パラティーノ牧志
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪 |
パラティーノ牧志の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／美栄橋駅 徒歩7分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／牧志駅 徒歩7分
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利用可能路線
『美栄橋駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『牧志駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市牧志2丁目22-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
22戸
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立那覇小学校
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中学校区域
那覇市立那覇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラティーノ牧志の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パラティーノ牧志の【賃貸】物件情報
パラティーノ牧志の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【牧志駅に対する口コミ】駅から徒歩数秒以内で国際通りがあるのでお土産物を買い物したい場合は非常に便利な駅となります。 また、徒歩で10分かからない程度でマックスバリュというスーパーマーケットもあり、日用品の買い物には困りません。那覇空港までも17分ほどで行けるため非常に良い立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 牧志駅
326さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 那覇空港からゆいレールで8駅の所にあり、とても便利な所です。またバス路線も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはマックスバリュがあり、食料品などの購入で困る事はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牧志駅の目の前には国際通りがあり、飲食店で困る事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 牧志駅の目の前に小学校があり、登校するのには便利な所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 牧志駅はいつも清掃が行き届いていて、清潔で綺麗に保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 牧志駅から徒歩5分以内の場所にマンションが多くある為、家賃は高いですが、生活するには便利な所です。 |
2022年1月 牧志駅
【メリット】 異国情緒漂う街で、徒歩で散策するのが良いと思います。国際通りには多数店があり、飲食、土産に……
2021年11月 牧志駅
【メリット】 駅周辺は国際通りがとても近く、周りにはラーメン屋、ステーキ屋、お土産屋さんがたくさんあり、……
2018年11月 美栄橋駅
【メリット】 付近にはジュンク堂や100均、飲食店が多くあり、スーパーマーケットもユニオンが徒歩圏内です……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,928万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
パラティーノ牧志の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,148 ～ 3,221万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,001 ～ 3,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,855 ～ 3,001万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,708 ～ 2,855万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,562 ～ 2,708万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パラティーノ牧志の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.4㎡ | 24.83㎡ | 2,345万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 11,317円 152円 |
3,505円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラティーノ牧志の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■那覇市牧志の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■美栄橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.51～70.09㎡｜69.56㎡ | 1,853万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.51～79.52㎡｜77.31㎡ | 2,640万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.51～68.51㎡｜68.51㎡ | 2,030万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.08～70.09㎡｜70.08㎡ | 2,040万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
