ル・サンク天保山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
ル・サンク天保山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／鹿児島中央駅 バス10分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市天保山町6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立八幡小学校
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中学校区域
鹿児島市立天保山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ル・サンク天保山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ル・サンク天保山の【賃貸】物件情報
ル・サンク天保山の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】天文館からのアクセスも良いです。 直ぐ近くに路面電車も走っており、各方面へ向かう際のハブ的な役割を持つ場所だと思います。 駅内にはコンビニは勿論、ビックカメラや飲食店映画館が立ち並びます。 駅内だけで1日過ごせそうですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュプラザ鹿児島に直結しており、雨に濡れることなく西口から東口、イオン鹿児島中央店、鹿児島中央ターミナルビルなどに行くことができます。また、鹿児島の各地方への在来線、九州新幹線の始発であり、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鹿児島中央駅
べべさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡に行く分には行きやすい交通手段だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て正面にはお土産屋さんがあり左に行けば飲食店(数店舗)が立ち並んでいるため乗り換えなどでお時間ある人にはもってこいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなジャンルがあるのて食べたいのが食べれると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多い(はず)のでベビーカーがあっても楽だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーはいますが東京みたいに怖い場所では無いのて |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店やアパレルショップ以前より買いやすい店舗が揃ってます |
2024年4月 鹿児島中央駅
みさとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大学時代から社会人の間に何度も通った駅です。 鹿児島市方面から新幹線に乗るときには必ずここを利用します。市電乗り場もあり、鹿児島の繁華街である天文館へのアクセスも良く、外国人観光客も多いです。 改札をくぐり中に入ると、コンコースは決して広くはないものの、ホームへの距離も短いので急いでいるときも安心です。 駅の外に出れば東口にも西口にもバス乗り場、タクシー乗り場があり、大きな荷物を抱えているときや雨天時にも助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ鹿児島と隣接しているため、電車までの待ち時間に服を見たり本を買いに行くことも出来、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、観光客からも人気のとんかつ屋「川久」さんがあり、そこはいつも行列が出来ています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレもあるため、子供連れでトイレに入りたいときでも安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 鹿児島市内の中心地ですが、治安も良く人通りもあるため、夜遅くに歩いていても安心です。交番もすぐそばにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に住んでいましたが、20代ひとり暮らしでも問題なく払えるくらいの相場で安心です。大学も近く、学生も多いため、家賃が高い印象はありません。住みやすいです。 |
2022年7月 鹿児島中央駅
miyuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州新幹線や日豊本線、在来線も沢山あり利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店や病院、ホテルも近くにあり利便性が良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんや、飲食店、カフェなど沢山選択肢がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園がある。トイレも身障者用のトイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が設置されており日中治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションも多くあり、利便性が良いと思われる。 |
2022年1月 鹿児島中央駅
【メリット】 構内も広々していて利用しやすい
アミュプラザ鹿児島と連結している感じで、すぐにお……
ル・サンク天保山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鹿児島市ランキング(362物件中) |
鹿児島市天保山町ランキング(5物件中) |
鹿児島中央駅ランキング(132物件中) |
ル・サンク天保山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年10月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 75.59㎡ | 10.62㎡ | 2,170万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 7,410円 96円 |
11,807円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・サンク天保山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市天保山町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.6～86.71㎡｜75.42㎡ | 2,177万円｜96万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.05～82.05㎡｜82.05㎡ | 2,299万円｜92万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 1,980万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～86.71㎡｜81.53㎡ | 2,259万円｜91万円/坪 |
| 東向き | 69.6～72.63㎡｜72.02㎡ | 2,016万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
