ダイナコートエスタディオ東公園３
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約170万円/坪
賃料:約7909円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.58％ |
ダイナコートエスタディオ東公園３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／馬出九大病院前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『馬出九大病院前駅』 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区馬出1丁目13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年12月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立馬出小学校
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中学校区域
福岡市立福岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコートエスタディオ東公園３の口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【馬出九大病院前駅に対する口コミ】地下鉄を降りて九大病院まで雨に濡れずに入れるので、目的地が九大病院の方は大変便利です。駅周辺のお店でおすすめは、ヒマラヤというカレーのお店です。チーズナンが絶妙な甘さでやみつきになること間違えなしです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 馬出九大病院前駅
ヒビキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが便利 本数が多い エスカレーター、エレベーターがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多々ある コンビニも付近に3店舗 マンションの近く |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華、インドカレー、ラーメン、お好み焼き、焼肉、居酒屋等種類が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校あり 住宅街も多いため住みやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多い 明るい道が多いため安心感がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近のマンションが多く交通の便利がいい。 |
2023年11月 馬出九大病院前駅
リンデロンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | おおよそ15分に１本は電車が来てくれて乗りやすいです。 姪浜行きの電車もあるので、天神まで乗り換え無しで移動することもできます。 博多方面は乗り換えが必要なのですが、JRの駅（吉塚駅）も徒歩10分くらいなのでJRで移動することもできます。 バス停が駅を出てすぐにあるので、西鉄バスにも楽に乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 九大病院がすぐ近くにあるため、かかりつけ医院や薬局がたくさんあります。 近場でたいていの病院は見つかりますし、そこで治せなくても九大を紹介されるので気が楽です。 コンビニは駅上にセブンがあります。スーパーは吉塚まで10分くらい歩けばサニーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの大学生、県庁の職員さん向けにリーズナブルなお店があります。 うどんや中華、アジフライのお店などが駅近です。 10分くらい歩くと有名なとろろのお店（筥崎とろろ）、馬出商店街の方には老舗のラーメンやさん（博龍軒）もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 県庁の近くに職員さん向けの保育園がいくつかあり、たまに道を子供たちがお散歩しています。 警察署の前に大きな公園（東公園）があるので、草が生えた場所でのんびり過ごすこともできます。 お花も育ててあるので通りがかるだけでも自然の空気を楽しめます。 3号線側に歩いていくと樹が茂った馬出公園があるので、自然を感じたいならそちらもおすすめです。夏でも少しひんやりしています。 遊具がある公園は無いのですが、吉塚駅に行く途中には小さいグラウンドがあって、たまに学生がサッカーをして遊んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 県庁と警察本部が近いので、お昼はそこまで治安は悪く無いです。 主要道には街頭もありますし、いざとなれば警察が近いので少し安心です。 良くも悪くも駅の近くには病院が多いので夜のお店は少なく、比較的静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 元々九大の学生さんが住むマンションやアパートもあるので、家賃はそこまで高くありません。 吉塚駅前の大きなマンションなどは中々額が要りますが、馬出・千代・箱崎のあたりなら学生さんの払える価格になっています。 スーパーが近くにサニーしかないので、自転車や車がある方が選択肢が増えます。千代や箱崎の方まで移動したら安いスーパーもあるので便利です。 また、馬出は吉塚が近く、地下鉄とJRどちらも利用できるのがとても良いです！ |
2023年9月 馬出九大病院前駅
もすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神にも10分かからず到着し、地下鉄は遅延もほぼないので通勤にかなり便利です。 トイレもリフォームされて綺麗で清潔感があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体にはお店は無いですが周辺にスーパーやコンビニはたくさんあり、ドラッグストアやスポーツジムが入っているJR吉塚駅も近いので生活で困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | JR吉塚駅やブランチ博多が徒歩圏内なので、メジャーな飲食店は揃っています。 また、個人でされているラーメン屋さんやナンカレー屋さん等も美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は駅の出口の真ん前で、最近できた保育園もあり公園も大小数が多いので不便を感じません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | しっかりした歩道のある大通りメインで歩けば明るく不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、天神までの通勤のしやすさや公園の充実などを考えると満足度が高いエリアです。 |
2023年1月 馬出九大病院前駅
たぬきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神に近距離で直通している。徒歩５分ほど歩けば博多駅まで一駅のJR吉塚駅を利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR吉塚駅近辺にスーパーがあり、３号線沿いにはショッピングモールがある。県庁・県警・九大病院などの最寄りであり、公共施設の充実度は高い。吉塚駅側には市民病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 吉塚駅付近と３号線沿いにチェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心部ながら東公園という大きな自然がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通り沿いに街灯が多い。県警のお膝元であり、都心部にしてはかなり安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場も高くなく、交通と生活の利便性のコストパフォーマンスは良い。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,028万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ダイナコートエスタディオ東公園３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,105 ～ 1,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,053 ～ 1,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,002 ～ 1,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 951 ～ 1,002万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 899 ～ 951万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 74位 | / 530物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区馬出 | 11位 | / 28物件中 |
| 馬出九大病院前駅 | 16位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 35位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区馬出 | 7位 | / 26物件中 |
| 馬出九大病院前駅 | 8位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコートエスタディオ東公園３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 20.1㎡ | 3.77㎡ | 687万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 5,651円 281円 |
5,180円 257円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートエスタディオ東公園３の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区馬出の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■馬出九大病院前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイナコートエスタディオ東公園３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 南 | 20.21 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 南東 | 20.21 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 20.21 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | ー | 20.15 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 1K | ー | 20.09 | |||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートエスタディオ東公園３の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区馬出の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区の賃料相場
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(2025年05月)
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■馬出九大病院前駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
