています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照はいいですし、外観はとてもしっかりした造りになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 京阪シティモールなど駅前には大型店があるので生活にはとても便利な所です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校等の学区はいいようで、お子様の教育には問題ない場所です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大阪方面に約10分で地下鉄、東西線でいける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
かずさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一階に店舗スペースが２つありますが、使われていたのを見たことがありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
かずさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | たしかに住みやすい、最近タワーマンションも近くに立ちます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
えのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪1の繁華街、梅田まで1駅ととても利便性の良い駅です。 JR東西線と谷町線の2つ利用出来るところも良いポイントです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札口を出たところ直ぐに、KOYOというスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。 天神橋筋商店街という長い商店街があり、そこで生活に必要なものは揃いますし、皮膚科や内科といったクリニックも駅近くに集まってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街の中にはたくさんの飲食店があり、和洋中すべてそこで揃います。えびのやという天丼のお店があるのですが、値段も安くとても美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるので、お年寄り等は利用しやすい駅です。 幼稚園の数は充実していると思います。よく園児のお散歩風景を目にします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は飲みの人もいますが、人通りが常にありますし、交通量もあるので、治安はとても良いと思います。お昼は会社員のひとが充実していて、休日になると大阪天満宮等への観光客も目にします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても栄えた駅ですが、家賃は高い物件だけではなく、不動産屋に行くと6万円くらいの安価な所もあります。 |
2022年12月 大阪天満宮駅
あむあむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、天満、天神橋筋六丁目に徒歩で移動できる。新大阪へはタクシーで混んでなければ10分ほどで移動できる。 JR東西線に繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニもあるしスーパーもあり。安い店からカジュアルな店まで色入あり。ハイクラスなビジネスホテルあり。銀行、郵便局、不動産屋もあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店豊富。 天神橋筋商店街が近いので、安い店からカジュアルな店まで。デートに行けるような店もあればファミリーで入れる店もある。 うどん、定食、和食系もあれぼ、中華、洋食、バル、飲み屋など。上記で記載したビジネスホテルに入ってるパン屋はいつも人が多く、テレビでも紹介されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高速道路の入り口がある。駅構内はきれい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から地上に上がると１号線なので、明るい。 夜も、学生や若い子は少なくどちらかというと、２０代後半以降が多い傾向。 歓楽街からは程よく離れている。酔っ払いは少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築数の古い、相場より安い賃料のマンションもあり、それでいて構造しっかりしていたりリノベした綺麗だったりする。 外の騒音はさほど気にならない。(建物の構造にもよる) |
2022年2月 大阪天満宮駅
コツコツ35さん
1件投稿【メリット】 梅田まで一駅という都心部へのアクセスの良さと、東西線と地下鉄の両方が揃っているハブ駅として……
2021年10月 天満橋駅
【メリット】 駅周辺はオフィス街になっており飲食店がとても充実しています。
リーズナブルで美味……
ハイネス天満橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区天満ランキング(36物件中) |
天満橋駅ランキング(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,515万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ハイネス天満橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,854 ～ 4,967万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,628 ～ 4,854万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,403 ～ 4,628万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,177 ～ 4,403万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,951 ～ 4,177万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイネス天満橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2025年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年10月 | 2階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 72.07㎡ | 20.57㎡ | 2,578万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 13,768円 191円 |
22,052円 305円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス天満橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区天満の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.4～78.39㎡｜68.85㎡ | 2,357万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.4～73.32㎡｜66.96㎡ | 2,401万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.32～90.52㎡｜79.57㎡ | 2,934万円｜121万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 66.5～73.32㎡｜69.91㎡ | 2,515万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.4～90.52㎡｜72.37㎡ | 2,499万円｜115万円/坪 |
| 東向き | 43.4～43.4㎡｜43.4㎡ | 2,090万円｜159万円/坪 |
| 西向き | 78.39～90.52㎡｜84.45㎡ | 3,330万円｜128万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
