| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約24万円/坪 |
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／玖村駅 徒歩14分
JR芸備線／下深川駅 徒歩29分
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利用可能路線
『玖村駅』 JR芸備線
『下深川駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合3丁目12-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1975年8月
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総戸数
96戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立落合東小学校
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中学校区域
広島市立落合中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの【賃貸】物件情報
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【玖村駅に対する口コミ】20分前後で広島駅まで行くことができます。今現在は240円で広島駅まで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【玖村駅に対する口コミ】ロータリーが広く、いつもタクシーがいる。目の前にバス停もある。閑静な住宅街に位置しているため基本的には治安はよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【玖村駅に対する口コミ】昔ながらの下町の飲食店が数件ある。近くに美味しい焼き鳥屋がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【玖村駅に対する口コミ】小学校や中学校、高校が数件近隣にあります。 |
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下深川駅に対する口コミ】駅員さんも基本的にはいてくれますし、新幹線のチケットの払い戻しや定期の購入も出来るので便利でした。ロータリーがあるので車のお迎えもスムーズでした。また駐輪場も大きく屋根があるのでで沢山停められ助かります。 |
|---|---|---|---|
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下深川駅に対する口コミ】下深川駅の近くに大きい商業施設がありす。電車内はあまり混んでなく、席に座れる可能性が高いです。また最近エレベーターも完備されたので、お年寄りの方など長い階段の上り下りが困難な方も気軽に利用することができるようになりました。 |
|---|---|---|---|
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下深川駅に対する口コミ】自然豊かであり緑が周辺にあふれている駅で、無人駅ではないことです。また、広島文教女子大学と付属高校へ行くための無料のスクールバスが駅前から発車しているので、駅の利用客はそこそこいることです。静かでのどかな駅です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 下深川駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ラッシュ時間帯でも始発駅のとこがあるので座れていいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ある程度のお店は揃っているので良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 車を使用すればある程度のお店には辿り着ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が少ないので保育園には入園しやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件などはあまり聞かず治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車があれば楽で、無くても電車やバスで市内にも出れるので利便性はいいと思う。 |
2023年7月 玖村駅
ポテトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | お金が足りなくても乗ることができ到着駅で精算できるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにピザ屋とコンビニがある。スーパーも思ったより近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんもないからすぐに家に帰れる。少し行けば弁当屋やケーキ屋さんがあって結構美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園が多い。小学校も多くて入りやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通にいいと思う。駅で会ってもやっほーみたいになる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃安いしスーパーも結構あるから1人暮しでも普通快適 |
2023年3月 玖村駅
おにくせんせいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前のロータリーがあるので、送迎で車を使う人は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し歩くとバス停があり、そこからフジに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて5分以内においしいパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園は、割と多く困らない。公立保育園もある。公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りに居酒屋などたくさんないので、治安がいい。タクシーも駅前につけられるので、事前に呼べば安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活には困らない。コンビニ、スーパーが近くにある |
2022年9月 下深川駅
ぴょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎だけど乗り換え無しですぐ街中に出れる！意外と便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 不便に思われがちですが、1本で街中まで行けるので、通勤など意外と便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店はありませんが少し歩くとスーパーならあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院、大きなスーパーがあるので子育てには便利です！ 結構子育て世代も多く住んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番があったり学校が多いので感じの目はちゃんとあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎なので家賃は安いです！ 低取得世帯が多く住んでいます。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格515万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 553 ～ 566万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 527 ～ 553万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 502 ～ 527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 476 ～ 502万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 450 ～ 476万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 販売中 | 4階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4SDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 4SDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 4SDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.99㎡ | 0㎡ | 541万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 4,857円 69円 |
9,314円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高陽ニュータウン第１分譲住宅Ａの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐北区落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■下深川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
