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ロイヤルシャトー開成を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ロイヤルシャトー開成

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 5596
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:24件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 3件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約49万円/坪 賃料:約4471円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約11.09％

ロイヤルシャトー開成の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR長崎本線／佐賀駅 徒歩35分

  • 利用可能路線

    『佐賀駅』　JR長崎本線　JR唐津線　

  • 所在地(住所)

    佐賀県佐賀市開成3丁目5-44 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2001年6月

  • 総戸数

    57戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    佐賀市立開成小学校

  • 中学校区域

    佐賀市立鍋島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    佐賀市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

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  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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ロイヤルシャトー開成の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 ロイヤルシャトー開成
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

133万円 割安

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金利
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ロイヤルシャトー開成の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ロイヤルシャトー開成の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【佐賀駅に対する口コミ】佐賀駅構内にファミリーマート・クリーニング屋など、ちょっと用事や、必要なものを揃えるために必要なお店が並んでいて、駅利用される方には便利な場所です。数年前に西友がなくなり、駅近くのスーパーがなかったのですが、去年コムボックスが誕生し、スーパーやドラッグストアなどテナントで入っているので、仕事帰りの買い物がしやすくなりました。スーパーはJA佐賀直営店なので、新鮮な野菜やお肉など、種類が豊富です。

私はよく、佐賀駅に立ち寄ったら、ミスタードーナツでドーナツを買っって帰ります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月 佐賀駅

ちーさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 隣の福岡県や、長崎県まで特急を使えば1時間もかからず行けるので利便性はいいと思います。
佐賀駅は敷地内もそう広くはなく人もそう多くはないので、切符を買ってすぐに改札に入り駅のホームまで行けるので時短になります。
都心のようにほぼ混雑しないため、スムーズにホームまで行けます。
駅を出てすぐにタクシー乗り場もあり、佐賀県は自家用車が主流のためタクシーに乗る人も少ないので、混雑する時期以外はすぐタクシーも捕まります。
駅の東側には少し前にリニューアルした佐賀駅バスセンターがあり、屋根付きのキレイな建物でコンビニやバスセンターの受付やベンチなどもあり雨の日でも快適に過ごせます。
そちらからバスもたくさん出ているので利便性も良いです。
生活利便施設の充実
2 		メリット 佐賀駅自体がそんなに広くないので、隣に併設されている商業施設へ行くのには距離が近い分行きやすいです。

今年の初め頃に佐賀駅の構内がリニューアルオープンして新しいお店が入り、お寿司屋さんやクレープ屋さん居酒屋、韓国料理店などオシャレなお店が増えました。
もともとあった本屋、佐賀の特産品売り場、ドラッグストア、カフェ、100円均一、飲食店、婦人向けのアパレルなどもあり、一通りお店はあります。

駅周辺の商業施設は、佐賀の特産品を扱っているスーパーや飲食店、100円均一、ドラッグストアなどがあり佐賀ならではの物を見れるので楽しいと思います。
そして、ラジオ局FMサガや、病院やカフェなどもあり何かと便利かなと思います。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の構内や周辺に居酒屋、カフェ、パン屋などがあり、最近はオシャレなお店が増えてきたので嬉しい。

駅の構内にあるクレープ屋さん「原宿で2時間待ちの行列を作った専門店」のクレームブリュレのクレープがオススメ。
甘すぎるのが苦手な私でも、ちょうどいい甘さで食べやすかった。テイクアウトは冷凍もあり、自然解凍して食べても美味しかった。

周辺には、佐賀県産の食材を使ったオシャレなカフェやチェーン店の居酒屋やラーメン屋など色々な種類の飲食店があるので、外食するときは困りません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅自体がほぼ平面で階段もあまり無いので、老若男女や障害者の方も行き来はしやすいと思う。
大きな駅ではないのでエレベーターも無いが問題ない。

トイレは駅構内は古いが、女性でも混むことはほぼ無いのですぐ入れる。バスセンターの方はトイレがキレイで広いので使いやすいし清潔感がある。

駅の南側にフリースペースがあり、イスもあるので、外で一休憩したいときには便利。
治安
5 		メリット 治安はいい放送だと思う。
人も親切だし、駅構内にはホームレスの方などもいらっしゃらないので安心して利用できる駅だと思う。

駅前交番もあり何があっても安心。
そもそも警察が駅の中に来ているのをあまり見たことがない。それくらい平和。

せかせかしているよりは、のんびりと過ごせる駅なので、その点はホッとできていいかなと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周辺にはビジネスホテルや市役所や結婚式場、市立図書館、公園、ゆめタウン佐賀(商業施設)、ゆめマート(スーパー)、スタバ、佐賀アリーナなどがあり、全て車で15分以内で行けるので利便性はすごくいい。

高速の大和インターまでも
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・606文字）

2023年6月 佐賀駅

さがたろうさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 佐賀駅の中や周りに、ミスドやカフェ、スーパーなどがあり時間を潰せるのが大きい
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにスーパーやマツモトがあり
なにかほしいものがあれば待ち時間に買いに行けるのありがたい！
飲食店の充実
4 		メリット 駅の中にうふふラーメンがあり、なかなか美味しかった。替え玉無料券を毎回貰えるのは嬉しい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の広場ができたので
そこで子供が走り回れるのはいいと思う
治安
4 		メリット 夜も明るくてきれいで、そして夜になったら全然人がいないからいいとおもう！
コストパフォーマンス
4 		メリット 集合して、バスや電車を使い、結構どこにでも行ける。集合場所には持ってこい！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・286文字）

2022年12月 佐賀駅

へりさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅から40分くらいの距離で、バスターミナルは佐賀の各方面向きに通っています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅中にドラッグストアやミスド、お土産屋さんがあり、とても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の北側南側とでチェーンの居酒屋が広がっており、夜は困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 平野が広大に広がっており、自転車で移動がしやすい。
治安
4 		メリット 駅前はシンプルで、治安はいい方だと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 博多までも特急で40分、鳥栖までも20分くらいで行けるところは便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・206文字）

2022年4月 佐賀駅

ちょりすさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 佐賀駅は快速がとまるし、福岡にも行きやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅内部に飲食店がある為行こうと思えば行ける
飲食店の充実
5 		メリット 種類豊富で学生も行きやすい店舗ばっかりだった
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周りに公園がある為遊びやすいし、子供連れの人にはいいと思う。
治安
3 		メリット 結構明るく、女性には安心出来るところ。。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りの人達は駅が近いから住みやすいし、行きやすいと思う。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・287文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,623万円

推定相場坪単価49万円/坪

推定相場㎡単価15万円/㎡

想定賃料　　14.2　～　15.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,248円～4,695円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　11.09％
価格帯別判定 i

ロイヤルシャトー開成の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,744 ～ 1,785万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,663 ～ 1,744万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,582 ～ 1,663万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,501 ～ 1,582万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,420 ～ 1,501万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

佐賀市 77位 / 101物件中
佐賀市開成 3位 / 3物件中
佐賀駅 62位 / 84物件中

坪賃料ランキング

佐賀市 39位 / 56物件中
佐賀市開成 1位 / 1物件中
佐賀駅 37位 / 52物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,518～1,596万円

※中央値：1,557万円

予測坪単価：47万円/坪

予測㎡単価：15万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ロイヤルシャトー開成の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 4SLDK 南 ー ー
2 2024年10月 2024年11月 3階 4LDK 南 ー ー
3 2024年6月 2024年6月 6階 4SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年4月 2024年5月 6階 4SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
5 2024年2月 2024年3月 6階 4SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2023年6月 2024年8月 3階 4SLDK 南 ー ー
7 2023年1月 2023年2月 8階 4LDK 南 リフォーム ー
8 2022年9月 2022年12月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
9 2021年9月 2022年1月 1階 4LDK 南 専用庭 ー
10 2021年6月 2021年6月 8階 4LDK 南 ー ー
11 2020年12月 2021年4月 8階 4LDK 南 ー ー
12 2020年6月 2020年7月 8階 4LDK 南 ー ー
13 2019年9月 2019年10月 1階 4LDK 南 専用庭 ー
14 2018年3月 2018年9月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
15 2017年10月 2017年11月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
16 2017年9月 2017年9月 6階 4SLDK 南 ー ー
17 2017年7月 2017年10月 2階 4LDK 南 ー ー
18 2017年6月 2017年10月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
19 2017年4月 2017年7月 2階 4LDK 南 ー ー
20 2016年12月 2017年5月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
21 2016年5月 2016年11月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
22 2015年11月 2015年11月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
23 2014年11月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー
24 2014年6月 ー 1階 4LDK 南 ー ー

…残り4件
平均 4階 109.89㎡ 25.92㎡ 1,761万円 ＠53万円 ＠17万円 9,931円
89円		 22,115円
198円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロイヤルシャトー開成の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルシャトー開成の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■佐賀市開成の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■佐賀市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■佐賀駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 86.11～104.94㎡｜100.76㎡ 1,548万円｜51万円/坪
3階～4階 99.45～118.69㎡｜115.69㎡ 1,924万円｜55万円/坪
5階～6階 111.72～111.72㎡｜111.72㎡ 1,590万円｜47万円/坪
7階～8階 99.45～104.94㎡｜103.56㎡ 1,750万円｜56万円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.11～118.69㎡｜109.89㎡ 1,761万円｜53万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 2 1 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 6 9 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ロイヤルシャトー開成の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 9階 4LDK 南 99.18
2020年11月 3階 3LDK 南 86.11
2020年11月 9階 4LDK 南 99.18
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ロイヤルシャトー開成の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤルシャトー開成の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■佐賀市開成の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■佐賀市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■佐賀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 86.11～86.11㎡｜86.11㎡ 90,000円｜3,455円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 99.18～99.18㎡｜99.18㎡ 122,500円｜4,083円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 86.11～99.18㎡｜94.82㎡ 111,666円｜3,874円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    サーパス鍋島東

    住所 佐賀県佐賀市卸本町4番28号
    最寄駅 JR長崎本線 佐賀駅 バス20分
    築年月 2002年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 4907
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,397万円
    66万円
    20万円
  • 中古

    ラ・ヴィー欅

    住所 佐賀県佐賀市卸本町6番37号
    最寄駅 JR長崎本線 鍋島駅 徒歩33分
    築年月 2007年2月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 26戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 4437
  • 中古

    ユメックスマンション鍋島東

    住所 佐賀県佐賀市卸本町4番47号
    最寄駅 JR長崎本線 佐賀駅 徒歩32分
    築年月 2003年11月
    階建 地上9階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 48
    偏差値 ～50
    アクセス数 5667
  • 中古

    アルファステイツ鍋島東

    住所 佐賀県佐賀市卸本町6番36号
    最寄駅 JR長崎本線 佐賀駅 徒歩40分
    築年月 2012年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5820
  • 中古

    エイルマンション開成２

    住所 佐賀県佐賀市開成5丁目3番16号
    最寄駅 JR長崎本線 鍋島駅 徒歩20分
    築年月 2009年6月
    階建 地上6階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 6633
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エイルマンション開成Ⅱプレシャス     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラ・カーサ・フェリーチェ

    ラ・カーサ・フェリーチェの外観
    住所 佐賀県佐賀市鍋島3丁目2番26号
    交通 JR長崎本線 鍋島駅 徒歩38分
    築年数 2023年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・カーサ・フェリーチェ 105 ラ・カーサ・フェリーチェ 105 9.7万円
    (5,000円)    		 無 120,000円 55.12m² 1LDK 1階 東
    ラ・カーサ・フェリーチェ 205 ラ・カーサ・フェリーチェ 205 9.8万円
    (5,000円)    		 無 120,000円 55.12m² 1LDK 2階 東
    ラ・カーサ・フェリーチェ 106 ラ・カーサ・フェリーチェ 106 12万円
    (5,000円)    		 無 125,000円 72.65m² 2LDK 1階 東
    ラ・カーサ・フェリーチェ 206 ラ・カーサ・フェリーチェ 206 12.5万円
    (5,000円)    		 無 130,000円 72.65m² 2LDK 2階 東
    ラ・カーサ・フェリーチェ ラ・カーサ・フェリーチェ 12.6万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 77.14m² 3LDK 3階 北東
    ラ・カーサ・フェリーチェ 207 ラ・カーサ・フェリーチェ 207 14万円
    (5,000円)    		 無 160,000円 85.37m² 3LDK 2階 東
  • 賃貸

    多布施タウンハウス

    住所 佐賀県佐賀市多布施4丁目8番21号2
    交通 多布施橋バス停 徒歩7分
    築年数 2012年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 2
    アクセス数 837

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周辺の新築マンション

  • 新築

    オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム

    オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム
    価格 3,330万円～5,280万円
    所在地 佐賀県佐賀市天神二丁目7番（地番）
    交通 長崎本線 「佐賀」駅 徒歩8分 （約630m）
    階建 地上14階建（A棟） ／ 地上12階建（B棟）
    総戸数 122戸
    専有面積 61.45㎡～86.64㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 第2期1次 2LDK・4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2469
  • 新築

    （仮）グランドパレス佐賀松原プロジェクト

    （仮）グランドパレス佐賀松原プロジェクト
    価格 未定
    所在地 佐賀県佐賀市松原3丁目41番（地番）
    交通 「片田江西」バス停 徒歩2分（約125m・祐徳バス）
    階建 地上14階建
    総戸数 63戸
    専有面積 61.02㎡～93.31㎡
    間取り 2LDK、3LDK、4LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 443

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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