津田沼グリーンハイツ４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
津田沼グリーンハイツ４号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線（旧：新京成線）／前原駅 徒歩10分
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利用可能路線
『前原駅』 京成松戸線（旧：新京成線）
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所在地(住所)
千葉県船橋市田喜野井4丁目29-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年5月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
船橋市立田喜野井小学校
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中学校区域
船橋市立三田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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津田沼グリーンハイツ４号棟の【賃貸】物件情報
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津田沼グリーンハイツ４号棟の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【前原駅に対する口コミ】新津田沼の次の駅なので、買い物にも食事にも魅力的な津田沼の街に行きやすいというメリットがあります。一方前原駅周辺は、穏やかな雰囲気の住宅街が広がり、交通の利便性が高い立地なのに静かに生活ができるという魅力があります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 前原駅
リッチくやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線快速・緩行（各停）への乗り換えは隣接の新津田沼駅を利用。たった一駅の交通費が掛かるが，意外と利用している通勤・通学客も多い。東京・品川・横浜方面や新宿駅まで通うのに便利な環境だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 前原駅の利用客の多くは，津田沼まで買い物に出ていると思う。駅前には，コンビニやウェルシアがあって，24時間営業のため，帰宅時遅くなっても食料品が手に入らないことはない。市役所の出張所は隣接する薬園台や東葉高速線飯山満（はさま）駅近くにある。閑静な住宅街の趣き。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 上記の様に，津田沼駅前や隣接の薬園台近辺の飲食店は充実している。前原駅近辺はいくつかの飲食店や持ち帰り利用のフード店がいくつかある。ラーメン店，弁当屋，パン屋，海鮮丼，中華料理屋などの選択肢があって，利用客も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通量は少なくはないが，住宅街のため落ち着いた環境にあると思う。繁華街と比べれば，公園や緑地も多く坂もそれほど多くないので，散歩には良いと思う。自転車利用のお母さんも多く，子育てには良いと思う。幼稚園，保育園もあるが多くは送り迎えかバス利用のよう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パトカーや救急車，消防車のサイレンが一日中聞こえるということもなく，都内と比べれば治安の良い印象。暴走族，非行少年がコンビニ前に集まっているなどということは絶えて目にしたことはない。犯罪や火災の件数も割と少なく居住地を選択するのに治安はあまり心配がない印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JR津田沼駅から，千葉駅，東京・品川・横浜や新宿方面まで通勤，通学に利用するなら，始発電車も多く座って行ける。また，航空機利用なら，羽田・成田の二つの空港へのアクセスがとても良い。かつては，羽田を国内専用，成田を国際線と分けていたが，現状両空港を使いこなせるメリットはとても大きい。羽田までなら，JR津田沼からリムジンバス利用。成田までは，京成本線，JR成田エキスプレス。また新京成なら新鎌ヶ谷乗り換えのスカイアクセス線と幾つもの行き方が選べる。 |
2024年1月 前原駅
ffjrd225さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 津田沼まで1駅で行けることが便利です。 朝のラッシュ時には5分に1本間隔で電車があります。 混雑状況としては肩が触れる程度で、ストレスなく過ごすことができます。 遅延回数が他の路線と比べで圧倒的に少ない印象です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、歯医者など生活に絶対に必要になってくるような施設はあります。 駅のすぐそばにはウェルシアがあり、 ここは品揃えがとてもいいため便利です。 医薬品だけでなく食品も幅広く取り扱いもあり、食品もスーパーと比べても少し高い程度で、普段使いができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんが、複数あります。（バインミー専門店、昔ながらのパン屋さん、他県からも訪れる人気店） 比較的どのパン屋さんも都内と比べてはリーズナブルに楽しめます。 それ以外の飲食店はラーメン、中華、ほっともっとがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 長閑な雰囲気なので落ち着いて暮らせます。 小学生から高校生までの子供が多くいます。 公園の数は多いです。遊具だけでなく、走れるスペースもある広さの公園が複数あります。 またゴミ捨て場は自治会がきちんと管理してくれているので綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地です。 飲食店街はないので、キャッチ・酔っ払いに悩むことは全くありません。 どちらかと言えば高齢者、子育て世代が多く住んでいるので夜も静かです。 駅周辺もゴミなど落ちてなく本当に綺麗な街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 津田沼との家賃を比べるとかなり安くなります。 家賃相場としても津田沼と比べて1万程度は下がります。 津田沼まで数分で家賃がガクッと下がることを考えるとコスパはいい方だと思います。 |
2021年5月 前原駅
【メリット】 駅前にウェルシアがあるから便利。駅構内のホームも広く混雑時もストレスなく過ごせる。椅子も多……
2019年3月 前原駅
【メリット】 食事や日用品、普段の生活で必要なものが買えるお店はそろっています。それ以外の買い物をしたい……
津田沼グリーンハイツ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1193物件中) |
船橋市田喜野井ランキング(23物件中) |
前原駅ランキング(72物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,636万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
津田沼グリーンハイツ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,759 ～ 1,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,677 ～ 1,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,595 ～ 1,677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,513 ～ 1,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,431 ～ 1,513万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
津田沼グリーンハイツ４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2024年10月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2024年7月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 77.98㎡ | 7㎡ | 1,580万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 6,000円 76円 |
9,000円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■津田沼グリーンハイツ４号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市田喜野井の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■前原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
