マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 5件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪
賃料:約5589円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.09% |
偏差値ランキング |
広島市西区 |
バルミーパーク横川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/横川駅 徒歩6分
「横川三丁目」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『横川駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区横川町3丁目7-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1984年6月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三篠小学校
-
中学校区域
中広中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「フジ三篠店」約190m ●「横川第二公園」約220m ●「横川クリニック」約500m ●「ポプラ南楠木店」約120m ●「フレスタモールカジル横川」約500m ●「西区民文化センター」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
バルミーパーク横川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
バルミーパーク横川の【賃貸】物件情報
バルミーパーク横川の口コミ・評判
2023年1月
きゃなさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
横川駅まで平坦な道を5~6分歩くだけなので立地はとても便利。 広電の停留所も、バスの停留所も充実しているのでマイカーが無くてもどこへでも行ける。 夜間は基本明るい道沿いを通ることはできるが、マンション手前は少し暗い道。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
すぐ裏にスーパーがありとても便利。 大通りから一本中にはいるのでマンション周りの道路は静か。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
水曜日、日曜日以外は常駐の管理人さんがいる。掃除も行き届いている。 オートロックもカメラ付きなので安心。 監視カメラもロビーを含めて随所についている。 12畳ほどの集会室もあり、申し出があれば一時間500円程度で借りることができる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日当たりはとても良い。 西側の角部屋は西日が強くさす。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
すぐ裏にスーパーがあるのでとても便利。 駅前なので多様な飲食店もドラッグストアも気軽に徒歩圏内。 食事宅配(ウーバーイーツ等)も宅配圏内。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
周りにはたくさんの病院があるので通院の面ではとても安心できる。 公立の小学校も徒歩8分くらい。 マンション内は古くからの住民が多く、人がみな優しいので安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】周りにフレスタモールなどスーパーや飲食店も充実しており、直接買い物や食事ができます。またダイソーや本屋などもありまとめて完結できます。駅の目の前に路面電車やバス停もあるので、そのまま紙屋町などの中心部もいきやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】横川商店街もあり、生活環境としては十分すぎるくらいで不自由は全くない。坂道はないし歩道は完備されて知る。広島市中心部へも近く、市電・路線バスもあり非常に便利。広島バスセンターからバスに乗れば殆どの郊外バスが利用可能である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 横川駅
ミヤッチさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市内電車直結の駅のため利便性はかなり良い。新サッカースタジアムからも徒歩で20分圏内。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きなスーパー「フレスタ」がある。買い物の利便性は抜群。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何もしなくても良いくらい全てが揃っている。駅前だけではなく、駅から離れた箇所にも複数点居酒屋などあり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 交通網の利便性の高さから近年高層階のマンションが複数立ち上がってる。街に住む人の数は確実に増えており以前よりは活気があるように思う。 |
治安 |
1 |
メリット | 以前に比べれば横川駅付近は改装され綺麗になったため昔みたいにホームレスなどはいなくなった。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店の数が多いので食事をする面では街中で飲食するよりは安いと思う。 |
2023年3月 横川駅
うぐいすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで2駅。バスと路面電車への乗り換えが可能な駅です。ショッピングで訪れる人が多い本通りへのアクセスも比較的簡単です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大学へのアクセスでよく使用される駅。この駅でバスに乗り換える人が多いです。近辺にカフェや病院も多くあります。暮らすには十分なお店のラインナップです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食系は充実している地域だと思います。駅の近くに居酒屋やイタリアンのお店、お好み焼き屋やカフェなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校へのアクセスが容易な地域なので、お子様がいらっしゃる方におすすめ。また、大学への交通の便から、アパートを借りている学生が多いです。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ隣に交番があります。南出口は夜でも人通りが多く、明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島市の中心部に住むより家賃安めです。バスや路面電車が通っていることを考えると、かなりコスパの良い地域だと思います。周辺にスーパーもありますし。 |
2022年2月 横川駅
【メリット】 100円ショップ、本屋、スーパー、飲食店など生活に困らない程の施設は充実しております。
2022年1月 横川駅
【メリット】 レトロな構造の駅です。ドラッグストアや100円ショップやスーパーが周辺にあるため便利です。……
バルミーパーク横川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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広島市西区ランキング(391物件中) |
広島市西区横川町ランキング(16物件中) |
横川駅ランキング(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,184万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
バルミーパーク横川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,423 ~ 3,503万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,264 ~ 3,423万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,105 ~ 3,264万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,945 ~ 3,105万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,786 ~ 2,945万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
広島市西区 | 111位 | / 309物件中 |
---|---|---|
広島市西区横川町 | 8位 | / 11物件中 |
横川駅 | 31位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
広島市西区 | 40位 | / 129物件中 |
---|---|---|
広島市西区横川町 | 5位 | / 8物件中 |
横川駅 | 13位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
バルミーパーク横川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2023年8月 | 2024年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年3月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
16 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
19 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2020年3月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2019年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
27 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
29 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2016年6月 | 2016年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 6階 | 75.61㎡ | 12.77㎡ | 2,586万円 | @114万円 | @35万円 | 9,600円 126円 |
10,000円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バルミーパーク横川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区横川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 72.24~77.67㎡|76.31㎡ | 2,660万円|116万円/坪 |
4階~6階 | 72~77.67㎡|74.5㎡ | 2,450万円|109万円/坪 |
7階~9階 | 77.67~77.67㎡|77.67㎡ | 2,352万円|100万円/坪 |
10階~11階 | 77.67~77.67㎡|77.67㎡ | 3,385万円|144万円/坪 |
12階~13階 | 77.67~77.67㎡|77.67㎡ | 2,935万円|125万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72~77.67㎡|75.61㎡ | 2,586万円|113万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
バルミーパーク横川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 72.24 | |||||||
2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.67 | |||||||
2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78 | |||||||
2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78 | |||||||
2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バルミーパーク横川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区横川町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.24~72.24㎡|72.23㎡ | 120,000円|5,491円/坪 |
4階~6階 | 77.67~78㎡|77.91㎡ | 97,500円|4,138円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.24~78㎡|76.78㎡ | 102,000円|4,409円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: