ウィスタリアマンション第１大南
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
ウィスタリアマンション第１大南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武拝島線／玉川上水駅 徒歩17分
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利用可能路線
『玉川上水駅』 西武拝島線 多摩モノレール
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所在地(住所)
東京都武蔵村山市大南3丁目71-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1980年12月
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総戸数
14戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
武蔵村山市立第七小学校
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中学校区域
武蔵村山市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ウィスタリアマンション第１大南の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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ウィスタリアマンション第１大南の【賃貸】物件情報
ウィスタリアマンション第１大南の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【玉川上水駅に対する口コミ】まず、駅名が素敵です。玉川上水駅は、多摩モノレールも乗り入れています。駅はそれほど大きくありませんが、駅前にスーパー、ファミレス、駅中にファストフード店があります。また高校、大学が近くにあり、治安は比較的よいすみやすい地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 玉川上水駅
るなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車数は多いです。1本逃してもすぐくるのでいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはイトーヨーカドーやヤオコーなどのスーパーや薬局、病院などもあり、充実しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にはマックも入っているし徒歩圏内にガストもバーミヤンもあるのでいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園があります。公演も沢山あります |
| 治安 |
2 |
メリット | 該当は多く、よるでもあかるいかとおもわれます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこそこやすめでかりられるかとおもわれます。 |
2023年10月 玉川上水駅
いけむんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 多摩都市モノレールに乗り換え可能。駅にマクドナルドあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前あるのはドラッグストア、コンビニ、モスバーガー程度で前にあったパン屋は2022年に廃業した。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店はほぼなし。以前あったワインバーは廃業。駅内にマクドナルド、外にモスバーガーがあるだけなのてどちらもとても混んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南公園というとても広い公園がある。水遊び場、プール、体育館もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前交番あり。 街灯はあるが少ないので夜は暗い。バスロータリーにはタクシーが大体停まっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西武線撮多摩都市モノレールの乗り継ぎができるため、駅前の店舗家賃は高い。 |
2022年12月 玉川上水駅
nikuzukiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多摩モノレールと西武新宿線が乗り入れているので新宿方面へも立川方面にもすぐにいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いた雰囲気でバイクの音等ないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺においしくておしゃれなパスタ屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校が三校あるので家の近くで通うことも可能 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり学校も近いので安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿や立川から中央線にも出れるので都心へのアクセスがよい |
2021年11月 玉川上水駅
【メリット】 玉川上水は周辺にマクドナルドがあるため、小腹が空いた時にちょうど良い場所であり、立地も悪く……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,488万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ウィスタリアマンション第１大南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,600 ～ 1,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,525 ～ 1,600万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,451 ～ 1,525万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,376 ～ 1,451万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,302 ～ 1,376万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ウィスタリアマンション第１大南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | ー | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年9月 | 1階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 47.29㎡ | 4.9㎡ | 1,340万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 5,666円 118円 |
6,892円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィスタリアマンション第１大南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵村山市大南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■武蔵村山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■玉川上水駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.19～51.86㎡｜47.29㎡ | 1,340万円｜94万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.14～51.86㎡｜50㎡ | 1,280万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 45.19～48.6㎡｜46.32㎡ | 1,340万円｜95万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
