南宝塚ビューハイツ東５棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
南宝塚ビューハイツ東５棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／小林駅 徒歩5分
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利用可能路線
『小林駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市中野町6-4 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宝塚市立良元小学校
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中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南宝塚ビューハイツ東５棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
南宝塚ビューハイツ東５棟の【賃貸】物件情報
南宝塚ビューハイツ東５棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小林駅に対する口コミ】飲食店やスーパー、駐輪場などもありとても便利です。特に駅の横のフレスコは遅くまでしてるので有難かった。梅田や三ノ宮などの都心部にも行きやすく、朝の通勤時には梅田まで1本でいける通勤特急があり便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 小林駅
やす子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 今津線全体にいえることですが、電車の本数が多いためあまり待ち時間を気にせず利用できます。西宮北口駅方面・宝塚駅方面両方に改札があるため、利用しやすいと思います。タクシー乗り場もあります。利用客も時間帯によりますが、そこまで混雑することはないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、薬局、医療テナントも近隣にあり、生活上必要な施設はそろっていると思います。５分ほど離れたところにイズミヤ小林店があり大きめの商業なので利便性はあります。昔ながらの商店街もあり、地元のひとたちの人と人との交流もよく見られます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人が営業している居酒屋や飲食店、利用しやすいチェーン店はマクドナルド、ミスタードーナツ、鳥貴族などがある。イズミヤ小林店には人気のスイーツ店（りくろーおじさんなど）が期間限定で臨時営業していることもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺には私立保育園や指定施設の保育ルームもあり、働くお母さんにとっても利用しやすいと思います。近隣には宝塚市立西公民館があり、中に併設されている西図書館は市内でも２番目に大きく、蔵書数も多いため利用者も多いです。市民グループの活動も活発に行われています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口と東口に分かれ、西口は住宅街方面のため駅から少し離れると閑静な場所です。大きな事件の話もあまり聞いたことがありません。東口は商店街や飲み屋があり、にぎやかな雰囲気はありますが、ほどほどのにぎやかさで、特に治安が悪いと思いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は市内でも比較的安価で、駅近でもそこまで高くないです。土地も同じくだと思います。商店も多く、住宅街は静かで住みやすさのバランスも良いと思います。物価もそこまで高くなく、イズミヤスーパーや少し離れたところには業務スーパーもありリーズナブルな価格で食品の購入ができます。 |
2024年1月 小林駅
なぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は10分に1本はある。あまり混雑はしない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに買い物（食料品店やドラッグストア）ができるところがある。割と活発。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | まあまあ色んなお店がある。カレーの美味しい店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は駅チカに1つある。学校は少し歩けば私立と公立の学校あり。西宮北口行きのホームへは短いスロープを歩けば着く。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番がある。夜も人通りはまあまあある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に行けば宝塚方面と西宮北口方面に行けるので便利。まあまあ住みやすい。 |
2022年11月 小林駅
ゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分ごとに電車が来ます。映画に出てくる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がかなりいいです。100均やドラック、スーパーも複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コスパのいい店が多いです。カレー屋さん魚屋さんなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が複数あります。公園も多い。図書館もあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | なんだかおじいちゃんおばあちゃんに優しい人が多いです。子連れだと良く声をかけられます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い。物価も安い。住みやすくはある。 |
2022年2月 小林駅
【メリット】 周辺は下町感が在りますが、それがまた昔ながらな感じがして素敵です。駅も小さめでそこまで人が……
南宝塚ビューハイツ東５棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市中野町ランキング(3物件中) |
小林駅ランキング(69物件中) |
南宝塚ビューハイツ東５棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 68.38㎡ | 9.05㎡ | 1,367万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 8,418円 123円 |
9,786円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南宝塚ビューハイツ東５棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市中野町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小林駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.14～62.14㎡｜62.14㎡ | 1,280万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.94～69.94㎡｜69.94㎡ | 1,389万円｜66万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.14～69.94㎡｜68.38㎡ | 1,367万円｜66万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
南宝塚ビューハイツ東５棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 69.94 | |||||||
| 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 69.94 | |||||||
| 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 62.14 | |||||||
| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 69.94 | |||||||
| 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 62.14 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南宝塚ビューハイツ東５棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市中野町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■小林駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.94～69.94㎡｜69.94㎡ | 82,000円｜3,876円/坪 |
| 5階～6階 | 62.14～69.94㎡｜64.09㎡ | 75,750円｜3,919円/坪 |
| 7階～7階 | 62.14～62.14㎡｜62.14㎡ | 80,000円｜4,256円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.14～69.94㎡｜65.48㎡ | 78,142円｜3,955円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
