アールフォーレ到津オブジェ２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
アールフォーレ到津オブジェ２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／小倉駅 バス15分
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利用可能路線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目10-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1994年7月
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総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立到津小学校
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中学校区域
北九州市立板櫃中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アールフォーレ到津オブジェ２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アールフォーレ到津オブジェ２の【賃貸】物件情報
アールフォーレ到津オブジェ２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停徒歩5分で小倉駅方面の便数が多い。便利に生活できる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
隣が動物園で鳴き声が聞こえ、樹木が多く交通騒音がほとんどない。 治安もよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理が行き届いておりしょっちゅう掃除している（きれい）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バブル期の設計のため、当時としては凝ったつくりになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、病院、飲食店が近くにあり生活に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 環境が良く、子育てには適した物件かと。少し高台のため洪水の心配なし。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】私自身遠方のため風か月に一度程度の利用にはなるのですがいつうかがってもきれいなところはいいなぁーと感じます 近くにある小倉祇園太鼓像はなかなか珍しいものだと思います 近くに小倉アミュプラザもありますし交通の便では非常に便利だと感じています |
|---|---|---|---|
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】最寄駅はとても近く、交通面的にもとても行きやすくていいと思います。とても家から近いので直ぐに歩いてでも行けるため、とても助かっています。家から近いのは本当にいいなと今でも実感して思います。良かったです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 小倉駅
ごえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車、バス、モノレール、タクシーなど交通便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、雑貨屋、商業施設が周辺にお店が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、お店が至る所にあり歩かなくて済みます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーや、多目的トイレなどどの年齢に対してでも便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 至る所に交番があり犯罪は少ないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が広く、住む人やお店を構えるには最適だと思う |
2024年6月 小倉駅
ほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさん電車がいろんな時間に来るので、行きたいところに行きたい時に行ける！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはアミュがあるし、隣にも施設があってたくさんお店があるし、商店街にも美味しいパン屋さんやご飯屋さんがあるのでとても良い！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほんとうに美味しいところだらけ！流行りの韓国カフェもあれば、昔から親しまれているパン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはところどころに設置されているので、とても安心できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯はたくさんあって、夜は明るいので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高かったりするけど、駅に近いからとても便利。 |
2022年10月 小倉駅
にっくさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小倉なので福岡の行きたいところにいきやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街も近いので問題なし。とても充実した雰囲気です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 田舎庵は必ず行ってください。日本で最高の鰻を食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たくましく、そして強く楽しく育つ環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それなりの都会で、それなりの田舎にも行きやすいです。 |
2021年12月 小倉駅
【メリット】 駅中にアミュプラザや、ステーションホテルなどが入っており、カフェも充実しているため時間を潰……
アールフォーレ到津オブジェ２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市小倉北区ランキング(265物件中) |
北九州市小倉北区上到津ランキング(11物件中) |
小倉駅ランキング(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,706万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
アールフォーレ到津オブジェ２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,909 ～ 2,977万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,774 ～ 2,909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,639 ～ 2,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,503 ～ 2,639万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,368 ～ 2,503万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 91位 | / 384物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区上到津 | 4位 | / 13物件中 |
| 小倉駅 | 22位 | / 169物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アールフォーレ到津オブジェ２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 94.86㎡ | 10.73㎡ | 1,878万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 11,488円 120円 |
8,616円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールフォーレ到津オブジェ２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市小倉北区上到津の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
