マンションエポック白山エポック２１の外観
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マンションエポック白山エポック２１の外観
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マンションエポック白山エポック２１のその他
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マンションエポック白山エポック２１のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約36万円/坪
賃料:約5038円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.93％ |
マンションエポック白山エポック２１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩15分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県佐賀市白山2丁目6-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
佐賀市立勧興小学校
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中学校区域
佐賀市立成章中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションエポック白山エポック２１の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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マンションエポック白山エポック２１の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
マンションエポック白山エポック２１の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】駅も綺麗で、駅員さんも丁寧で優しく対応してくれて気持ちが良かったです。アイスなども売ってありました。美味しそうでした。笑ベンチもあって凄く休めました。座り心地も良かったです電車も綺麗でアナウンスもされていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】佐賀駅から東に300メートルほど歩いた場所に佐賀市役所があり、行政関係の手続きには大変便利です。また、駅南側を中心にホテルや飲食店街、スーパーなどが集中しているため、観光にもビジネスにも最適な場所となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 佐賀駅
パンパンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡などの主要都市に行きやすい。また、タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋があって自分が読みたい漫画がおいてある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広い分野の飲食店があるため色々楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレに子供のオムツを帰る場所があること |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺は清潔感がとてもあっていいこと。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺のマンションはコスパがいいとおもう。 |
2023年11月 佐賀駅
にひるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急も止まります。快速も止まります。タクシー乗り場が駅を出たところすぐにあります。バスセンターも歩いてすぐのところにあるので乗り換えがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にもドラッグストアや飲食店があります。お土産売り場もあるので使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 佐賀で有名なお寿司屋さんや、美味しいうどん屋さんなどがあります。パン屋さんもあるのがいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園などは沢山あると思います。公園も佐賀駅から少し歩いたところにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜に佐賀駅に行くことがありますがそこまで治安が悪いとは感じないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡と比べても家賃は高くないですし、スーパーやショッピングモールなどもあり住みやすい町ではあります |
2023年2月 佐賀駅
ききききさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内まで、バスやタクシーが来ているので助かります。また、バスは最近仕様の変更でより使いやすくなったみたいです。 また、電車が止まることは多いです。都心部にある駅なので、使用する人は多く、活気があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近工事されて、綺麗になってます。また駅構内には、ミスタードーナツ、タリーズコーヒーなどゆっくりできるカフェもあれば、薬局や百均もあって、忘れ物をした時もすぐ調達できます。駅員さんも優しい方が多く、分からないことがあれば快く教えてくださいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タリーズコーヒー、ミスタードーナツ、和食屋さん、洋書屋さんと、多岐にわたってお店があるので、飽きることもありませんし、何かしら食べたいものは見つかります。どこもリーズナブルなので、とても助かっています｡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレはとても綺麗で、使いやすいです。おむつ替えシートもあります。エレベーターもあるのでベビーカーの使用も気にする必要が無いです。 また、スロープや手すりもあるので、助かる人も多いと思います！、！！！！、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は特に問題ないと思います。人も多いので、怖くないです。また交番もあるので安全です。駅はとても綺麗で、吐〇物などを見た事はありません。歓楽街は賑わっているので、楽しむことができると思われます！！！！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はもちろん高めですが、交通の利便性や買い物などライフラインは整っているので不自由な気すごすことが出来ると思います。また中心的な駅なので、ここを拠点にする人も多いです。楽しく過ごすことが出来ると思います。 |
2022年6月 佐賀駅
tuuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで特急で30分程で着く。30分に一本程度で博多駅の特急電車がくるので、利便性はよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに充実したスーパーができたため、利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅構内の中に入っているため、使いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から自転車で通える高校が近くに多いため、学生が利用するのに便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺が新しくなっているので、今後に期待している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅に近いからと言って安いわけではない。車社会のため駐車場代が若干安い。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格367万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
マンションエポック白山エポック２１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 394 ～ 403万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 376 ～ 394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 358 ～ 376万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 339 ～ 358万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 321 ～ 339万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐賀市 | 90位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市白山 | 2位 | / 2物件中 |
| 佐賀駅 | 74位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐賀市 | 20位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市白山 | 1位 | / 2物件中 |
| 佐賀駅 | 19位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンションエポック白山エポック２１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 58.26㎡ | 7.84㎡ | 544万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 7,264円 124円 |
2,796円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションエポック白山エポック２１の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市白山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.69～45.35㎡｜40.52㎡ | 600万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 32.2～68.9㎡｜60.51㎡ | 484万円｜27万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 300万円｜30万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.36～74.36㎡｜74.36㎡ | 998万円｜44万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.87～74.36㎡｜64.95㎡ | 563万円｜28万円/坪 |
| 東向き | 32.2～35.69㎡｜33.94㎡ | 400万円｜38万円/坪 |
| 西向き | 32.2～45.35㎡｜38.77㎡ | 540万円｜45万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
マンションエポック白山エポック２１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 32.2 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 32.2 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 1K | 東 | 32.2 | |||||||
| 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |||||||
| 2022年10月 | 4階 | 1K | 東 | 32.2 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションエポック白山エポック２１の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市白山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.93～60.93㎡｜60.93㎡ | 88,000円｜4,774円/坪 |
| 3階～4階 | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 48,000円｜4,928円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 63,333円｜3,149円/坪 |
| 9階～9階 | 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ | 65,000円｜3,811円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.38～66.5㎡｜65.05㎡ | 63,571円｜3,244円/坪 |
| 東向き | 32.2～60.93㎡｜44.51㎡ | 65,142円｜4,862円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
