エイトピア花房
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 11件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約40万円/坪
賃料:約5604円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.84% |
エイトピア花房の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/小倉駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目1-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1979年5月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北九州市立小倉中央小学校
-
中学校区域
北九州市立菊陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エイトピア花房の【賃貸】物件情報
エイトピア花房の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】モノレールが直結していることで近未来的な外観をしていることも魅力のひとつだと思います。 交通の利便性としては、誰が見ても問題ないのではないでしょうか。新幹線で本州へのアクセスも可能ですし、在来線も日豊本線、鹿児島本線を乗り分けて九州どの県にもアクセス可能です。住みやすさは申し分ないと思います。物価も安く新鮮で美味しいものが手に入ります。海も山も近いので、魚介類もお野菜もgoodです!小倉駅周辺ならなおさら、交通の便も良いですし住みやすい街だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅ビルのアミュプラザ、セントシティ、さらに北口の方に出れば、あるあるCityなど沢山の商業施設があり一日中楽しめると思います。さすが、北九州の中心地という感じです。駅からアーケード内で移動できるので雨天でも問題ないです。地域外に居住している方からの印象とは違い、治安は良いと思います。事件なども起きた記憶はないですし、歩いていて危険を感じることもないです。電車が動いているあいだは特に全く問題ないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】美食の街の中心地、JR小倉駅!飲食店の充実度に対して文句ある人は誰もいないのでは?和洋中、韓国料理、インド料理、ベトナム料理、B級グルメ、高級グルメ、選択肢たくさんあり素晴らしいと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】特に問題がないことがメリットかと思われます。トイレなどはたくさん設置されていると思いますし、わりと清潔に保たれていると思います。治安も悪くないので、子供達の通学に利用しても全く問題ありません。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
物件探しクマさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 北九州市営モノレール旦過駅まで徒歩5分。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅やバス停から近く大通りからすぐなので女性でも安心。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ベランダが通りに面しているので通り側からの進入の心配はほぼなし。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 1DKの部屋でもダイニングキッチンと居間が分離されているのが良い |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニ3分程度、小さいがスーパー10分以内、商店街も入口まで10分かからない距離 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 市立医療センターが裏にあり、向かいに個人医院の内科があり、近くに歯科もある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】北九州市の窓口といっても過言ではない最大都市・小倉(こくら)にある駅です。 門司港方面から博多方面までの電車はもちろん、新幹線やモノレールもひとつの ターミナルに集結しているため北九州から全国各地へのアクセスは正にここからはじまります また、ホテルやデパートが直結しているので駅の中自体がまるでひとつの街のようです |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 小倉駅
はるさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線通勤するにはもってこい博多ー小倉は鬼混雑しているが、小倉で結構降りる |
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2024年4月 小倉駅
なつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を降りると、新幹線、JR線が存在しているため交通の便は良い。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには飲食店、大型商業施設が存在し便利が良い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅(モノレール駅以外)構内、駅周辺にも多数存在する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | モノレール沿いにいくつか学校が存在するので学校へのアクセスが良い。 |
治安 |
4 |
メリット | 警察官の見回りがあるので常に警戒の目がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段、物価はとても安く住みやすい。 |
2024年1月 小倉駅
pikoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 北九州モノレールは小倉駅⇔企救丘駅を20分で結んでいます。朝の通勤時間は下の道路は渋滞が起こりますが、モノレールは渋滞知らずで快適に通勤通学することが出来ます。 運行時間も朝5時台から最終0時台まであり、非常に便利です、 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | モノレール沿線には総合病院から個人病院までたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | それぞれの駅付近には魅力的な飲食店があります。特に都市部。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各モノレール駅にはエスカレーターとエレベーターがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 小倉駅や平和通り駅は付近は治安もよく、飲食店も多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 沿線は住みやすく、家賃も安からず、高からずです。 |
2022年2月 小倉駅
【メリット】 モノレール自体の値段も安く通いやすく、アミューやあるあるシティーなど丸一日遊べます!近くに……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格338万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
エイトピア花房の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 363 ~ 372万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 346 ~ 363万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 329 ~ 346万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 312 ~ 329万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 295 ~ 312万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
北九州市小倉北区 | 235位 | / 380物件中 |
---|---|---|
北九州市小倉北区馬借 | 5位 | / 7物件中 |
小倉駅 | 105位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
北九州市小倉北区 | 34位 | / 214物件中 |
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北九州市小倉北区馬借 | 3位 | / 6物件中 |
小倉駅 | 11位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エイトピア花房の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 4SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 4階 | 34.02㎡ | 4.4㎡ | 332万円 | @32万円 | @10万円 | 6,117円 179円 |
9,040円 261円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エイトピア花房の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉北区馬借の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 24.95~87.7㎡|69.77㎡ | 781万円|36万円/坪 |
3階~4階 | 16.73~83.23㎡|28.56㎡ | 250万円|29万円/坪 |
5階~6階 | 23.99~45.29㎡|27.57㎡ | 260万円|32万円/坪 |
7階~7階 | 36.34~36.34㎡|36.34㎡ | 500万円|45万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.73~87.7㎡|34.36㎡ | 336万円|31万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
エイトピア花房の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 4階 | 1DK | 南 | 23.99 | |||||||
2023年4月 | 4階 | 2K | 南 | 23.99 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 2K | 南 | 23.99 | |||||||
2021年10月 | 4階 | 2K | 南 | 26.73 | |||||||
2021年2月 | 4階 | 2DK | 南 | 26.73 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイトピア花房の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉北区馬借の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 27.32~27.32㎡|27.32㎡ | 31,500円|3,812円/坪 |
3階~4階 | 23.99~26.73㎡|25.7㎡ | 31,375円|4,069円/坪 |
5階~6階 | 23.99~26.73㎡|25.36㎡ | 30,000円|3,908円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.99~26.73㎡|25.81㎡ | 31,444円|4,057円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: