エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／所沢駅 バス19分
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利用可能路線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県所沢市中富南4丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1989年3月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
所沢市立中富小学校
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中学校区域
所沢市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の【賃貸】物件情報
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エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅の構内には、スーパーや雑貨店、カフェ、おにぎり屋さんなどがあります。駅西口を出てすぐのところに西武百貨店があり、プロぺ通りという商店街には、居酒屋や飲食店、コンビニ、ドラッグストアなどが数多くあります。電車は、通勤通学時間内はかなり混雑します。池袋までは急行で約30分、西武新宿駅までは約40分程。池袋線には有楽町線や大江戸線なども乗り入れている。本数は多くないが、渋谷行き、横浜中華街行きの電車もあります。駅西口を出るとすぐ商店街になっており、人通りが多いので帰宅が多少遅くなっても安心です。所沢は坂道が多いです。歩道も駅周辺は整備されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【所沢駅に対する口コミ】駅直結でグランエミオがあり買い物にも便利だし都心部へのアクセスもいい 西口にはプロペ通りがあり飲み屋や飲食店も沢山あるので、飲み会やお茶したりとのんびり過ごせるし、ゲーセンもカラオケボックスや漫画喫茶もあるので時間潰しにも便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【所沢駅に対する口コミ】駅でお買い物がしやすいです。 駅ビルにグランエミオ所沢があります。スターバックスコーヒーやユニクロ、生鮮食料品、雑貨、靴など約70店舗ほどが入る大型商業施設です。2020年9月上旬には更に40店舗ほど増えて120店舗になる予定だそうです。 駅の西口にはSEIYU、西武百貨店があります。西武百貨店には無印良品やビックカメラなども入っています。 池袋駅まで急行で25分と近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 所沢駅
ウラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色々な線が乗り入れてるので、都心や横浜方面にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅が新しくなり広く綺麗になった。 駅ビルも有りとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西武デパートやプロペ通りがあるので充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 一つ隣駅に航空公園が有り、多くの人が利用している |
| 治安 |
4 |
メリット | ベッドタウンの為、ファミリーや若者が多く、駅は活気が有る |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | この数年で新築が建てばすぐ売れる状況が続いているし、非常に住みやすい環境です。 |
2022年9月 所沢駅
こうたろすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿線と池袋線が通じているため新宿、池袋に一本で出れる。バスを使うと所沢サクラタウンや西武園まで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、居酒屋や商業施設が多い。最近できたトコトコスクエアにはニトリなども入っており非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の居酒屋やカフェが多い。1本入るとオシャレなお店が並んでいる。ルミナスコーヒーがおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 航空公園など自然豊かな公園もあるため子供連れにはいいとおもう。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は警察も多く体制はしっかりと整っている。最近だとプロペ通りのキャッチの抑制が目立つ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も都心に比べるとそこまで高くないためコストパフォーマンスは良い。 |
2022年5月 所沢駅
レイまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武新宿線の所沢駅。土地開発が進み近年、駅の中にはレジャー施設などが充実しました。交通便も都心部の池袋、新宿など乗り換え無しで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には洋服店や食事する場所などとても充実しています。また病院なども駅前にはたくさんあり、交通のバス、タクシーなども駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には和食、洋食、お弁当屋など何でも揃っています。またプロペ通りには居酒屋、ラーメン店など沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅中は近年工事をして駅中に休憩スペースや、大型ビジョンがありゆっくり休憩できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、トラブルになった時はすぐに対応できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めですが駅前は何でも揃っていてとても住みやすいと自分は思います。 |
2022年4月 所沢駅
あかいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場や、改札が充実しているところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにデパートがあったり、フードコートがあるのでとてもよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店が充実している(マクドナルドやケンタッキー、牛丼屋) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が周りにいくつかあって子供が遊べるところ |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯やイルミネーションがありとても綺麗で、治安も良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく、駅が近いととても安心できるところがよい |
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市中富南ランキング(10物件中) |
所沢駅ランキング(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,647万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,770 ～ 1,811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,688 ～ 1,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,606 ～ 1,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,523 ～ 1,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,441 ～ 1,523万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年11月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 88.38㎡ | 16.94㎡ | 1,357万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 16,500円 186円 |
17,682円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■所沢市中富南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■所沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■所沢駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.08～99.91㎡｜86.93㎡ | 1,342万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 99.95～99.95㎡｜99.95㎡ | 1,480万円｜48万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.08～99.95㎡｜88.38㎡ | 1,357万円｜51万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
