サンコーポ第２竜南
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪 |
サンコーポ第２竜南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東静岡駅 バス11分
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利用可能路線
『東静岡駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市葵区竜南3丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
16戸
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小学校区域
静岡市立竜南小学校
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中学校区域
静岡市立観山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンコーポ第２竜南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンコーポ第２竜南の【賃貸】物件情報
サンコーポ第２竜南の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東静岡駅に対する口コミ】都心部まで１駅の駅です。数年前から駅周辺に開発が進み、現在では高層マンションや商業施設が多数そろう地域です。そのため、駅周辺は歩道や建物も新しく、綺麗です。また３年ほど前に巨大商業施設（マークイズ）もでき、買い物するにも遊ぶにも休日の良い遊び場所になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東静岡駅に対する口コミ】近くにスケートパークがある。スケボー、BMXもできてキッズ向けにレッスンできる。稀に大会も開催されており、駅を降りたらすぐの場所なので、利便性が良い。 駅周辺が開発途中ではあるが、整備されていて綺麗な駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東静岡駅
あいみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場があり、車のロータリーも広めだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マークイズやスーパー銭湯、グランシップなど近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数々の飲食店があり、とても便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や小学校が近くにあり便利です。大きな公園も二つあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もなく、昼と夜の印象もあまり変わりません。明るい駅というイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすい場所だと思います、物価もそれなりです。 |
2021年10月 東静岡駅
【メリット】 比較的新しい駅なのできれいで広く利用しやすいです。
周辺には飲食店やカフェ、商業……
2021年10月 東静岡駅
【メリット】 駅は新しい部類です。昔は貨物車両置場で、静岡駅の次が草薙駅だったことを考えると、この位置に……
2019年3月 東静岡駅
【メリット】 マークイズ静岡、東静岡公園まで徒歩すぐ。子連れファミリーが楽しめる場所が近い。少し歩けば静……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,789万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
サンコーポ第２竜南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,924 ～ 1,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,834 ～ 1,924万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,745 ～ 1,834万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,655 ～ 1,745万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,566 ～ 1,655万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンコーポ第２竜南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 88.31㎡ | 12.02㎡ | 1,680万円 | ＠63万円 | ＠20万円 | 13,400円 151円 |
10,940円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンコーポ第２竜南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市葵区竜南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡市葵区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 88.31～88.31㎡｜88.31㎡ | 1,680万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.31～88.31㎡｜88.31㎡ | 1,680万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
