パークハウス高宮二丁目の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
パークハウス高宮二丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩11分
JR鹿児島本線／博多駅 バス17分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区高宮2丁目14-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1996年4月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西高宮小学校
-
中学校区域
高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「西友サニー平尾店」約1050m ●「三月田公園」約200m ●「セブンイレブン福岡高宮店」約140m ●「ボンラパス高宮店」約970m ●「高宮郵便局」約760m
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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パークハウス高宮二丁目の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パークハウス高宮二丁目の【賃貸】物件情報
パークハウス高宮二丁目の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡の玄関口＝九州の玄関口と言ってもけっして過言ではない、九州最大規模の駅なのです。駅ナカの施設も一通り揃っているので買い物や飲食など全てがここで事足ります。私も利用した際は建物も新しく楽しい時間が過ごせました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州で一番賑わう都市にある駅。九州新幹線の起点駅・新幹線の始発駅であり便利。周辺には多くのショッピング施設が立ち並び、買い物や遊びに困らない。駅前でよくイベントをしている。空港まで15分ほど、一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 高宮駅
もるーかーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで6分とアクセスも良く、通勤通学も便利な点が挙げられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺もスーパーやドラッグストアが並び、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実している。昔からやっている寿司屋がお気に入り。高架下に若者向けのオシャレな飲食店もあり、利便性高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはした方がないため、肌感になるが、薬院や平尾駅周辺マンション・アパートのエリアよりは、戸建住宅も並ぶ土地柄なため道が広く安心。 夜中ガヤガヤすることもない。 公園も何ヶ所かある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅•駅周辺は、古い割に綺麗にしてあり、治安が悪いなと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高宮駅周辺は中央区南部・南区北部の境界に位置するため、中央区中心部や古くからの高級住宅街(桜坂〜大濠辺り)より家賃が安い。 |
2022年5月 博多駅
萬田金次郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に近く、交通網も整備されており、東急やマルイに隣接されているため、利便性が良い所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急、マルイやバスセンターにも商業施設があるので、買い物については問題はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人が集まるので、飲食店は多いです。居酒屋等が特に多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心のため、塾などの施設が整備されています。また、勉強の環境が整っているため、成績が周りより良い所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心のため、人が多く大きな犯罪は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 商品に対しては、コスパは安いと思います。 |
2022年1月 博多駅
【メリット】 冬はイルミネーションがすごいですね。冬なのに温かみがあって、訪れる人たちを出迎えてくれる感……
2021年11月 博多駅
【メリット】 博多駅はJR・九州新幹線があり、高速バス、西鉄バス、地下鉄も揃っているのでどこに行くにもと……
パークハウス高宮二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市南区ランキング(780物件中) |
福岡市南区高宮ランキング(80物件中) |
西鉄平尾駅ランキング(324物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,845万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
パークハウス高宮二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,209 ～ 5,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,966 ～ 5,209万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,724 ～ 4,966万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,482 ～ 4,724万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,240 ～ 4,482万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 27位 | / 614物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区高宮 | 11位 | / 67物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 35位 | / 241物件中 |
| 高宮駅 | 12位 | / 270物件中 |
| 博多駅 | 27位 | / 329物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハウス高宮二丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 75.3㎡ | 11.65㎡ | 4,068万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 15,498円 205円 |
11,908円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス高宮二丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■福岡市南区高宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.91～72.91㎡｜72.91㎡ | 2,780万円｜126万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.35～90㎡｜76.23㎡ | 3,546万円｜156万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.25～75.25㎡｜75.25㎡ | 4,475万円｜197万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.35～90㎡｜75.31㎡ | 4,147万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 75.25～75.25㎡｜75.25㎡ | 3,280万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
