グリーンコーポ奈良第２ １番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪
賃料:約3504円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.73％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
グリーンコーポ奈良第２ １番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年5月
-
総戸数
39戸
- 分譲会社
- 施工会社
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グリーンコーポ奈良第２ １番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
グリーンコーポ奈良第２ １番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「グリーンコーポ奈良第２ １番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グリーンコーポ奈良第２ １番館の【賃貸】物件情報
グリーンコーポ奈良第２ １番館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】特急以外は停まり、また本数もあるので大阪・京都・神戸方面へ行くのにとても便利。時間によるが、隣の奈良駅が始発なので電車もあまり混んでいない。昔ながらのシンプルな駅で、階段もなく改札とホームが近いため、電車に乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】奈良市役所に行くのにはまず利用するだろう駅。周りには居酒屋が立ち並ぶので、非常に便利。また駅近にコンビニ、本屋もあるので、利便性がたかい。近鉄奈良駅がにもすぐ出られるし、大阪京都方面どちらにも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新大宮駅
ちゃむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札は２つのみで、向かい側に渡りたいときも地下道路があるため線路が渡らない時でも地下道路を利用してスムーズに渡れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りは比較的居酒屋など飲食店が多く、外食の際には楽しめる場所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛角や焼肉ふたご、卓上レモンサワー酒場など美味しい焼肉屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は駅から徒歩3分ほどの位置にあるため便利だと思う。 駅のトイレも比較的綺麗。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある、2024年に入ってから駅のホームのイスが綺麗になった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周りで賃貸建設が増えてきて、1ldk~2ldkで10万前後~15万くらいの家賃価格が多いイメージ。ペット可の物件も多いので、ペットを飼っている人にとって候補が増えていいと思う。 |
2023年10月 新大宮駅
ちくわぶ法師さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まるし、主要駅、都市部には余すことなく行ける。改札までの距離も人が過密にならない程度に丁度よく設定されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | しいてあげるならば、田舎にもかかわらずタクシー乗り場が設置されているところだろうか。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新大宮周辺は、大手チェーンの焼肉屋、ラーメン屋、餃子屋があり、不便には思わない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 取ってつけたようなスロープが点在しているのみ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の交番のおかげで、一応の治安は守られている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩2分圏内の賃貸でもそこまで値ははらない。 |
2022年8月 新大宮駅
しゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まる駅です。駅を降りてすぐのところにタクシー乗り場とバス停があり、有料の自転車置き場や駐車場も何ヶ所かあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに本屋やコンビニ、病院や塾などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに美味しいケーキ屋さんやカフェ、その他の飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにゆめのくにという小さい子供を遊ばせることができる有料の室内広場があります。公園も駅近くに何ヶ所かあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので、いざという時は安心かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くに色々お店もあるし、塾やピアノなどの習い事の教室もあるので、便利だと思います。 |
2022年7月 新大宮駅
いちみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅の1つ手前の駅で快速も止まります。 小さい駅なので迷う事はないと思います。 駅の近くにはスーパーホテルやコンビニに少ないですが飲食店もあります。 奈良市役所へ行くには1番近い駅ですが徒歩で10分くらいかかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には病院があったりコンビニなんかはあります。 美容院や飲食店にスーパーホテルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少ないですが飲食店はあります。 どちらかというと夜の方が店選びの選択が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校があり住む環境は良いと思います。 近くには内科や歯科に皮膚科なんかもあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人も沢山居るので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にはマンションもあるので便利。 家賃も駅近の割には高くはないと思います。 |
グリーンコーポ奈良第２ １番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市大宮町ランキング(43物件中) |
新大宮駅ランキング(78物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,118万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
グリーンコーポ奈良第２ １番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,201 ～ 1,229万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,145 ～ 1,201万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,090 ～ 1,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,034 ～ 1,090万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 978 ～ 1,034万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 奈良市 | 268位 | / 383物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市大宮町 | 34位 | / 37物件中 |
| 新大宮駅 | 47位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 133位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市大宮町 | 14位 | / 15物件中 |
| 新大宮駅 | 24位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンコーポ奈良第２ １番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 67.44㎡ | 7.56㎡ | 1,006万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 5,333円 79円 |
8,000円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンコーポ奈良第２ １番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■奈良市大宮町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新大宮駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 1,006万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 1,006万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グリーンコーポ奈良第２ １番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.44 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.44 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.4 | |||||||
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.83 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンコーポ奈良第２ １番館の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■奈良市大宮町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■奈良市の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新大宮駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.83～64.83㎡｜64.83㎡ | 63,000円｜3,212円/坪 |
| 4階～4階 | 67.4～67.44㎡｜67.42㎡ | 68,000円｜3,334円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.83～67.44㎡｜66.77㎡ | 66,750円｜3,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
