グランピアルイ寺塚3
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪 |
偏差値ランキング |
福岡市南区 |
グランピアルイ寺塚3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 バス23分
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利用可能路線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区寺塚2丁目29-16 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立大池小学校
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中学校区域
福岡市立野間中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランピアルイ寺塚3の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西鉄福岡(天神)駅
ゆみやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天神という福岡の都心部のたくさんの人が利用するどこへでも繋がっている便利な場所 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもある都会で今天神ビッグバンで、ビルが沢山新しくなってきていて更に便利で綺麗な街になる夢のある施設が多い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選び放題で昼間夜もたくさんのお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的にはトイレにおむつ替えシートがあったり、授乳出来る場所があって便利で助かります。 |
治安 |
2 |
メリット | 賑わいが昼間も夜もあり、交番も警固公園内にあるのが安心 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでも揃っていて交通面でも非常に便利な街なので家賃は釣り合っていると思う。 |
2022年11月 西鉄福岡(天神)駅
ポスポピさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心地で、どこに行くにも便利。博多方面に行くには地下鉄で1本だし、なんなら自転車でも大丈夫な距離です。休日に遠方へお出かけしたい際は、西鉄大牟田線で福岡南部にすぐ行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅目の前のエスカレーターを降りるとスーパーマーケットがあるので、仕事帰りのお買い物に便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札目の前のエスカレーターを上ったところにある「アテニヨル」という中華料理店が安くておしゃれで美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西鉄沿線の中で最も大きい駅なので、トイレの設備や道の広さは充実しています。 |
治安 |
4 |
メリット | 繁華街であるにもかかわらず、博多と比べると治安はいいです。西鉄天神駅が、天神エリアで比較的治安の悪い親富孝通りや中洲から離れているからだと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れた場所であれば、利便性に対してお安めに住めるのではないかと思います。 |
2022年9月 西鉄福岡(天神)駅
ももさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 改札口に大きな電光掲示板があり、どの線に乗れば良いか一目で分かるため便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設「ソラリアステージ」に直結。スーパーマーケットやドラッグストアがあるため買い物がしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元の人気飲食店舗が地下に入店しておりとても良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の向かいに警固公園がある。どの出口からも向かえるため分かりやすい場所にある。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅構内やエレベーター等の共用部分は清掃が行き届いており大変綺麗。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄やバスターミナルに直結しているため利便性はとてもよい。 |
2022年4月 西鉄福岡(天神)駅
ぽんずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天神の始発終点駅で福岡歓楽街の起点となる場所でグループ会社のバスターミナルにも直結している大きな駅です。バスターミナルは高速バスも乗り入れ天神駅周辺にはタクシー乗り場も多く始発から終電まで常に混雑しています。改札口も多く隣接ビルなどに複数出入口を設けて改札が通勤時間にも混雑しないように工夫されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神地下街を通じて三越、大丸、岩田屋などの百貨店に連結し徒歩10分ほどの位置にキャナルシティ博多があるため買い物を楽しむ場所は充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は九州最大級のため数えきれないほど有ります。外食チェーン店も関東、関西地区の有名店が初上陸する地区です。商業地区なので会社が多くランチタイムは会社員が多く出歩きますが夜は路上に屋台が立ち並び昼間とは全く違う印象に変わります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大濠公園、西公園と大きな公園があり遊ぶ施設は充実しています。駅周辺の大きな施設はバリアフリー化が進みエレベーター、エスカレーター設置の施設が多く歩き易いと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は常に人と車の交通が多く明るい場所が多いです。また九州一の歓楽街中洲川端に近く夜でも飲食店が営業しているため一部治安が悪い場所が有りますが警察署や交番も多く治安には力を入れている地区です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地ではないため住むには向いていませんが商業施設や娯楽施設は福岡最大級です。昼間は女性が買い物を楽しみ家族連れやカップルが楽しめる娯楽施設が数多く有ります。夜は歓楽街と屋台で昼間とは全く違うイメージで男性や会社員が仕事帰りに楽しめる場所に変わります。また電車、バス、地下鉄で中心地に乗り入れる事が容易なため自家用車を持っていない方でも簡単にアクセス出来ます。 |
グランピアルイ寺塚3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市南区ランキング(781物件中) |
福岡市南区寺塚ランキング(30物件中) |
西鉄福岡(天神)駅ランキング(408物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,372万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
グランピアルイ寺塚3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,550 ~ 2,609万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,431 ~ 2,550万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,313 ~ 2,431万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,194 ~ 2,313万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,076 ~ 2,194万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランピアルイ寺塚3の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
平均 | 4階 | 95.62㎡ | 17.92㎡ | 2,585万円 | @90万円 | @27万円 | 10,700円 111円 |
19,412円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランピアルイ寺塚3の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市南区寺塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西鉄福岡(天神)駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 89.46~89.46㎡|89.46㎡ | 1,980万円|73万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 95.03~99㎡|97.67㎡ | 2,786万円|94万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 89.46~99㎡|95.62㎡ | 2,585万円|89万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: