新越谷ハイツの外観
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新越谷ハイツの外観
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新越谷ハイツの外観
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新越谷ハイツの外観
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新越谷ハイツの外観：価格交渉などのご相談もお気軽にお問い合わせください！
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新越谷ハイツの外観：価格交渉などのご相談もお気軽にお問い合わせください！
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新越谷ハイツのエントランス
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新越谷ハイツのその他：南向きバルコニーで陽当り良好です！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪
賃料:約6190円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.22％ |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
新越谷ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／新越谷駅 徒歩2分
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利用可能路線
『新越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年8月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
越谷市立南越谷小学校
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中学校区域
越谷市立富士中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【新越谷ハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
新越谷ハイツと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
新越谷ハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
新越谷ハイツの【賃貸】物件情報
新越谷ハイツの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】東武伊勢崎線新越谷駅はこちら駅ビル直結ですごく便利で少し歩けば武蔵野線の南越谷駅がある所がすごく良いです。これだけ駅周辺が充実しているので住みやすさは抜群だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】駅直結のヴァリエではご飯はもちろん雑貨や洋服、本屋さんや100円ショップまで揃っていて仕事帰りに気軽に寄ることができます。比較的安心できると思います。 人が多いので夜でも安心して歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】駅の裏側に激安のお団子屋さんがありいつも行列ができています。 味もとっても美味しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】保育園や学校も駅から歩ける場所にあります。坂などがないので高齢者やベビーカーを使用している方も問題ないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年7月
にゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園など近くて良いが車や人通りが激しいので目を離せなく危ない。結果として駅から離れた公園などに行く事になる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年7月
にゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店は多数ありますがバリエは高く品揃えもあまりないので、結果としてカスミまで行く事になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年7月
にゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備が古過ぎて少しリフォームした所でシャワーの水圧などはもう上げられない為ちょろちょろ過ぎてやばいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南越谷駅
まなびーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武線への乗り換えが出来て便利。駅ビルも利用できるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大学病院や保育所があり便利。駅ビルにスーパーも入っているので生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに多いです。様々なジャンル楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所、公園色々あります。小児科もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あまりよくないけど、まあとこんなもんかな。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 良いと思う。電車も2路線あり、便利だから。 |
2022年9月 南越谷駅
やむやむぼむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2路線走っていて都心まで出る為の利用客は多い。駅前にはタクシーとバスが多く行き来しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 早い時間から遅い時間帯まで様々なお店が営業しています。24時間営業のカラオケもあり、ネットカフェもあり、駅中のお店ではショッピングや食材の買い物まで出来ます。近くには薬局や総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前から居酒屋、コンビニ、パン屋、ファーストフード店など多くのジャンルが揃っており、韓国料理、タイ料理など多国籍な食事処もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 越谷は小中高と多数ある方だと思います。バリアフリーなども駅や公共施設などに多く配備しているのを目にします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼は若い年代から年配の方までよく行き来しているのを目にします。最近だとコロナの関係で早く店じまいをしてしまうお店もいくつかあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から離れていてもスーパーや24時間営業している薬局などあって比較的住みやすいと思います。 |
2021年11月 南越谷駅
【メリット】 毎日の仕事の通勤に使っている駅です。飲食店、ドラッグストア、本屋など一通り揃っている為日常……
2019年9月 南越谷駅
【メリット】 最終便の時間が結構遅いので帰りが遅くなっても焦らず利用できるというのがメリットです。駅前に……
新越谷ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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越谷市ランキング(360物件中) |
越谷市南越谷ランキング(40物件中) |
新越谷駅ランキング(145物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,166万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
新越谷ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,329 ～ 2,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,220 ～ 2,329万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,112 ～ 2,220万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,004 ～ 2,112万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,895 ～ 2,004万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 越谷市 | 128位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 越谷市南越谷 | 20位 | / 30物件中 |
| 新越谷駅 | 64位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
| 越谷市 | 42位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 越谷市南越谷 | 14位 | / 18物件中 |
| 新越谷駅 | 22位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新越谷ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2SDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 59.88㎡ | 8.14㎡ | 2,038万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 11,856円 197円 |
6,203円 103円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新越谷ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■越谷市南越谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南越谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.85～58.85㎡｜58.85㎡ | 2,202万円｜124万円/坪 |
| 3階～3階 | 58～66㎡｜59.94㎡ | 1,871万円｜102万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.4～65.57㎡｜60.79㎡ | 1,951万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.85～61.6㎡｜60.22㎡ | 2,185万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.4～65.57㎡｜59.58㎡ | 2,005万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 66～66㎡｜66㎡ | 2,699万円｜135万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
新越谷ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 63.2 | |||||||
| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | ー | 58.85 | |||||||
| 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 65.57 | |||||||
| 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.78 | |||||||
| 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.78 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新越谷ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■越谷市南越谷の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■越谷市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南越谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.2～63.2㎡｜63.2㎡ | 79,000円｜4,132円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65.57～65.57㎡｜65.56㎡ | 100,000円｜5,042円/坪 |
| 5階～5階 | 51.78～63.2㎡｜56.89㎡ | 87,400円｜5,051円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.78～65.57㎡｜60.09㎡ | 85,875円｜4,726円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
