大宮奈良町団地８号棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約51万円/坪 |
大宮奈良町団地８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／宮原駅 徒歩26分
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利用可能路線
『宮原駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市北区奈良町136-51 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年8月
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総戸数
260戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
さいたま市立大宮別所小学校
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中学校区域
さいたま市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大宮奈良町団地８号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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大宮奈良町団地８号棟の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【宮原駅に対する口コミ】大宮駅まで一駅、浦和駅までも近く、都内も40分程度で出ることができます。高崎線と湘南新宿ラインが通っているので、池袋、新宿方面や、東京、上野、品川方面など、都内の主要な場所へのアクセスが気軽にできます。 駅前には飲食店など店舗もありますが、にぎやかすぎないので、落ち着いて生活できます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宮原駅
しんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大宮まで1駅、約5分でいけるため便利がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋も多く無いので治安がいいように感じる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最低限の飲食店はあると感じる。飲み屋も少しある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安はいいので、子育てには適してるのでは。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に交番があるので、治安はいいとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大宮に比べると区が違うので土地は断然安い |
2023年9月 宮原駅
なむろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 単線のこぢんまりとした駅です。出口が2つなので初めてでも迷うことはないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、ファーストフード、薬局が駅すぐにあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | モスバーガーがあります。また、飲み屋がありますが夜でもそんなに治安は悪くありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターはあります。エレベーターはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くないと思います。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると住宅街、スーパーなので住むにはいいと思います |
2023年1月 宮原駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大宮まで一駅なのですぐ。アクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ステラタウンが出来たので何でもそろう。便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店があるので仕事帰りに寄って帰れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 程よい距離に幼稚園、小学校、中学校があるので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に問題はなく、治安は可もなく不可もなく。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く、大宮まで一駅のため利便性は非常に高いと思う。 |
2022年11月 宮原駅
サイレンススズカ16さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高崎線上り利用者へ、雨でない時の乗換の裏技♡ 東口からは徒歩15分位で、埼玉新都市交通｢東宮原駅｣へ乗り換えることができます。JRとは別料金なので、大宮で乗り換えるより時間もお金もお得！ 本数は少ないですが、バス便もあります。駅に月極で使える駐輪場があるので、学生さんは自転車を使っているようです。 西口からは徒歩20分位で、JR埼京線｢日進駅｣へ乗り換えることができます。同じJRなので、大宮で乗り換えるより時間は短縮できますが、お金は･･･出発地からの距離にもよります。 旧中山道では、｢上尾駅ー大宮駅東口｣の東武バスが運行しています。 タクシー乗り場、バス乗り場は東口、西口にそれぞれあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅東口ロータリーに、さいたま市役所の支所があります。 駅東口駅前通り、中山道の交差点に、｢武蔵野銀行｣｢埼玉りそな銀行｣そこから北へ５分位で｢宮原郵便局｣ スーパーはTIRAYAが｢東宮原駅｣前と、西口の駅前通りに、フードガーデンがあります。 駅西口ローターリーに、｢イエローサブマリン」、プラモデル、ガチャガチャ、カードゲームなどで有名です。 大きな病院、図書館、区役所、ステラタウン、シマホニトリ、Bigカメラなどが揃っている所へ徒歩20分位で行けます。 ステラタウンには、イトーヨーカドー、イエローハット、ブックオフ大型店などがあり、車でかなり遠くから来る人も多いようで、土日などは特に賑わっています。最新技術が備わっているイオンスタイル上尾も車かバスで行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅東口の隣接した建物内に、｢モスバーガー｣ マックは２つありますが、どちらも遠いです。 駅東口駅前通りをずっと行くと、左手に｢マックカフェ」 駅西口駅前通りをずっと行くと、右手に｢マクドナルド｣ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園はあちこちからバスが来ますので、幾つかの中から選ぶことができます。 宮原小学校、宮原中学校は駅東口から中山道に出てかなり北へ歩きます。きちんとした歩道もありませんから、通学路は裏道のようです。西口からスクールバスが出ている「聖学院大学」があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅東口ロータリーに交番があり、不在時はそこから電話通報するみたいです。交番脇が公衆トイレなので、安心かと思います。稀にひったくりの被害を聞きますが、あまり大きな事件は起こっていないようです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大宮から１駅郊外ということで、静かで、車生活の人は、大変便利だと思う。圏央道、関越道、東北道、外環道･･･数年後には首都高も桶川に延びるらしい。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,091万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
大宮奈良町団地８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,173 ～ 1,201万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,119 ～ 1,173万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,064 ～ 1,119万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,010 ～ 1,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 955 ～ 1,010万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市北区 | 183位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町 | 12位 | / 16物件中 |
| 宮原駅 | 97位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大宮奈良町団地８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.72㎡ | 8.44㎡ | 1,088万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 1,600円 22円 |
11,400円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大宮奈良町団地８号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市北区奈良町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■さいたま市北区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
