フォルム伏見桃山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
フォルム伏見桃山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分
近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩10分
京阪本線／丹波橋駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
『桃山御陵前駅』 近鉄京都線 京阪本線
『丹波橋駅』 近鉄京都線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区東町215-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
-
中学校区域
京都市立伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フォルム伏見桃山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
フォルム伏見桃山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「フォルム伏見桃山」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
フォルム伏見桃山の【賃貸】物件情報
フォルム伏見桃山の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】まず、京阪と近鉄の駅があり交通の便が良いです。特に京阪は特急が停車します。私は会社が大阪なので利用していますが、丹波橋からだと座れる可能性が大です。次の停車駅である中書島駅だと座れる可能性が大きく下がります。 次にスーパーが万代、ハッピーテラダ、京都COOP、激安スーパーと充実しています。少し足を延ばせば、イオンやイズミヤもあります。食品の買い物は不自由しません。 他では伏見はお酒で有名なこともあり、清酒会社が多くあり、また、水が美味しいと言われており湧水や井戸水を貰える場所が多くあります。 小学生をお持ちの家庭には住吉小学校と板橋小学校が人気の校区もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】京阪電車と近鉄に乗換えをする際の駅として使用でき、駅内は出店するお店が1週間ごとに変わると言う点が特徴として挙げられ、メリットは駅内で珍しい物を見つけることが可能かもしれないことでしょう。他の電車への乗り換えに使用する際にもトイレなどがありますので余裕を持って乗り換えできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 商店街が近い。屋根があるので雨の日でも通勤が楽チン。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 地域性は穏やかで道路も面していないので静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで、綺麗に掃除されているので心地が良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 朝日が差し込んで日当たりも良い。天井も高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街が近いので物に不十分しない。便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校、様々な種類の病院、総合病院は徒歩10分圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大手筋商店街の駅から5分ほど歩いた出口の近くに当マンションがあるため、商店街、駅近で便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くに公共の公園、伏見区役所があるので遊ぶには安全。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | コンパクトな造りのマンションなので、部屋まで行きやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 各部屋の大きさが1人入れば丁度良い広さで、和室もあるのでとてもよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩いて五分ほどで大手筋商店街に行ける。基本的な物はここで揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公立学校、私立学校、国立の学校が近くにあり選べる。伏見区役所で手続き等も可能。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 近鉄丹波橋駅
Yuruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | この駅は清水寺に行ける駅に特急ですぐに行くことができます。また、近鉄が連絡通路を歩けばあるため、京都駅にも行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | この近くの駅には皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科など様々な病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、チェーン店、独自のラーメン屋などたくさんの美味しい飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園、小学校、中学校と３つならんでいるところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人がたくさんいるため、事件が起きとも目撃者がいることが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 普通に良い感じの値段で住めるところもありますよ。 |
2024年5月 桃山御陵前駅
ありさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄に乗り換えることができ、少し歩くとJRにも乗り換えることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 栄えてる商店街がすぐそばにあるので買い物するにはすごく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にマクドナルドやミスタードーナツ、王将などの有名チェーン店、パン屋や居酒屋などたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いたところに桃山御陵があり、広場があるので子供達が遊べるようになっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街も栄えていて、人通りも多く夜もそこまで暗くならないので1人で歩いていても不安にならないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便も多く、普段の生活での買い物もしやすいので住みやすい街だと思います。 |
2024年5月 近鉄丹波橋駅
ブルースターさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄・京阪の乗り換えができる。 特急・急行・ほぼ全て停まる。 近鉄特急のあおによし、しまかぜ等も停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにコンビニ数軒、ドラッグストア、スーパー（ハッピーテラダ、万代）などあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニはある。またベトナムスーパーやインドカレー店が近くにある。 近鉄丹波橋駅構内にはパン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くの住吉公園はそこそこ広くて小学生がよく遊んでいる。 駅はトイレもそこそこ綺麗にされている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はなく、落ち着いた雰囲気である。 駅は若い人がよく歩いているが、周辺地域に住んでいるのはお年寄りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが自転車圏内に何件もある。 物価はさほど高く感じず、スーパーで安心して買い物もできる。 喫茶店や個人のケーキ店などもあるがさほど高い値付ではなく地域に溶け込んでいる。 |
2023年7月 桃山御陵前駅
あめめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 繁華街の大手筋商店街まで徒歩すぐなので、とても買い物に便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大手筋商店街まで徒歩すぐなので買い物するのにはとても便利です！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手筋商店街が近いのでなんでもあります。飲み屋も多く新しいお店の出店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園や幼稚園もあります。商業施設も多いので暮らすには良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | おそらく高齢者が多い。みている限りそこまで治安は悪いとは思わない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おそらく付近の地価はかなり高いと思われる。価値のある地域である |
フォルム伏見桃山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区東町ランキング(2物件中) |
伏見桃山駅ランキング(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,901万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
フォルム伏見桃山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,194 ～ 4,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,998 ～ 4,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,803 ～ 3,998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,608 ～ 3,803万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,413 ～ 3,608万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 56位 | / 252物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区東町 | 1位 | / 2物件中 |
| 伏見桃山駅 | 30位 | / 44物件中 |
| 桃山御陵前駅 | 30位 | / 44物件中 |
| 丹波橋駅 | 14位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォルム伏見桃山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 4LDK | ー | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.83㎡ | 10.16㎡ | 2,668万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 9,980円 130円 |
17,653円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルム伏見桃山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■京都市伏見区東町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■近鉄丹波橋駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.04～87㎡｜82.51㎡ | 3,261万円｜130万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.04～87㎡｜81.01㎡ | 2,460万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.61～71.61㎡｜71.61㎡ | 1,980万円｜91万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 2,846万円｜136万円/坪 |
| 7階～7階 | 69.04～85.74㎡｜74.6㎡ | 2,136万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.74～87㎡｜86.74㎡ | 2,911万円｜111万円/坪 |
| 東向き | 71.61～71.61㎡｜71.61㎡ | 1,980万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 2,461万円｜118万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
