| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ひらかた北山アミスタ９号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市北山1丁目66-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
枚方市立長尾小学校
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中学校区域
枚方市立長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ひらかた北山アミスタ９号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ひらかた北山アミスタ９号棟の【賃貸】物件情報
ひらかた北山アミスタ９号棟の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】樟葉駅から徒歩5分圏内にコンビニのローソンやファミリーマートが営業しているので、近くに住む場合だったり、通勤や通学の途中だったりなどに利用可能です。また、駅から徒歩3分の場所にスーパーマーケットのくずはモール本館/ハナノモールミドリノモールがあるため、食品や日用品を購入しやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 樟葉駅
シマさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まります。 京都にも大阪にも出やすい位置にあり、 電車本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 楠葉モールが隣接しており、かなり便利です。 アパレルから文具やペットショップまでなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 楠葉モールには充実したレストランが多くあります。 かつくらのトンカツが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にも公園が多く、大雨による、浸水にも対応できるように、整備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、治安は良い方です。 街頭も整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は高い方だと思います。 駅周辺は、マンションも抽選になるケースが多いほど人気があります。 |
2022年1月 樟葉駅
【メリット】 くずは駅前にはくずはモールがあり、大阪市内に出ていかなくても十分に必要な買い物や自分たちが……
2021年10月 樟葉駅
【メリット】 京都と大阪のちょうど真ん中にあり、特急もとまります。くずはモールやTOHOシネマズ、京阪百……
2019年6月 樟葉駅
【メリット】 ・大きな商業施設である「くずはモール」が隣接していて生活における大半のものがなんとかなるの……
ひらかた北山アミスタ９号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市北山ランキング(10物件中) |
樟葉駅ランキング(124物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,422万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ひらかた北山アミスタ９号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,604 ～ 2,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,483 ～ 2,604万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,362 ～ 2,483万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,241 ～ 2,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,120 ～ 2,241万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ひらかた北山アミスタ９号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 83.35㎡ | 23.55㎡ | 2,085万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 11,920円 143円 |
5,000円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ひらかた北山アミスタ９号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市北山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 83.2～83.2㎡｜83.2㎡ | 2,413万円｜96万円/坪 |
| 3階～3階 | 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ | 1,100万円｜43万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.2～83.8㎡｜83.35㎡ | 2,085万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
