ラピス南郷丘公園パークフロントタワー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩4分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通1丁目北7-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2002年6月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの【賃貸】物件情報
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄東西線白石駅から徒歩5分の近さ。徒歩15分ほどかかりますがJR白石駅も使うことができます。札幌市中心部まで10分ほどで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションから歩いて1分、目の前が広く大きな南郷丘公園になっているので快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観も綺麗で共用部の清掃も行き届いています。フロントサービスはありませんがオートロック、監視カメラなどのセキュリティはばっちりです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南郷丘公園に面してリビングとバルコニーが設置してあり、天井が高く窓も広いので明るく過ごすことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 地下鉄白石駅周辺にコンビニ、スーパー、薬局、飲食店など一通り揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園がすぐそばなので子供が小さい時から遊び場所に困ることはありません。小学校、中学校も徒歩10分圏内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【白石駅に対する口コミ】地下鉄直結の区役所と商業施設（コンビニエンスストアや飲食店、医療機関）に加え、ドラッグストアや24時間営業のスーパーもあり生活に必要なものが駅出口すぐにまとまっています。中心の大通り駅までも約8分とアクセスも良いです。周辺も大きい通りで明るいため、治安もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 白石駅
type31967さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄では大通やさっぽろ駅へ行くには程良く近い。冬季も遅延は無いし。バスは地下鉄駅にバスターミナルが直結してるのが便利。車では付近に国道12号と36号があるので札幌中心部、郊外に出掛けるのも容易。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、病院、区役所、スポーツジムも駅徒歩圏内にあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店屋居酒屋などは駅周辺にそれなりにあって困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校や保育園、公園はそれなりにある印象。実際子供連れも多い。近辺にこころーどがあるのでジョギングや散歩している人を良く見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。変な輩みたいなのは居ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も手頃で札幌中心部より築浅、広めで設備の整ってる物件が多い印象。特に車持ってる人は建屋敷地内に駐車場がある物件が多い。 |
2022年7月 白石駅
いろはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 白石区のどこかにいくのなら便利。 東西線だから札幌に行けない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の上に、ダイソーや、サイゼリヤ、ファミマ、マック、ケンタッキー、などが合って便利。三大コンビニが揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、サイゼリヤ、ケンタッキー、たい夢、コンビニがあって嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 上に区役所があって、保育所もあって便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | よく、警察の方がいるので、いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | やっぱ街中と比べると安い。学生なのでわかりません。 |
2022年7月 白石駅
いたちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きなバスターミナルがある。コンコースもそこそこ広いので冬も安心。定期券売り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最大の強みとして駅直結で白石区役所がある。コンビニと美容室多め。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やバーがかなり充実している。居酒屋以外にも色んなジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに公園がある。小学校もすぐ近くにあり、区役所も近いので子持ちにはそこそこ便利かもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | プチ繁華街的な雰囲気があり、元終点駅だったからか、外は街灯がそこそこ明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 南郷18丁目を除き、白石区内の東西線の駅間を210円で移動可能。札幌市東部内の移動は比較的安い部類。 |
2019年6月 白石駅
【メリット】 徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストア等が揃っており、出かけた帰りに買い物をして……
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(352物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング(70物件中) |
白石駅ランキング(87物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,461万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,720 ～ 3,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,547 ～ 3,720万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,374 ～ 3,547万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,201 ～ 3,374万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,028 ～ 3,201万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 94.96㎡ | 24.73㎡ | 3,011万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 6,771円 71円 |
16,472円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピス南郷丘公園パークフロントタワーの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 97.88～97.88㎡｜97.88㎡ | 3,453万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.19～83.19㎡｜83.19㎡ | 2,880万円｜114万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 83.19～102.35㎡｜95.96㎡ | 2,613万円｜90万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.19～102.35㎡｜94.96㎡ | 3,011万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
