己斐本町パークハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
己斐本町パークハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電西広島（己斐）駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『広電西広島（己斐）駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
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所在地(住所)
広島県広島市西区己斐本町1丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
13戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立己斐小学校
-
中学校区域
広島市立己斐中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
己斐本町パークハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
己斐本町パークハウスの【賃貸】物件情報
己斐本町パークハウスの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】市電とJR駅の距離が近く、乗り換えに非常に便利家賃は比較的安くはないが、利便性がいいので車を持つ必要はないかも |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】駅直結で買い物ができるところがあり便利である人通りが多いので日中は比較的治安が良いと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】居酒屋もあり、飲食店の数は比較的多いと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】利便性がいいので子育て中でも色々なところに行ける |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】車内に忘れ物した際、駅員さんに尋ねたら丁寧に対応していただきました。 詳しい連絡先や伺えば良い場所、日時など詳しく教えていただいて安心して取りに行くことができました。 駅員さんの安心できる対応に感謝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】・市電、ＪＲ、バスなど交通機関が集結しており、市内中心部、郊外のアウトレット商業施設などのアクセスが可能です。 ・近隣にスーパーやコンビニ、100均やドラッグストアもあり便利です。 ・タクシー乗り場も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西広島駅
みいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR.市電.バスが利用できる。近くにお店も多々あり、楽しめる。またKOIスペースではイベントをよく行っているところも見どころ。駅自体が建て替えできれいになっており使用しやすくなっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばゆめマートもある。銀行、病院、ケーキ屋などバラエティにあふれている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに夜遅くまで開いているアイスクリーム屋が良い。少し歩けば多方面に様々な店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅がきれいになっておりバリアフリーで使用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内に交番があるため安心。駅もきれいになっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便は非常に長けており利便性は良い。 |
2023年7月 西広島駅
クホクホさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR利用で広島駅まで約10分、広電利用で本通りなど市内中心部まで約20分です。 西広島駅を基点として広島市内のさまざまなスポットに行きやすいため、アクセスは良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 己斐本町１〜３丁目エリアは、飲食店や生活インフラは整っています。 町内は徒歩圏内ですので、生活のニーズをすぐ満たせる環境です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 広電西広島駅に併設されている「コイプレ」という広場に出店しているお店がオススメです。 コーヒー、サンドイッチ、串カツのお店があります。 また、すぐ近くの路地に何軒か居酒屋があり、週末は人気のようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 「コイプレ」は芝生の広場なので、小さいお子さんが遊んでいる姿もよく目にします。 少し歩くと太田川の河川敷があり、外で遊ぶスポットとして人気です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅入り口に交番が設置されているので、何かあった時はすぐ駆け込めるという点は安心できます。 駅前は人通りが多く人目につく場所なので、事件なども滅多に起きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性・アクセスが発達しているので、通勤や遊びで外出する際に困らない点は素晴らしいと思います。 |
2023年6月 西広島駅
かえでさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市内電車にも乗り換える事ができて 市内までも市内均一運賃で行ける。 最近新しくなって、駅自体も綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもご飯どころもあり、 お土産なども買えたりするので、 とても便利！！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、お土産、コンビニ、スーパー等 何でも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに薬局、小児科などもあり、子連れでもスムーズに行ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に交番もあり、明るく拓けているのでとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多く並んでいるため、利便性は抜群 |
2021年12月 西広島駅
【メリット】 最近かなり綺麗になった。スーパーがなくなったが、代わりにお店がたくさんできて、小さな遊び場……
己斐本町パークハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市西区ランキング(390物件中) |
広島市西区己斐本町ランキング(16物件中) |
広電西広島（己斐）駅ランキング(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,617万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
己斐本町パークハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,888 ～ 3,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,707 ～ 3,888万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,526 ～ 3,707万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,345 ～ 3,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,164 ～ 3,345万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 41位 | / 306物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町 | 1位 | / 13物件中 |
| 広電西広島（己斐）駅 | 1位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
己斐本町パークハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 77.64㎡ | 20.41㎡ | 3,560万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 9,533円 121円 |
22,128円 285円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■己斐本町パークハウスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■広島市西区己斐本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■広島市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■西広島駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.58～82.58㎡｜82.58㎡ | 3,652万円｜146万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.06～71.06㎡｜71.06㎡ | 3,436万円｜160万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.06～82.58㎡｜76.81㎡ | 3,523万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
己斐本町パークハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.58 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.58 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.58 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■己斐本町パークハウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市西区己斐本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西広島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.58～82.58㎡｜82.58㎡ | 140,000円｜5,605円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.58～82.58㎡｜82.58㎡ | 140,000円｜5,605円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
