Ｆステージ繁多川
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
Ｆステージ繁多川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／安里駅 徒歩21分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／牧志駅 徒歩26分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／おもろまち駅 徒歩28分
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利用可能路線
『安里駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『牧志駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『おもろまち駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2001年7月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
識名小学校
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中学校区域
石田中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｆステージ繁多川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
Ｆステージ繁多川の【賃貸】物件情報
Ｆステージ繁多川の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【おもろまち駅に対する口コミ】免税店（DFS）と駅が直結のためアクセス良好。 他にも、DFS内には飲食店やレンタカー屋さんもあり、たくさんの人が利用している。 沖縄県内の流行の地として活躍してきた、サンエー那覇メインプレイスへも徒歩圏内となっており、たくさんの観光客が利用する駅となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 おもろまち駅
佐藤さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | おもろまち駅前のローターからはたくさんのバスが発着しており便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはサンエーやユニオンなどのスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には目移りするほど多くの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の西側には新都心公園があり、子供たちを遊ばせる事ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は多くの人がおり、治安で不安になる事はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おもろまち駅周辺は新しいマンションなどもあり、若いファミリーなども多く暮らしています。 |
2023年9月 安里駅
champ7aさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いくつかのバス停に近い。近くにコンビニ、スーパーがあり便利。タクシーもすぐにひろえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、ホテル、国際通りに近い為、良く利用する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 国際通りに近く、飲食店やショッピングに良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーターの設置がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで動いているので、良いのではないでしょうか |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅周辺は値上がりしているが、便利さにはかなわない |
2023年5月 おもろまち駅
さやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心にも関わらず、新しく開発されたところなので、細い道が少なく、主要道路へのアクセスが容易。駐車場完備の建物が多い。コインパーキングも多く、来客時の対応が便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は便利だと思う。大型ショッピングセンター、複合型のショッピング施設だけで、ほとんどのことは、事足りる。病院、美術館、銀行もあり、生活する上で必要な施設がそろっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一通り何でもある。特に、パン屋、スイーツなどは、レベルが高いお店が多いように感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、学校などもレベルが高いところが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街であっても、だいぶ、安全に感じる。治安については、沖縄一じゃないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おもろまち。は高いが、そこから徒歩圏内の天久、マカビなどであれば、コスパは良いと思う。 |
2022年2月 おもろまち駅
【メリット】 近くにサンエーメインシティなどの商業施設や免税店などがあること。
バスも利用する……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,035万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
Ｆステージ繁多川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,263 ～ 3,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,111 ～ 3,263万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,959 ～ 3,111万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,807 ～ 2,959万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,655 ～ 2,807万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
Ｆステージ繁多川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | ー | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | ー | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | ー | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.14㎡ | 17.86㎡ | 2,629万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 6,217円 80円 |
7,753円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆステージ繁多川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■那覇市繁多川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■牧志駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.68～79.81㎡｜75.24㎡ | 3,044万円｜134万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.76～82.43㎡｜81.2㎡ | 2,493万円｜101万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.1～80.12㎡｜72.1㎡ | 2,557万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | 81.78～81.78㎡｜81.78㎡ | 2,980万円｜120万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～82.43㎡｜79.06㎡ | 2,679万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 2,446万円｜115万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
