茄子作住宅第４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約30万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
茄子作住宅第４号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪交野線／枚方市駅 バス18分
-
利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市茄子作1丁目4-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1970年6月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立春日小学校
-
中学校区域
枚方市立東香里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【茄子作住宅第４号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
茄子作住宅第４号棟と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
茄子作住宅第４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
茄子作住宅第４号棟の【賃貸】物件情報
茄子作住宅第４号棟の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】周辺のショッピングエリアが増えています。 駅構内やTサイト等の近代的なものと、従来の昭和の雰囲気を保った飲食店等の店舗が混在し、駅周辺は不思議な雰囲気を持った町です。 近代的なものに偏りすぎると落ち着きがなくなりますが、程よく昔のものがあるため、安心感があるように思います。 古くは、枚方は宿場町であったため、近くに風情ある街道が残っており、枚方市駅から枚方公園駅にかけて歩くのも気持ちが良いです。 駅構内や周辺ではときどきマルシェが開催され活気があります。 のんびりとした時間と、活動的な時間を楽しめる町だと思います。 交通に関しては、京阪電車のほとんどの車両が停車することや、京阪バスが枚方市内の多くの場所で運行しており、とても便利です。 枚方市駅から大阪駅へは約40分以内、京都駅には約40～50分以内、京阪祇園四条駅へは35分程で行けます。 大阪市内と京都市内のほぼ中心にあるため、大阪・神戸・京都・奈良・滋賀と観光に事欠かない立地です。 ・電車の混雑状況 朝のラッシュ時には特に特急が満員（7～8時頃）ですが、勢いではじき出されるほどではないように思われます。 ・バスの混雑状況 高槻市方面へ向かうバスは道路が混雑しており、枚方大橋までがとても混みます。 橋を通過すると割とスムーズに動いている印象です。 枚方市内はバス通りで混雑している道路も多数ありますので、Google mapのリアルタイム交通情報等をご参考にされると良いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】枚方市駅は京阪本線特急の停車駅なので、京橋駅などの乗り換えによく使われる駅に早く行きたい時にはすごく便利です。改札前のフロアは数年前に改装されて綺麗になっただけでなく、無印良品や市の特産物などが売られる店ができて一層活気的になりました。駅周辺も飲食店やコンビニ、公園も豊富でT-SITEという大型ショッピング店もありとても充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 枚方市駅
セクトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近、枚方モールという大きなショッピングモールができて特急も停まるのでとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 枚方モールが出来てから関西医大病院もあり、より良くなると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | まあまあな数の店舗はある。マクドナルド、ケンタッキーなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 障害者やお年寄りのためのスロープやエレベーター、トイレなどは駅中心にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 枚方市駅は周辺含めて都心っぽい感じなので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅までの道路両側にいろいろ不動産や塾など利便性はある。 |
2024年1月 枚方市駅
Monさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線のどの電車も必ず停まる。バス等との接続も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | TSUTAYA発祥の地であり、駅施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近の王将が美味しい。飲み屋も数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 京阪スーパーが駅と直結しており、買い物も楽チン。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 遅くまでやっている店もあり、夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くにマンションも建っており、住みやすい。 |
2019年12月 枚方市駅
【メリット】 特急が止まるため、大阪方面、京都方面に行きやすいです。
駅が改装し、改札内に食料……
2018年3月 枚方市駅
【メリット】 駅前に居酒屋やTSUTAYAがあり夜中でも賑わっている。特にラーメン屋が多くトマトラーメン……
茄子作住宅第４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市茄子作ランキング(12物件中) |
枚方市駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格445万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
茄子作住宅第４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 479 ～ 490万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 456 ～ 479万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 434 ～ 456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 412 ～ 434万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 390 ～ 412万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
茄子作住宅第４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2022年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年9月 | 2020年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 48.33㎡ | 6㎡ | 416万円 | ＠29万円 | ＠9万円 | 6,500円 134円 |
6,000円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■茄子作住宅第４号棟の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■枚方市茄子作の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■枚方市駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 436万円｜29万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 494万円｜33万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.27～48.85㎡｜48.33㎡ | 384万円｜26万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.27～46.27㎡｜46.27㎡ | 274万円｜19万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.27～48.85㎡｜48.33㎡ | 416万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
