林間田園都市グリーンコート弐番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
橋本市 |
林間田園都市グリーンコート弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／林間田園都市駅 徒歩3分
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利用可能路線
『林間田園都市駅』 南海高野線
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所在地(住所)
和歌山県橋本市三石台3丁目22-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
橋本市立三石小学校
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中学校区域
橋本市立紀見北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
林間田園都市グリーンコート弐番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
林間田園都市グリーンコート弐番館の【賃貸】物件情報
林間田園都市グリーンコート弐番館の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】大阪の中心街「南海難波駅」まで約40分と比較的近く、特急列車や急行なんば行をはじめ、近年では快速電車も加えられ、アクセスがより良くなった。また、世界遺産である高野山へもこの1本で行けることから、田舎と都会の間の駅としては優れていると言える。自然豊かな土地ではあるが、大阪へのアクセスが良く、少し足を伸ばせば難波に行けてしまうことから、自然は好きだけど都会の便利さも捨てがたいと言った人にとっては非常に住みやすい街だと言える。マンションやアパート、戸建てなどの物件も都心部と比べれば非常に安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】駅を出て北に200mほどのところに食品スーパーの松源、ドラッグストアのサンドラッグ、均一ショップのセリアなどの商業施設があり、商品の品揃えも充実している。また南に1kmほどのところに新しくできた公園があり、子供用のアスレチックはもちろんハイキングも楽しめ、休日は多くの来園客で賑わっている。朝昼は穏やかで夜は静か。人や商業施設が少ない分、夜に出歩く若者も少なく、非常に治安は良いと言える。街のごく一部に規模の小さな歓楽街があるが、トラブルが起こることは希で、多くの人は弁えて飲食を楽しんでいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】駅構内にレストラン「コロンブス」、北へ500mほどのところにマクドナルドがある。構内のコロンブスは地元では評判で、ネット上の口コミ評価も高くどれも非常においしいが、特にエビフライ、ローストビーフ、ハンバーグがおすすめである。テイクアウトも可。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】自然が豊かで公園や釣堀と言った子供向けの施設が充実している。また里山学校でのイベントなども定期的に行われており、芋掘り体験や魚釣りなど、自然と触れ合える機会が盛り沢山で子育ての視点では非常にのびのびと育てていける環境が整っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
みっきーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩5分以内に美容室、病院、林間田園都市駅があるし徒歩5～10分でスーパー、薬局があるのでとても便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街で治安はとてもいいし、公園も駅も窓から見えるくらい近いので通勤に便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラがエレベーター、入り口等にあるのでセキュリティはいいと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内は築年数が古いのにとてもきれいで快適です。邪魔な柱もないので便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストアまで徒歩5分程度なのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 診療所・病院は近くにあるし、お祭りがあるので地域のイベントはいろいろあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】駅が非常に綺麗。周辺が整備されている。駅の男性トイレの小の方は無水トイレで独自のシステムを導入されているが臭いがほとんどなく非常にエコなシステムが導入されていると思う。土地柄的にも温厚な人が多いイメージです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【林間田園都市駅に対する口コミ】田舎であるものの最低限の施設はございます。具体的には病院、スーパー、ＡＴＭ、コンビニ等です。またタクシーやバスも充実しており、橋本市のハブ駅としては機能しているように感じます。また駅内部にはエレベーターもあり、高齢者にも配慮されていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 林間田園都市駅
まーぼさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波へのアクセスは50分程度。区間急行も林間田園都市まではいく。始発電車もあるので座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 松源というスーパーやサンドラッグ、100均一のseriaがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にコロンブスという洋食店がある。意外と評価が高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は和歌山の駅の中では綺麗な方である。エレベーターなどもある。大阪のベットタウンであり、大阪勤務の人は多くの方が暮らしている。学習塾などもある。街は整備されており暮らしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良い意味で田舎であり、夜は静か、治安もよいといえる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪に比べると家賃や物価は安いといえる。 |
2022年8月 林間田園都市駅
スネ夫さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海高野線の林間田園都市駅は、なんば駅まで乗り換え無しで45分で行けるというのが大きなメリットです。 通勤時間帯は混雑はしますが、始発電車もあるのでタイミングを合わせれば座る事も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー松源、100均ショップのセリア、ドラッグストアのサンドラッグなどかあり、日常的な買い物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の構内にコロンブスという洋食屋さんがあります。 一見、小さな喫茶店のようですが、料理はとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにみついしこども園や学習塾もあり、近隣の住宅に住む人には子育てしやすい場所だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | まわりに繁華街などはないのでザワザワしたり、夜も治安が悪いという印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 難波まで行きやすいという意味でもとても住みやすい割に、地方なので家賃や住宅は安く購入できると思うのでコスパのバランスは良いと思います。 |
2021年12月 林間田園都市駅
【メリット】 駅前にスーパー、ドラッグストア、百均、病院、その他店があり、すこしはなれているが、マクドナ……
2020年1月 林間田園都市駅
【メリット】 紀北部に関しては人口が多く、居酒屋や飲食店があるので外食は困らないと思います。
……
林間田園都市グリーンコート弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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橋本市ランキング(13物件中) |
橋本市三石台ランキング(9物件中) |
林間田園都市駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,679万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
林間田園都市グリーンコート弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,805 ～ 1,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,721 ～ 1,805万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,637 ～ 1,721万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,553 ～ 1,637万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,469 ～ 1,553万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
林間田園都市グリーンコート弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 87.4㎡ | 18.12㎡ | 1,628万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 7,646円 87円 |
15,602円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■林間田園都市グリーンコート弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■橋本市三石台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■橋本市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■林間田園都市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.92～94.3㎡｜93.11㎡ | 1,580万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 1,660万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 1,880万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 1,550万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 91.92～91.92㎡｜91.92㎡ | 1,480万円｜53万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
