| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
延岡市 |
エスポワール延岡２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／延岡駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『延岡駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
宮崎県延岡市柳沢町1丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
延岡市立延岡小学校
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中学校区域
延岡市立岡富中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エスポワール延岡２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エスポワール延岡２の【賃貸】物件情報
エスポワール延岡２の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【延岡駅に対する口コミ】駅周辺にビジネスホテルなどの宿泊施設やコンビニ・スーパーなどの商業施設が充実しているので、旅行客や観光客には利便性が高いと思います。電車の混雑状況は早朝は学生が利用するので満員になりやすいですが、それ以外の時間帯は比較的空いています。夜も街灯やお店の明かりで照らされているので、治安はいい方だと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【延岡駅に対する口コミ】数年前に駅全体が立て代わり、とても綺麗な駅になりました。 スタバや蔦屋書店も入っており、中にはキッズスペースや本を自由に読むことのできるスペースがあります。子供連れでも、遊ばせながら、本をゆっくり読んで過ごすこともできます。また、ベビーヨガなどのイベントも行われています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【延岡駅に対する口コミ】まず始めにこのような機会をくださってありがとうございます。メリットと言いますとやっぱり綺麗になったところですかね！凄く変わりました！スタバもできてとても満足しています！待合室もあり永遠に待てそうな気持ちでいっぱいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【延岡駅に対する口コミ】ローカル線なので、普段の地元の利用客がほとんどで待合室はちょっとした集会場のような雰囲気になっており、いろいろな方と話ができるので、とても居心地がよく感じる。さらに満員電車も皆無であり、どの時間帯に乗っても座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 延岡駅
けいたろう0901さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日豊本線延岡駅は最近ではスタバや、子供たちが遊べるスペースなどができ、ゆっくりできる環境があたえられてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 延岡イオンがあり、日常雑貨や飲食店などあり楽しめる場所です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに、直ちゃんという、美味しい店があり、チキン南蛮が特におすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 植物園は、子供がサッカーや遊具で遊べる広いスペースです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪も少なく、交通規制もしっかりしてて、駅周辺もきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も物価もそんなには高くなく、穏やかな過ごしやすい環境。 |
2022年12月 延岡駅
しのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | スタバ、図書館、蔦屋書店があるから待ち時間も苦にならない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅にスターバックス、蔦屋書店、コンビニ、図書館がある。 物産品や雑貨に書籍が手に入るし、目に楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の中にスタバがあって、コンビニもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 再開発であの辺の建物が新しくなったり、新施設ができたりしてる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅舎や駅前は再開発で新しくなりキレイでクリーン。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 本好き、コーヒー好きにはいい。 お土産とか買いたい時も物産を取り扱っている。 |
2022年7月 延岡駅
NO生体販売さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅としてはエレベーターも充実していて移動も楽になります。掃除も行き届いていて気持ちが良いです。外に自転車をレンタルできるスペースもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エンクロスと名の付いた建物の中に駅があり、ガラスの壁が美しく中にはスタバや本屋、コンビニや勉強スペースを構えていて、アットホームな雰囲気を味わう事ができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くのリーズナブルな食堂では是非お昼を食べたくなります。数分程歩くとスナックや24時間営業のファミレスやホテルもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さな子を連れて行ったお母さんはほ乳瓶を洗ったりも出来ますし絵本があるキッズスペースや公園もあります。トイレも各階にあるところは便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の横には交番があります。改札付近は当然ですが混みます。表側の駐輪場は学生が集まる事があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に住んだ事は無いので家賃や土地が安いかは分かりません。 |
2022年1月 延岡駅
【メリット】 比較的室内が綺麗で使いやすく、座るところがありそこで無料で本が読めます。勉強するスペースや……
エスポワール延岡２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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延岡市ランキング(14物件中) |
延岡市柳沢町ランキング(1物件中) |
延岡駅ランキング(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,207万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
エスポワール延岡２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,298 ～ 1,328万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,237 ～ 1,298万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,177 ～ 1,237万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,117 ～ 1,177万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,056 ～ 1,117万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスポワール延岡２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70.06㎡ | 9.32㎡ | 1,351万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 12,666円 182円 |
7,140円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール延岡２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■延岡市柳沢町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■延岡市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■延岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.6～65.6㎡｜65.59㎡ | 790万円｜39万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.18～71.18㎡｜71.18㎡ | 1,491万円｜69万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.6～71.18㎡｜70.06㎡ | 1,351万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
