桃ヶ池公園パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約229万円/坪
賃料:約7764円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.08％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
桃ヶ池公園パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分
JR阪和線／南田辺駅 徒歩11分
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利用可能路線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『南田辺駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
苗代小学校
-
中学校区域
昭和中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ」約550m ●「桃ヶ池公園」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桃ヶ池公園パークホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
桃ヶ池公園パークホームズの【賃貸】物件情報
桃ヶ池公園パークホームズの口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大阪第三の繁華街、天王寺から電車で1駅です。ライフ、ミスタードーナツ、スギ薬局、Seria、セブンイレブンにファミリーマートと施設が充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園に近いエリアです。最近は一戸建て住宅や賃貸アパートが周辺に次々と建てられています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | カメラ付きオートロックにフルタイムロッカー完備です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東向きなので朝の陽ざしがとても気持ち良いです。浴室乾燥機が付いているので悪天候でも気にせず洗濯物が回せます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅のすぐ近くにスギ薬局と2階建てのライフがあるので日用品の購入に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩5分弱です。また、近所の高校に進学すればそれも徒歩10分以内で通うことができます。 また、近所の公園ではよくイベントが開催されており、子供たちや家族連れで大賑わいしています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【昭和町駅に対する口コミ】昭和町駅は、かなり人気ある地域です。とにかく、駅を上がれば何軒も居酒屋があり、スーパーライフもあります。どちらかと言えばワイワイしてる駅周りになると思います。便利な割に、住宅家賃もそこそこ安いと思いますので、独身で若い方にはピッタリな環境が揃っていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
トラッキーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 御堂筋沿線で平坦な道路を昭和町まで約6－7分は便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園近く、表通りから少し入るため騒音が比較的少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | すっきりしたデザインでコンパクトにまとまっている点、駐車場のタイプが多い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高く、バルコニーが広く、水道が引かれていたことはメリット。当方の居宅は、風呂に窓があったこと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 昭和町駅前は古くからの飲食店の他、新しい飲食店、スーパー、コンビニがあって便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園があるため大阪市内としては、緑も多く、少し足を延ばせば長居公園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【昭和町駅に対する口コミ】大阪第三の繁華街、天王寺にほど近いエリアです。天王寺まで1駅、なんば約10分、梅田も20分弱で行くことができます。 駅周辺にはスーパーが3件、コンビニ3件、さらには大きな薬局や100円ショップまであり日用品の買い物には全く困りません。また、大きな通りに面していて夜遅くまで歩行者の姿があるので、真っ暗な夜道を歩いて帰るということは基本ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 昭和町駅
fhb2532さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線の昭和町駅は地下鉄で電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーライフやスギ薬局等が周辺にあり生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や飲食できる店が多いので食事に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昭和町駅のホームまでのエスカレータやエレベータは備わっている |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的人が多いので、女性でも夜独り歩きしていても安心だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄で街の方に出ても料金が安いためお金がかからない |
2021年12月 昭和町駅
【メリット】 ・最近、駅に転落防止用の柵が出来て安心感があって良い。
・また、内装も改装中で床……
2019年12月 昭和町駅
【メリット】 駅周辺にはスーパー、大手薬局点、大手コンビニ、100円均一の店などがあり、また古くから続い……
2019年10月 昭和町駅
【メリット】 日本一高いビルのあべのハルカスがある、天王寺駅から一駅、駅前にはスーパーマーケット、コンビ……
桃ヶ池公園パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区桃ケ池町ランキング(8物件中) |
昭和町駅ランキング(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,315万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
桃ヶ池公園パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,714 ～ 5,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,448 ～ 5,714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,182 ～ 5,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,916 ～ 5,182万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,651 ～ 4,916万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 51位 | / 222物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町 | 1位 | / 4物件中 |
| 昭和町駅 | 10位 | / 64物件中 |
| 文の里駅 | 12位 | / 50物件中 |
| 南田辺駅 | 4位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 45位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町 | 1位 | / 1物件中 |
| 昭和町駅 | 16位 | / 31物件中 |
| 文の里駅 | 13位 | / 20物件中 |
| 南田辺駅 | 5位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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桃ヶ池公園パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 76.21㎡ | 13.96㎡ | 4,598万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 13,702円 180円 |
11,322円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■桃ヶ池公園パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区桃ケ池町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■南田辺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.84～72.84㎡｜72.84㎡ | 3,480万円｜157万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.64～76.64㎡｜76.64㎡ | 4,380万円｜188万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.64～76.64㎡｜76.64㎡ | 4,790万円｜207万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.84～76.64㎡｜76.21㎡ | 4,598万円｜199万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
桃ヶ池公園パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.96 | |||||||
| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.96 | |||||||
| 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.96 | |||||||
| 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76.64 | |||||||
| 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76.64 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桃ヶ池公園パークホームズの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区桃ケ池町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■南田辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.96～70.96㎡｜70.95㎡ | 160,000円｜7,454円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 76.64～76.64㎡｜76.64㎡ | 160,000円｜6,901円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.96～76.64㎡｜72.85㎡ | 160,000円｜7,270円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
