| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川越市 |
川越南古谷団地２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR川越線／南古谷駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『南古谷駅』 JR埼京線 JR川越線
-
所在地(住所)
埼玉県川越市並木13-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1973年1月
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総戸数
60戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
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小学校区域
川越市立南古谷小学校
-
中学校区域
川越市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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川越南古谷団地２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
川越南古谷団地２号棟の【賃貸】物件情報
川越南古谷団地２号棟の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南古谷駅に対する口コミ】一駅で川越駅に行けます。逆方面に行けば大宮に出られる。ほどほどな田舎ですが、生きていくのに最低限のものは揃っている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【南古谷駅に対する口コミ】駅近くにはヤオコーや映画館、病院など一通り揃っている田舎なので、あまり変な事件は起きたことありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【南古谷駅に対する口コミ】ファミレスや焼肉、居酒屋などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【南古谷駅に対する口コミ】保育園や幼稚園は十分あると思います。子供が多すぎず良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南古谷駅に対する口コミ】電車出て目の前に改札があって5秒くらいで出れる駅なかなかないのでそこはいいと思います。少し右と左を見渡すだけで駅全体が把握できるので迷うこともありません。階段の上り下りが少なく、体力もあまり使わず助かってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南古谷駅に対する口コミ】都心主要駅(池袋・新宿・渋谷)まで直通運転しており利便性が高い。 駅至近にスーパーがあり、0:00まで営業しているため仕事帰りでも便利。 ショッピングモールも駅徒歩5分と比較的近く、駅周辺は閑静な住宅街であり、住環境は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南古谷駅
７号艇さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 昔から変わらない駅、近場にショッピングモールができたので遊ぶにはこまらないかな？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩一分圏内にスーパー、セブンイレブンあり |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパー内のフードコート、ラーメン屋、少し遠いけどフライングガーデンあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はたくさんある中学は ２件あり、音大もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 田舎なのでそこまで人は多くいないよくもわるくも普通 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | よくしらないけど駐車場は 他と比べてやすいはず。 |
2021年4月 南古谷駅
【メリット】 歩いてすぐに大型商業施設がある。
映画、ボーリング、ゲームセンターベビザラスなど……
2019年11月 南古谷駅
【メリット】 小さな駅ですので、人があふれることもなく、利用しやすいことが、最大のメリットです。通勤通学……
2019年6月 南古谷駅
【メリット】 近くにウニクス川越が出来たのでヤオコーやツタヤ、スポーツジムに映画館もあって周辺住民にとっ……
川越南古谷団地２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川越市ランキング(395物件中) |
川越市並木ランキング(9物件中) |
南古谷駅ランキング(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格756万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
川越南古谷団地２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 813 ～ 832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 775 ～ 813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 737 ～ 775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 699 ～ 737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 661 ～ 699万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
川越南古谷団地２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 68.98㎡ | 6.7㎡ | 641万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 2,083円 30円 |
15,533円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川越南古谷団地２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川越市並木の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川越市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南古谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 865万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 590万円｜28万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 510万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 641万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
