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カーサ塩屋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

カーサ塩屋

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1050
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 26件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 59,769円
平均坪単価 ＠4,810円
平均m²単価 ＠1,455円
上位専有面積 40m²：26件
上位間取り 2DK：25件 1LDK：1件

カーサ塩屋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『山陽塩屋駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目4-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1991年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立塩屋小学校

  • 中学校区域

    神戸市立塩屋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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カーサ塩屋の口コミ・評判

2015年1月

スイム番長さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から歩いて１０分程度で、ミニコープや商店街などあり、買い物に最適です。車に乗れば大型スーパーのイオンまで１０分です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 1日中静かです。近くに小さいですが公園もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 大家さんがよくお掃除してくれます。駐車場も使いやすいです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット バリアフリーで給湯器がついています。1日中、日が当たります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 歩いて２，３分で買い物ができます。郵便局は歩いて３０秒です。
美味しい有名なカレー屋さんがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩１０分圏内に病院、小学校、保育園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 塩屋駅

まさおさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 山陽電車が隣にあるので
遅延等の緊急事態には便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺には定食屋やスーパー、床屋もあり生活には不便しないです。
飲食店の充実
5 		メリット 定食屋をはじめ、カレー屋さんや居酒屋もあり充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 生活環境としては、スーパー、飲食店、病院もあるので申し分ないと思う
小学校、保育園、幼稚園も近い
治安
5 		メリット 治安は良い方だと思ってます。
イメージよりも駅で乗り降りする人も多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット あまり、土地関係はわからないが普通だと思う。
駅近でも家賃5万台の物件もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・350文字）

2024年2月 塩屋駅

大江千里さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット ホームの人が少ないため、いやな思いをすることは少ないです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にシャレオツな店が多く、楽しい気分になれます。
飲食店の充実
4 		メリット ご飯屋さんは選び放題で楽しいです。ランチ⇒カフェも自由自在です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 徒歩圏内に幼稚園や学校があるため、通園・通学は余り困らないです。
治安
5 		メリット 酔っ払いや不良などはほぼいないため、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット ＪＲは普通しかありませんが、その分家賃は安めですし、駅前は個人店が充実しているためコスパは良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・243文字）

2023年12月 塩屋駅

はるんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 各駅停車しか停まらない駅ですが、ひとつ隣に行くと快速が止まる駅があるので便利だと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くには惣菜屋さんもありますし、レトロなお食事処もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 惣菜屋さんやピザ屋さんなどがあります。塩屋駅近くのご飯屋さんはsnsでも話題ですよ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅から10分以内に児童館もありますし15分ほど歩けば幼稚園、認定こども園もあります。
治安
5 		メリット 地域自体とても穏やかで、私も大好きな町です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい町ですし、山陽電車も開通しているので便利だと思います。良い町です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・255文字）

2023年9月 塩屋駅

おかちゃん弁当さん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット もともとJR神戸線は本数が日本の中でも多い方なので、本数に困ることはないと思います。
朝ラッシュは、10分に1本以上は来ますし、夕方もあまり朝と変わらないと思います。
昼は、人も少ないので15分に1本ですが特に困りません。
生活利便施設の充実
1 		メリット 小さな駅ですので、周りにはそんなにもお店がある訳ではないですが、常連さんで賑わっているお店が沢山あります。
居酒屋は勿論、八百屋、散髪屋、食堂など常に店員さん以外の人がいらっしゃいます。
駅前には、安くて人気のコロッケ屋さんもあります。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店などは一切ありませんが、常連さんで賑わっているお店なら商店街の奥の方までかなりの数があります。
古いお店だけではなく新しいちょっとこじゃれたお店もありますので、若い人でも比較的入りやすいお店は何店かあります。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅から北の方は、山になっていますので、標高が高い所に行けば大阪湾を一望することが出来ます。
逆に南の方は、海が近いですので、釣りが好きな方は、駅から歩いてすぐに漁港がありますので、すぐに釣りが楽しめます。
治安
5 		メリット 治安はあまり変わらないです。
夜にやっているお店は、ちょこちょこありますが、ほとんど常連さんで固まっているお店ですので、なかなか強盗が入るような店は少ないと思います。
国道沿いで車も多いのでそこは安心できます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 南側と北側で値段が変わります。
北側は山の斜面に沢山家が建っていますので、坂が嫌いな人にはおすすめ出来ないです。その代わり、土地は少し安いです。
南側は、大阪湾を近くで眺めることが出来ますので、土地は少し高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・393文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カーサ塩屋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 1階 1LDK 南 40
2024年2月 1階 2DK 南 40
2023年12月 1階 2DK 南 40
2023年10月 1階 2DK 南 40
2023年10月 1階 2DK ー 40

…残り21件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区塩屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塩屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40～40㎡｜40㎡ 60,687円｜5,016円/坪
2階～2階 40～40㎡｜40㎡ 58,300円｜4,819円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40～40㎡｜40㎡ 59,826円｜4,945円/坪
東向き データなし データなし
西向き 40～40㎡｜40㎡ 64,000円｜5,289円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ドリカム塩屋

    ドリカム塩屋の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目12番21号
    交通 山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 徒歩4分
    築年数 2002年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 55
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドリカム塩屋 ドリカム塩屋 5.8万円
    (2,200円)    		 無 無 37m² 1DK 2階 南東
  • 賃貸

    ヴィアノ塩屋町

    ヴィアノ塩屋町の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目20番3号
    交通 山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 徒歩6分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィアノ塩屋町 ヴィアノ塩屋町 4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 27.57m² ワンルーム 1階 南
    ヴィアノ塩屋町 ヴィアノ塩屋町 4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 27.57m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    ワコーレ塩屋

    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目11番3号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩1分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 554
  • 賃貸

    パロス塩屋駅前

    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目6番22号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩2分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 103
  • 賃貸

    THECITY塩屋

    THECITY塩屋の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目6番22号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩2分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 4
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    THE　CITY　塩屋 THE　CITY　塩屋 4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 21.93m² ワンルーム 3階 北
    THE CITY塩屋 102 THE CITY塩屋 102 4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 21.93m² 1K 1階 -
    ＩＤＣＴＨＥ　ＣＩＴＹ　塩屋 102 ＩＤＣＴＨＥ　ＣＩＴＹ　塩屋 102 4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 25.07m² 1K 1階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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