鴨池ガーデンハウス１１号棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪 |
鴨池ガーデンハウス１１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／鹿児島中央駅 バス24分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年10月
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総戸数
171戸
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立鴨池小学校
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中学校区域
鹿児島市立鴨池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鴨池ガーデンハウス１１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
鴨池ガーデンハウス１１号棟の【賃貸】物件情報
鴨池ガーデンハウス１１号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島県の陸の玄関口となる鹿児島中央駅は、在来線に加え九州新幹線の終着点として多くのお客さんでにぎわっています。駅はこの新幹線の開業に合わせて旧西鹿児島駅から再開発された駅ビルが立ち並び、現在も付近の商業地域も一部再開発が行われています。この駅ビルは、地域最大キューのアミュプラザをはじめ、大型家電量販店もテナントとして入っており、日用品から衣料品、家電などのお買い物にはとても重宝します。屋上にある観覧車もシンボルマーク的な存在で、休日には多くの家族連れでにぎわいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鹿児島中央駅
ナツミカンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発また終点の駅でもあるため、自由席でも余裕で座れますし、下り線の場合ですが、もし寝てしまっても終点なので安心です。また、新幹線を降りてからも、在来線、路面電車、バス、タクシーと次の目的地へ移動する場合もほとんどの公共交通機関が整っているので、すぐに利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設があり、映画館、眼科や本屋、整体、某有名な格安のアパレル、その他多数の店舗が入っているため、大人はもちろん子どもも利用しやすく、利便性はとてもよいと思います。また、ベビールームやベビーカーの貸し出しなどもしているので子育て世帯にはありがたいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元で有名なとんかつ店や、商業施設内にも有名なお店が多数あります。コンビニやベーカリーも周辺にたくさんあるので選び放題だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設等のエレベーターやスロープなどは充実しています。また、おむつ替えができるベビールームも駅直結の商業施設に入っているので助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いほうではないでしょうか。ヤンキーがたむろっていたりすることもないし、夜も車の音くらいで比較的に静かです。団体や地域の方なのか、ゴミ拾いをされているのをよく見かけます。おかげでゴミが散乱している状況はほぼないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鹿児島の主要駅なので、物価や家賃は少し高めかも知れませんが、利便性や住みやすさなどを考慮すると私は妥当だと思います。 |
2024年5月 鹿児島中央駅
poisanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの路線もたくさんありめちゃくちゃ便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央駅にはクレープ屋とかもあったりラーメン屋屋、寿司屋、蕎麦屋もあったりして超良い所です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句なしの充実さです上にも書きましたがマックや蕎麦屋、寿司屋やカツ丼屋とかもあり駅とは思えない程の飲食店の量でした |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学生さんにはとても良いと思います！近くにバス停がありますし、市電もあるので最高です！自分も市電やバスには世話になってましたw |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良くも悪くも無いと言った感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは近くに店もたくさんあるのでいいんじゃないかなと思います |
2024年3月 鹿児島中央駅
たいちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島で一番大きなターミナル駅です。始発駅であり、タクシー、バス乗り場もあり、それぞれの周遊性もいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライカとアミュ、二つの大きなショッピングモールがあり、その周辺も商店が多くあります。生鮮品もイオンで買えます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一番街、ライカ、屋台村など、飲食店には事欠かない駅です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレやエレベーター、エスカレーターなど、バリアフリーさは充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も含めて綺麗な場所で、お酒を飲めるお店が多い割に酔っ払いは少ないです。交番も近いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸アパートは割と値段がこなれている印象です(月5〜6万円) |
2023年7月 鹿児島中央駅
普段トマトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りにいろいろなお店があって、遊びに行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュの中にお店があったり、天文館もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュの中に色々な飲食店があるため、困る方はない、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりや、点字などの配慮がされている。、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 優しい人が多いため、小さい子が行っても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにたくさんのお店があるため、行って困ることはない。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,930万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
鴨池ガーデンハウス１１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,074 ～ 2,123万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,978 ～ 2,074万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,881 ～ 1,978万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,785 ～ 1,881万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,688 ～ 1,785万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鴨池ガーデンハウス１１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 92.68㎡ | 18.55㎡ | 1,833万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 5,200円 56円 |
15,000円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨池ガーデンハウス１１号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■鹿児島市鴨池新町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 87.66～93.15㎡｜91.77㎡ | 2,011万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 93.13～95.37㎡｜93.88㎡ | 1,596万円｜56万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.13～95.37㎡｜93.59㎡ | 1,777万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
